Khi thông tin sáp nhập tỉnh lan rộng, giới đầu cơ bất động sản đổ xô săn đất với kỳ vọng “đón sóng” tăng giá. Tuy nhiên, khi cơn sốt qua đi và thực tế lộ rõ, nhiều người rơi vào cảnh kẹt vốn, bán lỗ, “ngậm trái đắng”. Trong The Rich Show số 73, chuyên gia Rich Nguyen và chuyên gia Trần Đạt sẽ phân tích sâu nguyên nhân bong bóng đầu cơ, lộ trình sáp nhập hành chính và những bài học đắt giá dành cho nhà đầu tư bất động sản trong bối cảnh mới.
The Rich Show số 73: Ăn theo sóng sáp nhập tỉnh, thành – Giới đầu cơ bất động sản ngậm trái đắng
Nhiều nhà đầu cơ bất động sản “ngậm” trái đắng khi theo “sóng sáp nhập”
Sáng 12/6, với 461/465 đại biểu tán thành, Quốc hội đã chính thức thông qua Nghị quyết sắp xếp lại đơn vị hành chính cấp tỉnh – giảm số lượng tỉnh, thành trên cả nước từ 63 xuống còn 34. Đây là một quyết sách mang tính lịch sử, đánh dấu bước chuyển quan trọng trong cải cách bộ máy hành chính và định hình lại cấu trúc phát triển vùng trong dài hạn.
Tuy nhiên, trước khi Nghị quyết được ban hành, thị trường bất động sản tại nhiều địa phương đã trải qua một “làn sóng đầu cơ”, bùng lên theo tin đồn sáp nhập tỉnh. Trong tháng 3/2025, giá đất nền tại một số khu vực bị thổi tăng chóng mặt – từ 15% đến 30% chỉ trong vài tuần, kéo theo dòng tiền đầu cơ đổ vào ồ ạt, bất chấp việc thiếu vắng quy hoạch rõ ràng hay cơ sở pháp lý vững chắc. Tuy nhiên, chỉ sau đó một tháng, làn sóng đầu cơ nhanh chóng “đóng băng”.
Đến giữa tháng 4/2025, mức độ quan tâm đến thị trường bất động sản giảm khoảng 18%. Thanh khoản sụt giảm rõ rệt, giá bắt đầu hạ nhiệt. Nhiều nhà đầu cơ bất động sản bị “kẹp hàng”, không kịp thoát vốn, buộc phải bán cắt lỗ hoặc bỏ cọc. Những khu vực từng nóng sốt trở nên im ắng. Tình trạng “săn đất như trẩy hội” biến mất chỉ trong thời gian ngắn, để lại sự chới với cho những người đi sau.
Những bài học từ cuộc chơi đầu cơ
Theo phân tích từ chuyên gia Rich Nguyen và Trần Đạt, quá trình sáp nhập tỉnh là một bước cải cách hành chính lớn, được chuẩn bị kỹ lưỡng với lộ trình rõ ràng, chứ không phải là quyết sách mang tính ngắn hạn hay bộc phát như nhiều người lầm tưởng. Việc triển khai sẽ diễn ra qua nhiều giai đoạn – từ ban hành chủ trương, thông qua nghị quyết đến tái cấu trúc bộ máy – kéo dài trong nhiều tháng, thậm chí nhiều năm.
Chính vì thế, kỳ vọng giá đất sẽ tăng mạnh ngay sau khi có thông tin sáp nhập là một ảo tưởng nguy hiểm. Không phải khu vực nào cũng trở thành “điểm nóng” đầu tư. Những vùng được sáp nhập sẽ còn cần thời gian để điều chỉnh quy hoạch, phân bổ ngân sách, xây dựng hạ tầng và ổn định tổ chức hành chính. Với những ai chỉ đầu tư theo kiểu “nghe tin, đón sóng” mà không có kiến thức và chiến lược cụ thể, rủi ro thua lỗ là rất cao.
Chuyên gia Rich Nguyen khẳng định rằng sáp nhập tỉnh là cơ hội đầu tư trong dài hạn, nhưng chỉ dành cho những người có kiến thức vững vàng và tư duy chiến lược. Bất động sản không phải là cuộc chơi của những ai “đi tắt đón đầu” mà không hiểu mình đang làm gì. Đầu tư hiệu quả là đầu tư dựa trên giá trị thật, dòng tiền thật, và kế hoạch tài chính dài hạn. Người chiến thắng trên thị trường không phải là người nhanh nhất, mà là người hiểu rõ mình, thị trường và biết kiên nhẫn chờ đợi cơ hội thật sự. Để hiểu hơn về rủi ro khi đầu cơ bất động sản ăn theo sóng sáp nhập, quý độc giả vui lòng nhấn xem thêm video The Rich Show số 73 bên trên.
Nhấn theo dõi kênh YouTube RICH NGUYEN ngay hôm nay để không bỏ lỡ bất kỳ tập phát sóng mới nhất nào của The Rich Show!
Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
