Mới đây, TP.HCM đã phê duyệt hàng loạt đề án cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ đã xuống cấp trên địa bàn thành phố. Thông tin chi tiết sẽ được cập nhật ngay trong nội dung bài viết này.
Cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ TP.HCM: quy trình và định hướng
Theo Sở Xây dựng TP.HCM, toàn thành phố có 474 chung cư cũ được xây dựng trước năm 1975. Những chung cư này đã được kiểm định từ năm 2016, trong đó 16 chung cư được xác định thuộc cấp D – tức hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, gây nguy hiểm cho cư dân. Các chung cư này tập trung chủ yếu tại khu vực nội thành, đặc biệt ở các quận có nhiều công trình xây dựng lâu năm như: Quận 5 (206 chung cư), Quận 1 (89 chung cư), Quận 3 (38 chung cư), Quận 4 (32 chung cư), Quận Tân Bình (30 chung cư)…
Nhằm cải thiện chất lượng sống của người dân và chỉnh trang đô thị, TP.HCM đã ban hành nhiều đề án cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ. Theo đó, việc lựa chọn chủ đầu tư và phương thức thực hiện sẽ dựa trên hai hình thức chính gồm:
– Nhà nước đầu tư bằng nguồn vốn công: Những dự án cải tạo do Nhà nước trực tiếp đầu tư sẽ được triển khai thông qua Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng chuyên ngành hoặc Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng khu vực.
– Đầu tư tư nhân theo hình thức thỏa thuận: Những dự án không sử dụng vốn ngân sách sẽ do các nhà đầu tư tư nhân thực hiện thông qua thỏa thuận với các chủ sở hữu nhà chung cư về chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của Luật Nhà ở, nhà đầu tư sẽ lập hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với đề xuất làm chủ đầu tư dự án. Hồ sơ này cần kèm theo phương án bồi thường, tái định cư đã được sự đồng thuận của cư dân, sau đó trình cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh để xem xét và trình UBND TP phê duyệt.
Để đẩy nhanh tiến độ, TP.HCM sẽ tiếp tục hoàn thiện cơ chế pháp lý, nâng cao chính sách bồi thường và hỗ trợ tái định cư. Đồng thời, thành phố sẽ đẩy mạnh kiểm định, phân loại chung cư xuống cấp để có phương án cải tạo phù hợp, hướng đến một đô thị hiện đại và an toàn hơn.
Việc cải tạo, xây dựng lại cần đảm bảo hài hòa lợi ích giữa các bên
Việc cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ phải đảm bảo hài hòa lợi ích giữa người dân, chính quyền và nhà đầu tư, lấy mục tiêu an sinh xã hội làm trọng tâm. Đề án nhấn mạnh nguyên tắc cân bằng quyền và nghĩa vụ của các bên theo quy định pháp luật, hướng đến lợi ích chung của cộng đồng.
Nguồn vốn đầu tư chủ yếu từ xã hội hóa, hạn chế sử dụng ngân sách nhà nước. Nhà đầu tư được quyền cân đối tài chính, đảm bảo đủ quỹ nhà tái định cư, đồng thời kinh doanh phần diện tích còn lại. TP.HCM đặt mục tiêu đến năm 2035 hoàn thành cải tạo toàn bộ chung cư cũ xây trước năm 1975 và các chung cư nguy hiểm, hư hỏng nặng từ 1975-1994.
Thành phố huy động cả hệ thống chính trị vào cuộc, đẩy mạnh tuyên truyền đến từng hộ dân để tạo sự đồng thuận trong việc di dời, phá dỡ và tái thiết chung cư cũ. HĐND và Ủy ban MTTQ Việt Nam TP.HCM sẽ giám sát, phản biện xã hội, giải quyết khiếu nại để đảm bảo quyền lợi của người dân trong quá trình thực hiện.
UBND TP. Thủ Đức và các quận có chung cư cũ sẽ hướng dẫn các địa phương triển khai Nghị định 98/2024/NĐ-CP, công khai kế hoạch cải tạo trên Cổng thông tin điện tử, đảm bảo minh bạch thông tin đến người dân tại khu vực có dự án.
>> TP.HCM sẽ làm 4 dự án hạ tầng lớn theo hợp đồng BOT
Trên đây là tin tức TP.HCM phê duyệt nhiều đề án cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ đã xuống cấp, hi vọng đã cung cấp tới quý độc giả nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược đầu tư BĐS Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
