Dù thị trường bất động sản đang dần ấm lại ở nhiều phân khúc như nhà ở, đất nền, nhưng bất động sản nghỉ dưỡng vẫn trong trạng thái trầm lắng. Nguồn cung tăng, giá nhích nhẹ, song thanh khoản vẫn yếu, cho thấy tâm lý nhà đầu tư còn dè dặt. Liệu bất động sản nghỉ dưỡng có cơ hội “tan băng” trong thời gian tới hay không? Hãy cùng chuyên gia Rich Nguyen và Trần Đạt phân tích, nhận định trong The Rich Show số 56.
The Rich Show số 56: Thị trường ấm dần lên, liệu bất động sản nghỉ dưỡng có “tan băng”?
Thị trường bất động sản có dấu hiệu ấm dần lên
Tính đến quý I/2025, thị trường bất động sản nhìn chung đã bắt đầu ghi nhận những tín hiệu tích cực, đặc biệt ở các phân khúc như chung cư và đất nền. Giao dịch tăng lên, tâm lý nhà đầu tư dần cải thiện. Tuy nhiên, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn tiếp tục chìm trong sự trầm lắng.
Theo báo cáo từ BHS Group, trong quý I/2025, nguồn cung sản phẩm nghỉ dưỡng cao tầng giảm 38% so với quý IV/2024. Cùng với đó, tỷ lệ hấp thụ toàn phân khúc chỉ đạt 28,7%, đánh dấu quý thứ tư liên tiếp sụt giảm kể từ quý II/2024. Đây là tín hiệu cho thấy nhà đầu tư vẫn còn khá thận trọng với loại hình này.
Trái ngược với sản phẩm cao tầng, phân khúc nghỉ dưỡng thấp tầng trong quý I/2025 ghi nhận lượng nguồn cung tăng gần gấp đôi so với quý trước. Tỷ lệ hấp thụ cũng tăng nhẹ, đạt mức 27,2%. Dù mức tăng không cao, nhưng phần nào phản ánh sự quan tâm bắt đầu trở lại ở một số khu vực.
Dù có sự chênh lệch giữa hai phân khúc, các chuyên gia đều cho rằng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong những tháng đầu năm 2025 nhìn chung vẫn khá trầm lắng. Lượng hấp thụ chủ yếu tập trung ở những địa phương có thế mạnh về du lịch, hạ tầng tốt và thu hút khách quốc tế.
Bất động sản nghỉ dưỡng liệu có “tan băng”? Nhận định cùng chuyên gia
Mặc dù thị trường bất động sản đang dần phục hồi, nhưng phân khúc nghỉ dưỡng vẫn chưa cho thấy tín hiệu tích cực rõ rệt. Theo chuyên gia Trần Đạt, năm 2024 ghi nhận khoảng 7.795 căn condotel được chào bán – tăng 31% so với năm trước, nhưng phần lớn là hàng tồn kho. Nguồn cung mới chủ yếu tập trung tại Khánh Hòa, giá sơ cấp tăng nhẹ khoảng 5%, trong khi thanh khoản gần như không đáng kể.
Biệt thự nghỉ dưỡng trong năm qua cũng không mấy khởi sắc. Tổng nguồn cung giảm 5%, trong đó 75% tập trung ở miền Trung và miền Nam. Trong số 2.415 căn được chào bán, chỉ có 293 căn được giao dịch thành công, tương đương tỷ lệ hấp thụ chỉ 12%. Giao dịch chủ yếu tập trung ở những sản phẩm dưới 10 tỷ đồng, pháp lý rõ ràng và do các chủ đầu tư lớn như Vingroup hay Sun Group phát triển.
Phân khúc shophouse nghỉ dưỡng cũng chịu cảnh ảm đạm. Năm 2024 có 3.666 căn được tung ra thị trường, nhưng chỉ bán được 210 căn, tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt khoảng 6%. Điều này cho thấy tâm lý nhà đầu tư vẫn rất dè dặt, và nhu cầu thực tế chưa hồi phục.
Sang quý I/2025, theo BHS Group, loại hình cao tầng nghỉ dưỡng tiếp tục sụt giảm. Nguồn cung giảm 38% so với quý trước, không có dự án mới mở bán và tỷ lệ hấp thụ chỉ còn 28,7% – đánh dấu 4 quý suy giảm liên tiếp. Trong khi đó, loại hình thấp tầng có nguồn cung tăng gấp đôi, tập trung tại Khánh Hòa, Hòa Bình và Bà Rịa – Vũng Tàu, nhưng tỷ lệ hấp thụ cũng chỉ đạt khoảng 27,2%.
Chuyên gia Rich Nguyen nhận định, có ba nguyên nhân chính khiến thị trường nghỉ dưỡng chưa thể hồi phục. Thứ nhất là khó khăn trong tiếp cận tín dụng. Dù lãi suất đã giảm, nhưng ngân hàng vẫn e ngại cho vay với các sản phẩm nghỉ dưỡng do rủi ro cao. Thứ hai là ngành du lịch – trụ cột của bất động sản nghỉ dưỡng – chưa phục hồi đủ mạnh. Dù lượng khách đã tăng, nhưng thời gian lưu trú và chi tiêu vẫn thấp hơn trước dịch. Thứ ba là các vướng mắc pháp lý và chưa có định hướng phát triển bền vững cho phân khúc này.
Theo đánh giá, thị trường nghỉ dưỡng chỉ có thể “tan băng” khi hội tụ đủ năm yếu tố: du lịch tăng trưởng bền vững, pháp lý rõ ràng, tín dụng nới lỏng, kinh tế phục hồi và sản phẩm có chất lượng tốt. Trong kịch bản khả quan, thị trường có thể phục hồi từ cuối 2025 hoặc đầu 2026. Tuy nhiên, không phải tất cả đều tăng trở lại – chỉ những dự án pháp lý minh bạch, vị trí đẹp và chủ đầu tư uy tín mới có cơ hội bứt phá. Để hiểu hơn về phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay, quý độc giả vui lòng nhấn xem thêm video The Rich Show số 56 bên trên.
>> The Rich Show số 55: Loạt mặt bằng thương mại trên đất “vàng” Hà Nội ế ẩm – Điều gì đang xảy ra?
Nhấn theo dõi kênh YouTube RICH NGUYEN ngay hôm nay để không bỏ lỡ bất kỳ tập phát sóng mới nhất nào của The Rich Show!
Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
