Thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước bước ngoặt lớn khi Thủ tướng Chính phủ ban hành 10 chỉ đạo “nóng” về bất động sản nhằm tháo gỡ những “nút thắt” tồn đọng suốt gần hai năm qua. Trong The Rich Show số 70, hai chuyên gia Rich Nguyen và Trần Đạt sẽ phân tích sâu về tác động thực tế của các chính sách này, từ tâm lý thị trường, dòng vốn đến pháp lý và chiến lược phát triển của doanh nghiệp, mang đến góc nhìn toàn diện và thẳng thắn cho nhà đầu tư.
The Rich Show số 70: 10 chỉ đạo “nóng” của Thủ tướng về bất động sản và những tác động lên thị trường
10 chỉ đạo “nóng” của Thủ tướng về bất động sản
Chiều 24/5 vừa qua, tại Hà Nội, Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì cuộc làm việc của Thường trực Chính phủ với các bộ, ngành, hiệp hội, ngân hàng, doanh nghiệp về tình hình thị trường bất động sản. Tại hội nghị, hàng loạt vấn đề tồn đọng tiếp tục được chỉ ra: nguồn cung bất động sản vẫn hạn chế, cơ cấu phân khúc lệch pha, hàng loạt dự án gặp khó khăn do vướng thủ tục pháp lý liên quan đến đất đai, đấu thầu, đấu giá, xây dựng… Trong khi đó, các chương trình nhà ở xã hội triển khai chậm, quy định về giá đất còn nhiều bất cập, và công tác đấu giá quyền sử dụng đất ở nhiều địa phương vẫn còn nhiều tồn tại hạn chế.
Sau khi điểm lại các giải pháp, nỗ lực của Chính phủ và những kết quả bước đầu trong phục hồi thị trường, Thủ tướng đã đưa ra 10 chỉ đạo “nóng” mang tính chiến lược và cấp thiết nhằm gỡ các vướng mắc, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững:
- Hoàn thiện hệ thống pháp luật về đất đai, xây dựng, nhà ở, đấu thầu;
- Tăng phân cấp, phân quyền cho địa phương;
- Rà soát & tháo gỡ khó khăn cho các dự án vướng mắc;
- Định hướng quy hoạch cân đối cung – cầu;
- Ưu tiên phát triển nhà ở xã hội, nhà công nhân;
- Kiểm soát chặt đấu giá đất và xử lý bỏ cọc;
- Khơi thông dòng vốn cho BĐS;
- Quản lý chặt hoạt động môi giới;
- Chuyển đổi số, công khai dữ liệu quy hoạch – giá nhà;
- Phối hợp liên ngành, liên cấp để triển khai hiệu quả;
Nhận định tác động các chỉ đạo của tướng đến thị trường BĐS
Việc Thủ tướng Chính phủ ban hành 10 chỉ đạo trọng tâm nhằm tháo gỡ vướng mắc cho thị trường bất động sản được đánh giá là bước đi quyết liệt, mang tính định hướng và hành động cụ thể. Trong bối cảnh thị trường đã rơi vào trạng thái trầm lắng kéo dài gần hai năm do tắc nghẽn pháp lý, thiếu nguồn vốn, mất cân đối cung cầu và niềm tin suy giảm, những chỉ đạo này như một “cú huých” chính sách, giúp mở đường cho sự phục hồi.
Theo chuyên gia Rich Nguyen, tác động ngắn hạn dễ thấy nhất của 10 chỉ đạo “nóng” của Thủ tướng về bất động sản là yếu tố tâm lý. Khi Chính phủ thể hiện rõ quyết tâm tháo gỡ khó khăn, niềm tin từ doanh nghiệp và nhà đầu tư sẽ dần trở lại. Những vướng mắc về thủ tục pháp lý, giải phóng mặt bằng, duyệt quy hoạch, phân bổ đất đai… nếu được giải quyết kịp thời sẽ giúp nhiều dự án đang “đóng băng” được khơi thông, bổ sung thêm nguồn cung cho thị trường vốn đang khan hiếm. Đặc biệt, việc mở lại dòng vốn tín dụng hợp lý và ưu tiên tín dụng nhà ở xã hội sẽ góp phần làm ấm phân khúc có nhu cầu thật.
