Thị trường bất động sản tháng 2/2025 ghi nhận nhiều tin tức, chính sách mới được dự báo sẽ tác động, ảnh hưởng từ tình hình kinh tế vĩ mô tới thị trường bất động sản 2025. Trong The Rich Show số 39, hãy cùng chuyên gia Rich Nguyen và chuyên gia Trần Đạt giải mã 10 tin tức “hot” nhất thị trường BĐS tháng 2/2025 và nhận định sự tác động của các chính sách mới tới thị trường bất động sản 2025.
The Rich Show số 40: Điểm mặt những tin tức “hot” nhất thị trường BĐS tháng 2/2025
10 tin tức “hot” nhất thị trường BĐS tháng 2/2025
Trong tháng 2/2025, thị trường bất động sản không chỉ chịu tác động từ cung – cầu mà còn bị ảnh hưởng bởi hàng loạt chính sách vĩ mô trong và ngoài nước. Dưới đây là 10 tin tức đáng chú ý nhất, tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản trong thời gian qua:
– Tổng thống Mỹ Donal Trump công bố áp thuế nhập khẩu với hàng loạt các quốc gia.
– Chính phủ đặt mục tiêu tăng trưởng GDP cả nước đạt 8% trở lên năm 2025.
– Thủ tướng đề nghị các ngân hàng cần hy sinh một phần lợi nhuận để phát triển kinh tế
– Núi nợ trái phiếu vẫn đè nặng doanh nghiệp bất động sản
– “Cơn lốc” trả mặt bằng “đất vàng” lan rộng 4 quận ở Hà Nội
– Kiến nghị xem nhà trọ dài hạn là loại hình nhà ở xã hội
– Giá chung cư chững lại, nhà đầu tư sốt ruột lo “ôm bom”
– TPHCM bỏ kiểm tra hiện trạng khi cấp giấy chứng nhận nhà đất
– Bộ Tài chính đề xuất đánh thuế mua bán nhà, đất theo thời gian sở hữu
– Kiến nghị gỡ vướng pháp lý bất động sản, thúc đẩy tăng trưởng tín dụng
Chuyên gia nhận định sự tác động của các chính sách mới tới thị trường bất động sản 2025
Theo chuyên gia Trần Đạt, các chính sách mới được đánh giá sẽ góp phần tác động tích cực giúp thị trường BĐS tháng 2/2025 có nhiều cơ hội phục hồi và tăng trưởng. Đáng chú ý nhất là chính sách tín dụng và mục tiêu kinh tế do Chính phủ đặt ra.
Cụ thể, ngày 11/02, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã chủ trì hội nghị với các ngân hàng thương mại, đặt mục tiêu tăng trưởng GDP lên 8% vào năm 2025. Đây là một mục tiêu rất cao, đòi hỏi sự hỗ trợ mạnh mẽ từ hệ thống tài chính và tín dụng.
Theo kế hoạch, tăng trưởng tín dụng sẽ đạt 16%, tương đương khoảng 3 triệu tỷ đồng được bơm vào nền kinh tế. Điều này nhằm kích thích hoạt động sản xuất, kinh doanh và tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Bên cạnh đó, Quốc hội cũng quyết định điều chỉnh mức lạm phát cho phép từ 4% – 4,5% lên 4,5% – 5% để tránh tình trạng thắt chặt tiền tệ quá mức. Điều này đồng nghĩa với việc dòng tiền sẽ được lưu thông mạnh mẽ hơn, tạo cơ hội phát triển cho nhiều lĩnh vực, trong đó có bất động sản.
Bên cạnh đó, nhằm giúp người trẻ dễ dàng sở hữu nhà hơn, Chính phủ đã yêu cầu các ngân hàng giảm lãi suất vay mua nhà xuống còn 5% – thấp hơn khoảng một nửa so với mức hiện tại. Đồng thời, thời gian vay có thể kéo dài lên đến 30 năm, giúp giảm áp lực trả nợ hàng tháng.
