Trong suốt hơn 20 năm qua, chưa khi nào thị trường bất động sản Việt Nam phải đối mặt với tình trạng hàng tồn kho cao như hiện nay. Vậy pháp nào sẽ giúp tháo gỡ tình trạng tồn kho BĐS lập kỷ lục? Cùng chuyên gia Rich Nguyen và chuyên gia Trần Đạt phân tích, nhận định trong The Rich Show số 52 này.
The Rich Show số 52: Tồn kho BĐS lập kỷ lục cao nhất 2 thập niên – Giải pháp nào cho thị trường?
Tồn kho bất động sản lập kỷ lục cao nhất trong hơn 2 thập niên qua
Theo số liệu từ VietstockFinance, với 103 doanh nghiệp Bất động sản công bố báo cáo tài chính quý 4/2024, tổng giá trị hàng tồn kho trong ngành đã tăng lên hơn 491,2 ngàn tỷ đồng, tăng 5% so với đầu năm.
Trong số các ông lớn trong ngành Bất động sản, Novaland tiếp tục dẫn đầu với hơn 146.000 tỷ đồng tồn kho, tăng 6% so với đầu năm và gấp 2,6 lần so với cuối năm 2019 trước đại dịch COVID-19 . Xếp ngay sau là Vingroup với gần 112,8 nghìn tỷ đồng tồn kho, tăng 22% so với đầu năm.
Cùng với đó là 11 doanh nghiệp Bất động sản có tồn kho chiếm trên 50% tổng tài sản của công ty, phần lớn là các doanh nghiệp trong lĩnh vực Bất động sản nhà ở. Đây là một thách thức lớn đối với ngành Bất động sản, đồng thời phản ánh tình trạng khó khăn mà các doanh nghiệp phải đối mặt trong bối cảnh thị trường có nhiều biến động.
Giải pháp nào cho thị trường bất động sản trước tình trạng tồn kho BĐS lập kỷ lục?
Hiện nay, thị trường bất động sản đang gặp phải một số vấn đề nghiêm trọng, đặc biệt là vấn đề hàng tồn kho. Đây là một trong những yếu tố ảnh hưởng lớn đến sự phục hồi và phát triển bền vững của ngành bất động sản tại Việt Nam.
Theo chuyên gia Trần Đạt, có nhiều nguyên nhân khiến cho lượng hàng tồn kho BĐS tăng cao:
– Đầu tiên phải kể đến là sự lệch pha cung cầu trên thị trường bất động sản. Các chủ đầu tư trong những năm qua đã tập trung phát triển các dự án cao cấp, biệt thự, nhà phố, căn hộ nghỉ dưỡng, trong khi nhu cầu thực tế của người dân lại đang nghiêng về các sản phẩm nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội, căn hộ cho thuê. Việc phát triển những sản phẩm cao cấp trong bối cảnh nền kinh tế gặp khó khăn, thu nhập người dân thấp đã tạo ra sự chênh lệch lớn về giá cả, khiến các sản phẩm không thể tiêu thụ được.
– Thứ hai là do pháp lý trì trệ và dự án bị đình trệ. Trong suốt khoảng thời gian từ 2020 đến 2023, nhiều dự án bất động sản bị đình trệ do vấn đề pháp lý và thiếu hướng dẫn cụ thể từ các cơ quan chức năng. Các thủ tục phê duyệt dự án, giải phóng mặt bằng và cấp phép xây dựng đều gặp khó khăn, làm gián đoạn tiến độ thi công. Hậu quả là các dự án không thể hoàn thiện đúng tiến độ, hàng tồn kho BĐS tăng lên do không thể bàn giao sản phẩm cho khách hàng.
– Thứ ba là do thay đổi tâm lý của nhà đầu tư. Sau những cú sốc lớn từ dịch COVID-19, lạm phát và siết chặt tín dụng, tâm lý của các nhà đầu tư và người mua bất động sản đã có sự thay đổi mạnh mẽ. Trước đây, đầu tư vào bất động sản được coi là kênh sinh lời ổn định, nhưng hiện nay, do những yếu tố không chắc chắn từ thị trường, các nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn, còn những người có nhu cầu thực sự lại e ngại vay vốn do lãi suất cao và lo ngại về sự không chắc chắn trong giá trị tài sản.
