Giá nhà đất ngày càng tăng cao, khiến giấc mơ sở hữu căn hộ của người trẻ trở nên xa vời. Trước thực trạng này, chính phủ đã vào cuộc, kêu gọi ngân hàng triển khai các gói vay ưu đãi với lãi suất hấp dẫn. Tuy nhiên, liệu các gói ưu đãi mua nhà có thực sự giúp người trẻ dễ dàng mua nhà, hay vẫn tồn tại những rủi ro tài chính tiềm ẩn? Hãy cùng chuyên gia Rich Nguyen và chuyên gia Trần Đạt nhận định ngay trong The Rich Show số 43 này.
The Rich Show số 43: Giấc mơ an cư người trẻ có thành hiện thực khi ngân hàng ồ ạt tung gói ưu đãi mua nhà?
Ngân hàng “ồ ạt” tung gói ưu đãi mua nhà
Sáng 11/2 vừa qua, Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì hội nghị Thường trực Chính phủ làm việc với các ngân hàng thương mại. Trong đó, Thủ tướng yêu cầu phía ngân hàng cần hy sinh 1 phần lợi nhuận để phát triển kinh tế và có gói tín dụng hỗ trợ mua nhà cho người trẻ từ 35 tuổi trở xuống.
Sau chỉ đạo, hàng loạt các ngân hàng thương mại trong hệ thống đã hưởng ứng và tung ra thị trường các gói tín dụng ưu đãi lãi suất dành riêng cho người trẻ tuổi từ 18-35 vay vốn để mua nhà.
Ghi nhận đến tuần cuối của tháng 2/2025 đã có khoảng 10 ngân hàng thương mại triển khai các gói cho vay mua nhà hướng đến nhóm khách hàng trẻ với lãi suất ưu đãi chỉ từ 3,99%/năm. Tuy nhiên, theo một số khảo sát, mặc dù lãi suất cho vay đã đang ở mức thấp nhưng nhiều người trẻ vẫn thờ ơ và ngại vay để mua nhà.
Chuyên gia nhận định giấc mơ an cư người trẻ liệu có sớm thành hiện thực
Theo chuyên gia Trần Đạt, thu nhập bình quân đầu người hiện nay rơi vào khoảng 9,5-10 triệu đồng/tháng, trong khi giá một căn hộ trung bình tại TP.HCM hoặc Hà Nội rơi vào khoảng 3-4 tỷ đồng. Theo thống kê từ batdongsan.com, nếu năm 2014, một người trẻ chỉ cần làm việc 22-25 năm để mua nhà 1,5 tỷ đồng, thì đến năm 2024, con số này đã tăng lên 26 năm cho một căn hộ có giá 3 tỷ đồng. Nếu vay ngân hàng 2 tỷ đồng (tương đương 50% giá trị căn hộ) với lãi suất 6%/năm, số tiền lãi phải trả mỗi tháng sẽ vào khoảng 10 triệu đồng – tương đương với thu nhập trung bình của một cá nhân. Điều này đang đặt ra thách thức lớn về khả năng chi trả, đặc biệt khi chi phí sinh hoạt tại các thành phố lớn ngày càng đắt đỏ.
Để hỗ trợ người mua nhà, nhiều ngân hàng đã triển khai các gói vay với lãi suất hấp dẫn. Ngân hàng SHB tung ra gói vay 16.000 tỷ đồng với lãi suất 3,9%/năm trong năm 2025 và thời gian vay lên đến 35 năm. PVcomBank đưa ra mức lãi suất 3,99% trong 3 tháng đầu, sau đó tăng lên 5,99% trong 6 tháng tiếp theo và cố định ở mức 6,2% trong năm đầu. Trong khi đó, ACB áp dụng mức lãi suất 5,5%/năm, thời gian vay tối đa 30 năm và ân hạn một năm đầu không cần trả gốc. Các ngân hàng lớn như BIDV, Vietcombank, VPBank hay Techcombank cũng đưa ra các gói vay với lãi suất ưu đãi từ 3,5-5,5% trong thời gian đầu, nhưng đều có lãi suất thả nổi sau đó. Bên cạnh đó, Shinhan Bank – một ngân hàng nước ngoài – cam kết mức lãi suất từ 5,85-7%/năm và cố định trong năm đầu tiên.
Theo chuyên gia Rich Nguyen, mặc dù các gói vay có lãi suất hấp dẫn ban đầu, nhưng phần lớn ngân hàng đều áp dụng lãi suất thả nổi sau thời gian ưu đãi. Điều này đồng nghĩa với việc nếu lãi suất huy động tăng, lãi suất vay cũng sẽ tăng theo, có thể lên mức 10-11%/năm, gây áp lực lớn cho người vay. Chuyên gia tài chính cảnh báo rằng, nếu không có kế hoạch tài chính hợp lý, người mua nhà rất dễ rơi vào tình trạng mất khả năng chi trả khi khoản vay ngày càng trở thành gánh nặng. Vì vậy, trước khi quyết định vay mua nhà, người trẻ cần tìm hiểu kỹ các điều khoản hợp đồng và lường trước những rủi ro có thể xảy ra trong tương lai.
Để giúp người trẻ có thể hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà, cần có giải pháp đồng bộ từ cả chính phủ, ngân hàng và bản thân người mua. Chính phủ và ngân hàng nên có các chính sách hỗ trợ dài hạn, không chỉ tập trung vào việc ưu đãi lãi suất trong thời gian đầu mà cần đưa ra các cơ chế đảm bảo mức lãi suất ổn định trong suốt thời gian vay. Đồng thời, người mua cũng cần có kế hoạch tài chính rõ ràng, lựa chọn khoản vay phù hợp với khả năng thu nhập và tìm hiểu kỹ điều khoản hợp đồng trước khi đặt bút ký. Ngoài ra, việc phát triển các dự án nhà ở giá rẻ, chung cư vừa túi tiền cũng là một giải pháp quan trọng để tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người có thu nhập trung bình.
Như vậy, dù các ngân hàng đang tích cực triển khai các gói vay ưu đãi nhằm hỗ trợ người trẻ mua nhà, nhưng với mức giá bất động sản hiện nay, giấc mơ an cư vẫn còn xa vời với nhiều người. Việc mua nhà cần được cân nhắc kỹ lưỡng để tránh rơi vào bẫy tài chính, đồng thời cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các chính sách vĩ mô để đảm bảo thị trường bất động sản phát triển bền vững và công bằng hơn. Để hiểu hơn về việc ngân hàng ồ ạt tung gói ưu đãi mua nhà và giấc mơ an cư của người trẻ, quý độc giả vui lòng nhấn xem thêm video The Rich Show số 43 bên trên.
>> The Rich Show số 42: Đề xuất đánh thuế bất động sản theo thời gian sở hữu có khả thi không?
Nhấn theo dõi kênh YouTube RICH NGUYEN ngay hôm nay để không bỏ lỡ bất kỳ tập phát sóng mới nhất nào của The Rich Show!
Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