Chính sách này không chỉ hỗ trợ người mua mà còn tác động đến nguồn cung. Cụ thể, các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội sẽ được hưởng ưu đãi về thuế và tín dụng, trong khi người mua nhà có thể tiếp cận gói vay lãi suất thấp. Đây được xem là bước đi quan trọng để cân bằng thị trường bất động sản, giúp người thu nhập trung bình và thấp có cơ hội sở hữu nhà ở.
Hiện tại, giá nhà trung bình tại Việt Nam đã vượt 70 triệu/m², trong khi thu nhập bình quân đầu người chỉ khoảng 5.000 USD/năm. Nếu không có sự hỗ trợ hợp lý, rất khó để người trẻ có thể mua nhà, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM.
Ngân hàng ACB là một trong những đơn vị đầu tiên hưởng ứng lời kêu gọi của Chính phủ khi ra mắt gói vay “Ngôi nhà đầu tiên” với lãi suất ưu đãi. Cụ thể, lãi suất cố định 5,5% trong 5 năm đầu giúp người vay dễ dàng quản lý tài chính.
Bên cạnh đó, thời gian vay tối đa 30 năm giúp kéo dài thời gian trả nợ, giảm áp lực tài chính hàng tháng. Sau 5 năm, lãi suất sẽ điều chỉnh theo thu nhập, tránh tình trạng tăng đột biến khiến người vay gặp khó khăn. Chính phủ cũng yêu cầu Bộ Tài chính và các ngân hàng thương mại đảm bảo mức lãi suất 4,5% – 5% cho người trẻ, nhằm tạo điều kiện thuận lợi nhất để sở hữu nhà ở.
Thực tế rằng, nếu giá nhà tiếp tục duy trì ở mức cao mà không có các chính sách hỗ trợ hợp lý, Việt Nam có thể đối mặt với nguy cơ hình thành “Thế hệ 4-0”, tức là: Không hẹn hò, không kết hôn, không sinh con và không mua nhà. Đây là tình trạng đã xảy ra tại Trung Quốc, Nhật Bản và một số quốc gia phát triển khác, nơi giá nhà quá cao khiến giới trẻ từ bỏ giấc mơ sở hữu nhà và thậm chí cả việc lập gia đình. Nếu xu hướng này lan rộng, nền kinh tế Việt Nam có thể chịu tác động tiêu cực trong dài hạn. Việc khuyến khích sở hữu nhà thông qua các chính sách hỗ trợ vay vốn sẽ góp phần duy trì sự ổn định kinh tế và xã hội trong tương lai.
Chuyên gia Rich Nguyen nhận định, với kế hoạch “bơm” 3 triệu tỷ đồng vào nền kinh tế, thị trường bất động sản có thể được hưởng lợi đáng kể. Một số dự báo quan trọng gồm:
- Nguồn cung nhà ở sẽ tăng, đặc biệt là phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ.
- Nhu cầu mua nhà của người trẻ có thể tăng nhờ các chính sách hỗ trợ lãi suất.
- Đầu cơ bất động sản có thể giảm nếu chính sách thuế đánh vào nhà đất được áp dụng mạnh mẽ.
- Các dự án hạ tầng giao thông sẽ tiếp tục được đầu tư, giúp tăng giá trị bất động sản ở các khu vực lân cận.
- Lạm phát và nợ xấu vẫn là hai yếu tố cần theo dõi, do lượng tiền lớn được bơm vào nền kinh tế.
Nhìn chung, năm 2025 có thể là một giai đoạn phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản nếu các chính sách được triển khai hiệu quả. Nhà đầu tư cần theo dõi sát sao các động thái của Chính phủ để có chiến lược phù hợp trong bối cảnh thị trường biến động. Để hiểu hơn về các tin tức “hot” nhất thị trường BĐS tháng 2/2025 và sự tác động của các chính sách mới tới thị trường bất động sản 2025, quý độc giả vui lòng nhấn xem thêm video The Rich Show số 40 bên trên.
