Phát triển nhà ở xã hội là một trong những chính sách lớn của Đảng và Nhà nước, nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp, đồng thời thúc đẩy đầu tư, tiêu dùng và đảm bảo an sinh xã hội. Tuy nhiên, quá trình triển khai vẫn còn nhiều bất cập, đòi hỏi các giải pháp cụ thể để cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở xã hội của người dân.
Tồn tại nhiều khó khăn trong tiếp cận đất đai và thủ tục nhà ở xã hội
Việc triển khai nhà ở xã hội hiện gặp nhiều trở ngại, nhất là trong tiếp cận đất đai. Nhiều địa phương chưa bố trí đủ quỹ đất, hoặc bố trí ở khu vực xa trung tâm, thiếu hạ tầng. Thủ tục hành chính còn phức tạp, quy trình giao đất, phê duyệt quy hoạch và giải phóng mặt bằng kéo dài khiến tiến độ bị chậm. Bên cạnh đó, một số chính quyền địa phương chưa thực sự quan tâm thúc đẩy nhà ở xã hội.
Về tài chính, thủ tục vay vốn ưu đãi còn rườm rà, lãi suất chưa đủ hấp dẫn để khuyến khích người dân và doanh nghiệp tham gia. Do đó, cần đơn giản hóa thủ tục, rút ngắn thời gian thẩm định, cho phép thực hiện song song các bước. Đồng thời, bố trí quỹ đất hợp lý, có hạ tầng, cải thiện chính sách tín dụng, giảm lãi suất, kéo dài thời hạn vay.
Hành lang pháp lý đã rõ ràng hơn, nhưng chính quyền và doanh nghiệp cần hiểu và thực thi thống nhất để người dân dễ tiếp cận nhà ở xã hội. Doanh nghiệp đã triển khai hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ online nhưng cần có cơ chế pháp lý để mở rộng áp dụng công nghệ vào xét duyệt hồ sơ, tránh thủ công, giảm tiêu cực.
Ngoài ra, nên xây dựng cơ sở dữ liệu thiết kế dùng chung để rút ngắn thời gian, tiết kiệm chi phí. Công tác thẩm định nên gộp một lần thay vì hai bước như hiện nay. Việc ngân hàng yêu cầu thẩm định lại hiệu quả đầu tư là không cần thiết, gây chậm trễ giải ngân.
Việc xác nhận người dân đủ điều kiện thụ hưởng cũng gặp khó do phải xác minh qua nhiều địa phương. Cần xây dựng cơ sở dữ liệu dân cư thống nhất để xét duyệt nhanh, thuận tiện hơn.
Cơ sở giúp hiện thực hóa giấc mơ nhà ở xã hội của người dân
Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, phát triển nhà ở xã hội luôn là chủ trương lớn được Đảng, Quốc hội và Chính phủ quan tâm. Đặc biệt, Thủ tướng đã ban hành Đề án xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021–2030, giao chỉ tiêu cụ thể cho từng địa phương.
Hiện nay, nhiều giải pháp đồng bộ đang được triển khai, trong đó trọng tâm là hoàn thiện thể chế, cải cách thủ tục hành chính, phân cấp – phân quyền, tạo cơ chế ưu đãi thu hút nhà đầu tư, đồng thời chú trọng đến các nhóm thụ hưởng như công nhân, lực lượng vũ trang.
Ngày 29/5 vừa qua, Quốc hội thông qua Nghị quyết thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù, tạo nền tảng mạnh mẽ để đẩy nhanh phát triển nhà ở xã hội. Trong đó bao gồm:
– Thứ nhất, thành lập Quỹ Nhà ở quốc gia – một quỹ tài chính nhà nước có tư cách pháp nhân hoạt động không vì mục đích lợi nhuận, với mục đích đầu tư nhà ở xã hội, hạ tầng, tạo lập nhà ở xã hội cho thuê đối với cán bộ, công chức cho người lao động.
– Thứ hai, nhóm chính sách cải cách thủ tục hành chính, giao chủ đầu tư không cần qua đấu thầu cho lực lượng vũ trang.
– Thứ ba, thẩm định phê duyệt, điều chỉnh dự án nhà ở xã hội. Trong đó có việc cắt bỏ một số bước liên quan đến nhiệm vụ, tháo gỡ, rút ngắn thời gian. Thứ tư, thủ tục đầu tư xây dựng. Thứ năm, xác định giá bán, giá thuê nhà ở xã hội cũng được cải cách. Phân cấp cho chủ đầu tư quyết định giá bán trên cơ sở tính đúng, tính đủ, trên kiểm toán. Thứ sáu, điều kiện đối tượng được mua, thuê nhà ở xã hội cũng mở rộng.
Tuy nhiên, việc lắng nghe ý kiến của các bộ, ngành, chuyên gia, doanh nghiệp – những đơn vị trực tiếp thực hiện dự án vô cùng quan trọng. Thời gian tới cần tiếp tục hoàn thiện và triển khai hiệu quả chính sách giúp thu hút đầu tư. Các cấp chính quyền tăng cường quản lý, giám sát và hỗ trợ doanh nghiệp triển khai dự án…”.
Thực tế rằng, việc Quốc hội vừa ban hành Nghị quyết cơ chế, chính sách đặc thù đối với xây dựng, phát triển nhà ở xã, là chính sách rất trúng, đúng và mong mỏi của doanh nghiệp. Mặc dù còn tương đối khó khăn, nhưng bất cứ chính sách nào đều cần độ trễ để đáp ứng.
Trên đây là tin tức về một số kiến nghị giải pháp giúp tăng khả năng tiếp cận nhà ở xã hội, hy vọng đã mang tới quý độc giả nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
