Trong quá trình sửa đổi Luật thuế thu nhập cá nhân, Bộ Tài chính đã nghiên cứu hai phương án đánh thuế chuyển nhượng bất động sản. Tuy nhiên, việc áp dụng các phương án này lại không hề dễ dàng và gặp phải nhiều khó khăn thực tế.
Bộ Tài chính nghiên cứu hai phương án đánh thuế chuyển nhượng bất động sản
Theo báo cáo số 150/BC-BTC mà Bộ Tài chính vừa gửi đến Quốc hội, cơ quan này đã nghiên cứu hai phương pháp tính thuế đối với việc chuyển nhượng bất động sản. Việc áp dụng phương pháp nào sẽ tùy thuộc vào cơ sở dữ liệu cụ thể liên quan đến các giao dịch bất động sản.
Hai phương án tính thuế được Bộ Tài chính đề xuất như sau:
– Phương án 1: Áp dụng trong trường hợp có thể xác định rõ giá mua và các chi phí liên quan đến bất động sản chuyển nhượng. Bộ Tài chính đề xuất thu thuế suất 20% trên phần thu nhập chịu thuế, tức là giá bán trừ đi tổng chi phí liên quan đến bất động sản.
– Phương án 2: Áp dụng thu thuế 2% trên tổng giá trị giao dịch nếu không thể xác định được giá mua và chi phí liên quan. Phương án này có nghĩa là người bán sẽ phải nộp thuế 2% trên giá trị bất động sản ghi trên hợp đồng chuyển nhượng, dù có lãi hay lỗ.
Bộ Tài chính cho rằng phương pháp tính thuế dựa trên phần thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng là hợp lý và phản ánh đúng bản chất giao dịch kinh tế. Tuy nhiên, việc thực hiện các phương án này không hề đơn giản.
Một số khó khăn trong việc hiện thực hóa các phương án tính thuế
Mặc dù các phương án này có cơ sở lý thuyết rõ ràng, nhưng thực tế lại gặp phải không ít khó khăn. Để áp dụng phương pháp thu thuế từ thu nhập ròng, cần đáp ứng hai điều kiện quan trọng:
– Cơ sở dữ liệu giao dịch: Cơ sở dữ liệu phải phản ánh chính xác lịch sử giao dịch của thửa đất, đồng thời ghi nhận đúng giá trị giao dịch thực tế. Tuy nhiên, dù cơ quan thuế đã có hệ thống tra cứu lịch sử giao dịch từ năm 2018, giá trị chuyển nhượng ghi trên hợp đồng không phải lúc nào cũng phản ánh đúng giá thực tế.
– Xác định chi phí được trừ: Các chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản cần phải được quy định rõ ràng và có chứng từ hợp lệ. Tuy nhiên, ngoài các chi phí dễ xác định như chi phí mua, chi phí xây dựng, thì còn rất nhiều chi phí khó chứng minh như chi phí môi giới, chi phí lãi vay, hay chi phí bồi thường… Điều này dẫn đến khó khăn trong việc xác định chính xác lãi thu được, đặc biệt khi người nộp thuế có thể khai sai thông tin nhằm giảm thuế phải nộp.
Bên cạnh đó, những trường hợp bất động sản chuyển nhượng đã tồn tại từ lâu (khi cơ sở dữ liệu chưa được xây dựng) hoặc được thừa kế, cho tặng… sẽ gặp khó khăn trong việc xác định giá vốn, khiến việc tính thuế trở nên phức tạp hơn.
Tóm lại, dù Bộ Tài chính đã đưa ra hai phương án để tính thuế chuyển nhượng bất động sản, nhưng việc áp dụng những phương án này vào thực tế vẫn gặp phải rất nhiều rào cản.
Hy vọng tin tức hai phương án đánh thuế chuyển nhượng bất động sản không dễ hiện thực hóa đã cung cấp đến quý độc giả nhiều thông tin hữu ích. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược đầu tư BĐS Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