Về trung hạn, các định hướng điều chỉnh cơ cấu sản phẩm được cho là điểm mấu chốt để ổn định thị trường. Thay vì tập trung quá mức vào phân khúc cao cấp dễ dẫn đến dư cung và đầu cơ, Nhà nước định hướng tăng mạnh nguồn cung nhà ở xã hội, nhà giá vừa túi tiền. Đây là bước đi cần thiết để cân bằng cung – cầu, giảm thiểu rủi ro bong bóng và hướng thị trường phát triển theo hướng bền vững hơn. Đồng thời, việc minh bạch hóa thông tin dự án, kiểm soát chặt hoạt động môi giới, siết quản lý giá đất và giá bán cũng sẽ loại bỏ dần những yếu tố gây nhiễu loạn thị trường.
Về dài hạn, nếu các chỉ đạo được triển khai đồng bộ từ trung ương đến địa phương, đặc biệt là khâu thực thi ở cấp tỉnh thành – nơi trực tiếp phê duyệt và triển khai dự án – thị trường bất động sản Việt Nam có thể bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới ổn định và lành mạnh hơn. Đây cũng là cơ hội để bất động sản trở lại vai trò cốt lõi của mình: phục vụ nhu cầu nhà ở thực của người dân, thúc đẩy phát triển hạ tầng và tạo động lực cho các ngành kinh tế khác.
Tuy nhiên, cả hai chuyên gia đều cảnh báo rằng, hiệu quả của các chính sách sẽ phụ thuộc vào quyết tâm hành động thực chất của chính quyền địa phương. Nếu vẫn tồn tại tình trạng sợ trách nhiệm, né tránh, đùn đẩy giữa các sở ngành thì dù chỉ đạo từ Chính phủ có rõ ràng đến đâu, cũng khó chuyển hóa thành kết quả cụ thể. Việc tháo gỡ cho hàng trăm dự án bị vướng pháp lý sẽ cần thời gian, và phải đi kèm sự phối hợp chặt chẽ, minh bạch giữa các cơ quan.
Với các doanh nghiệp, Rich Nguyễn nhấn mạnh đây là thời điểm để tái cơ cấu chiến lược. Thay vì sử dụng đòn bẩy tài chính quá mức, đầu tư dàn trải, họ cần tập trung vào phát triển sản phẩm đúng nhu cầu, pháp lý rõ ràng, minh bạch và phù hợp với khả năng hấp thụ thực tế của thị trường. Cũng theo ông, những doanh nghiệp có uy tín, định hướng dài hạn sẽ có cơ hội vươn lên mạnh mẽ trong giai đoạn tới, khi niềm tin dần được khôi phục.
Về phía nhà đầu tư cá nhân, chuyên gia Trần Đạt khuyến nghị không nên “xuống tiền” theo tâm lý đám đông khi nghe thị trường “ấm lại”. Thay vào đó, cần phân tích kỹ dự án, ưu tiên sản phẩm có pháp lý đầy đủ, vị trí tốt, hạ tầng đồng bộ và quan trọng là hướng đến nhu cầu sử dụng thật sự. Những khu vực bị đẩy giá nhờ tin đồn hay quy hoạch không rõ ràng nên được xem xét cẩn trọng để tránh rơi vào bẫy đầu cơ.
Như vậy, các chỉ đạo từ Thủ tướng Chính phủ được kỳ vọng sẽ tạo nền móng cho quá trình tái cơ cấu thị trường bất động sản theo hướng minh bạch, hiệu quả và bền vững hơn. Nhưng để đạt được điều đó, cần sự thay đổi từ cả ba phía: cơ quan quản lý nhà nước, doanh nghiệp và nhà đầu tư. Sự đồng thuận, hành động thực chất và định hướng dài hạn chính là chìa khóa để đưa thị trường vượt qua giai đoạn khó khăn hiện nay. Để hiểu rõ hơn tác động 10 chỉ đạo “nóng” của Thủ tướng về bất động sản đến thị trường, quý độc giả vui lòng nhấn xem thêm video The Rich Show số 70 bên trên.
>> The Rich Show số 69: Đánh thuế bất động sản bỏ hoang có khả thi & tác động thị trường bất động sản
Nhấn theo dõi kênh YouTube RICH NGUYEN ngay hôm nay để không bỏ lỡ bất kỳ tập phát sóng mới nhất nào của The Rich Show!
Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