– Thứ tư là do khó khăn trong việc tiếp cận tín dụng. Dù Chính phủ đã tung ra các gói hỗ trợ lên tới 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội, nhưng việc triển khai các gói hỗ trợ này lại gặp rất nhiều khó khăn. Các thủ tục rườm rà, tiêu chí khắt khe, và đặc biệt là chính sách tín dụng hạn chế khiến cho các doanh nghiệp và người mua đều khó tiếp cận vốn. Điều này đã khiến thị trường thiếu đi nguồn lực tài chính, không thể thúc đẩy giao dịch và giải quyết lượng hàng tồn kho khổng lồ.
Để giải quyết tình trạng tồn kho BĐS, chuyên gia Rich Nguyễn đã đề xuất một số giải pháp quan trọng nhằm cải thiện khó khăn này cho ngành bất động sản như sau:
– Thứ nhất cần tái cấu trúc sản phẩm và phát triển phân khúc phù hợp với nhu cầu. Các doanh nghiệp bất động sản cần chuyển hướng sang phát triển các sản phẩm có tính thanh khoản cao, đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân. Việc phát triển nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội và các căn hộ nhỏ, vừa sẽ giúp giảm bớt tình trạng tồn kho BĐS. Đồng thời, các sản phẩm này cũng cần được thiết kế phù hợp với nhu cầu của người dân, từ công năng đến tiện ích, tạo ra sự hấp dẫn đối với người mua.
– Thứ hai cần cải cách pháp lý và đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án. Chính phủ cần có các biện pháp cải cách pháp lý để tháo gỡ nút thắt trong thủ tục hành chính. Việc đơn giản hóa các quy trình, đẩy nhanh tiến độ cấp phép, và giải quyết các vấn đề pháp lý sẽ giúp các dự án bất động sản được triển khai nhanh chóng, tạo ra sản phẩm đủ sức đáp ứng nhu cầu thị trường.
– Thứ ba cần điều chỉnh giá bán phù hợp với sức mua. Các chủ đầu tư cần linh hoạt trong việc điều chỉnh giá bán sao cho phù hợp với khả năng chi trả của người dân. Việc đưa ra các gói ưu đãi như giảm giá, tặng dịch vụ hoặc hỗ trợ thanh toán dài hạn sẽ giúp kích cầu và giảm bớt tình trạng tồn kho.
– Thứ tư cần tăng cường hỗ trợ tín dụng và tạo điều kiện dễ dàng tiếp cận. Chính sách tín dụng cần được cải thiện để dễ dàng tiếp cận hơn cho người mua và doanh nghiệp bất động sản. Các ngân hàng cần thiết kế các gói tín dụng ưu đãi cho người mua nhà lần đầu, nhà ở xã hội và các sản phẩm có giá trị thấp. Đồng thời, cần có các biện pháp kiểm soát nợ xấu hợp lý để đảm bảo an toàn cho hệ thống tài chính.
Chuyên gia Rich Nguyen cũng nhận định tình trạng tồn kho BĐS hiện nay không chỉ là bài toán khó đối với các doanh nghiệp mà còn là thử thách lớn đối với nền kinh tế. Việc tháo gỡ tình trạng này không chỉ cần sự nỗ lực của các doanh nghiệp mà còn cần sự vào cuộc quyết liệt từ phía Chính phủ và các cơ quan chức năng. Ngành bất động sản cần phải thực hiện những bước thay đổi mạnh mẽ, từ việc phát triển sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực tế đến cải cách thủ tục pháp lý và hỗ trợ tín dụng một cách thông thoáng, dễ tiếp cận hơn. Nếu không, sự phục hồi của ngành bất động sản sẽ ngày càng xa vời.
Để hiểu hơn về những giải pháp giúp thị trường bất động sản tháo gỡ tình trạng tồn kho BĐS lập kỷ lục, quý độc giả vui lòng nhấn xem thêm video The Rich Show số 52 bên trên.
>> Xem thêm: Sáp nhập 63 tỉnh thành – Thị trường bất động sản sốt theo tin đồn
Nhấn theo dõi kênh YouTube RICH NGUYEN ngay hôm nay để không bỏ lỡ bất kỳ tập phát sóng mới nhất nào của The Rich Show!
Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
