Hàng nghìn môi giới BĐS đang rơi vào thế “kẹt cứng” khi quy định bắt buộc có chứng chỉ hành nghề sắp có hiệu lực. Trong bối cảnh thị trường vừa hồi phục yếu ớt, yêu cầu này đang trở thành rào cản lớn với lực lượng môi giới – vốn là “cánh tay nối dài” giữa doanh nghiệp và khách hàng. Vậy đâu là giải pháp để tháo gỡ nút thắt, vừa đảm bảo tính chuyên nghiệp, vừa không gây xáo trộn lớn cho thị trường? Hãy cùng chuyên gia Rich Nguyen và Trần Đạt tìm lời giải đáp trong The Rich Show số 60.
The Rich Show số 60: Môi giới BĐS “kẹt cứng” vì chứng chỉ hành nghề – Giải pháp nào gỡ nút thắt?
Thực trạng môi giới BĐS “kẹt cứng” vì chứng chỉ hành nghề
Từ ngày 1/5/2024, Luật Kinh doanh Bất động sản chính thức có hiệu lực, quy định tất cả cá nhân hành nghề môi giới phải có chứng chỉ. Tuy nhiên, thực tế hiện nay cho thấy hàng ngàn môi giới trên cả nước đang bị “kẹt cứng” do không thể thi lấy chứng chỉ hành nghề.
Theo khảo sát từ Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), hiện có tới 89% lực lượng môi giới không có chứng chỉ hoặc chứng chỉ đã hết hạn. Tính đến thời điểm ghi nhận, chỉ duy nhất tỉnh Khánh Hòa đã thành lập hội đồng tổ chức thi sát hạch. Phần lớn các địa phương khác chưa có động thái cụ thể. Điều này khiến thị trường lâm vào cảnh thiếu hụt lực lượng hành nghề hợp pháp, gây khó khăn trong kết nối giao dịch và ảnh hưởng đến tính minh bạch trong hoạt động kinh doanh bất động sản.
Giải pháp nào gỡ “nút thắt” cho môi giới BĐS?
Theo dữ liệu khảo sát từ hơn 30.000 người làm môi giới bất động sản cho thấy: khoảng 6.000 người đã học nhưng chưa được thi, tương đương 24%. Khoảng 51% còn lại chưa từng tham gia đào tạo, và 12,8% có chứng chỉ nhưng đã hết hạn. Tính ra, chỉ có khoảng 11,3% môi giới đang có chứng chỉ hành nghề hợp lệ. Đáng chú ý, có đến 93% trong số người được hỏi sẵn sàng tham gia kỳ thi ngay nếu được tổ chức. Điều này cho thấy nhu cầu hợp thức hóa hành nghề là rất lớn, tuy nhiên, họ đang bị mắc kẹt trong một hệ thống tổ chức thi còn nhiều vướng mắc.
Nhận định về nhân gây ra tình trạng “tắc nghẽn”, diễn giả Trần Đạt cho rằng vấn đề lớn nhất hiện nay đến từ việc tổ chức thi sát hạch. Dù Luật quy định UBND cấp tỉnh có trách nhiệm triển khai, nhưng nhiều địa phương vẫn lúng túng, thiếu chủ động hoặc chưa coi đây là ưu tiên. Một phần nguyên nhân còn đến từ quá trình sáp nhập hành chính, khiến bộ máy nhà nước bị phân tán và chậm trễ trong việc điều hành các hoạt động chuyên môn. Về phía các cơ sở đào tạo, nhiều nơi mở lớp ồ ạt theo phong trào nhưng lại thiếu đội ngũ giảng viên có kinh nghiệm thực tiễn, dẫn đến chất lượng đào tạo không đảm bảo. Thêm vào đó, thói quen hành nghề tự phát trước đây cũng là một trở ngại lớn. Trước năm 2025, môi giới không bị bắt buộc chứng chỉ, nên nhiều người thiếu ý thức tuân thủ pháp luật và không thấy rõ vai trò của kiến thức pháp lý trong hành nghề. Chưa có nhiều trường hợp bị xử phạt nghiêm khắc cũng khiến tâm lý “làm chui” vẫn còn tồn tại.
Theo chuyên gia Rich Nguyen, nếu tình trạng này không được xử lý kịp thời, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục đối mặt với nhiều hệ lụy nghiêm trọng. Trước hết, thanh khoản thị trường có thể bị đình trệ do thiếu nhân lực kết nối giao dịch chuyên nghiệp. Môi giới “chui” hoạt động ngày càng nhiều dưới hình thức tư vấn, chia sẻ thông tin không hợp pháp, gây khó khăn trong công tác quản lý và dẫn tới thất thu thuế. Với các doanh nghiệp bất động sản, việc thiếu đội ngũ bán hàng chuyên nghiệp khiến tốc độ tiêu thụ sản phẩm chậm lại, ảnh hưởng đến dòng tiền và làm giảm uy tín với nhà đầu tư. Về lâu dài, niềm tin của khách hàng vào thị trường sẽ bị bào mòn, khiến việc phục hồi trở nên khó khăn hơn.
Để hiểu hơn về yêu cầu chứng chỉ hành nghề với môi giới BĐS, quý độc giả vui lòng nhấn xem thêm video The Rich Show số 60 bên trên.
Nhấn theo dõi kênh YouTube RICH NGUYEN ngay hôm nay để không bỏ lỡ bất kỳ tập phát sóng mới nhất nào của The Rich Show!
Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
