Trong quý 2/2025, thị trường nhà liền thổ TP.HCM rơi vào tình trạng khan hiếm nghiêm trọng khi không có bất kỳ dự án mới nào được mở bán. Nguồn cung nhà liền thổ TP.HCM chủ yếu đến từ các dự án cũ đang hoàn thiện, khiến tổng lượng sản phẩm giảm mạnh đến 89% so với quý trước và 75% so với cùng kỳ năm ngoái.
Nguồn cung nhà liền thổ TP.HCM không có dự án mới trong quý 2/2025
Thị trường nhà liền thổ TP.HCM tiếp tục rơi vào trạng thái khan hiếm nghiêm trọng khi trong quý 2/2025 không ghi nhận bất kỳ dự án mới nào mở bán. Nguồn cung hiện tại chủ yếu đến từ các dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện, gồm một dự án tại TP. Thủ Đức và một tại Huyện Bình Chánh, mở bán những sản phẩm cuối cùng.
So với quý 1/2025, nguồn cung sụt giảm đến 89% và thấp hơn 75% so với cùng kỳ năm trước – mức thấp kỷ lục trong nhiều năm trở lại đây. Tổng cộng, thị trường chỉ ghi nhận 61 giao dịch nhà phố và biệt thự mới trong quý, giảm 49% so với quý trước, dù vẫn tăng nhẹ 3% so với cùng kỳ 2024.
Khu Tây dẫn đầu lượng giao dịch với 44 căn, chiếm tới 72% toàn thị trường, cho thấy xu hướng dịch chuyển nguồn cầu rõ rệt từ khu Đông sang khu Tây. Nguyên nhân chủ yếu đến từ giá bán cạnh tranh, tiềm năng tăng giá tốt và uy tín của chủ đầu tư tại khu vực này.
Về giá, mức bán sơ cấp trung bình toàn TP.HCM đạt khoảng 12.277 USD/m², tăng 2,5% so với quý trước nhưng vẫn giảm 38% so với cùng kỳ năm ngoái. Sự sụt giảm này phần lớn do tỷ trọng giao dịch tại khu Tây tăng lên, nơi có mức giá thấp hơn, kéo mặt bằng chung đi xuống.
Riêng TP. Thủ Đức vẫn giữ vững vị thế với mức giá trung bình khoảng 17.687 USD/m², gần như không thay đổi so với năm trước. Trong khi đó, các khu vực như Bình Chánh, Bình Tân và Tân Phú ghi nhận mức tăng giá từ 3–9%, tiệm cận ngưỡng hấp thụ của thị trường.
Trái với kỳ vọng về một quý sôi động, nguồn cung vẫn “dậm chân tại chỗ” do tiến độ tháo gỡ pháp lý chậm, ảnh hưởng từ quá trình sáp nhập hành chính và tâm lý chờ đợi các dự án hạ tầng lớn sắp triển khai.
Giá bán nhà liền thổ tiếp tục tăng bất chấp sức mua suy yếu
Theo Cushman & Wakefield, trong quý 2/2025, giá bán sơ cấp nhà liền thổ tại TP.HCM tiếp tục tăng nhẹ 2,5% so với quý trước, đạt trung bình 12.277 USD/m² (khoảng 321 triệu đồng/m²). Tuy nhiên, nếu so với cùng kỳ năm 2024, mức giá này vẫn giảm tới 38%, nguyên nhân chủ yếu do sự dịch chuyển nhu cầu về khu Tây – nơi có mặt bằng giá thấp hơn khu Đông, kéo giá trung bình toàn thị trường đi xuống.
Tại TP. Thủ Đức (cũ), mặt bằng giá vẫn giữ vị thế dẫn đầu với mức trung bình khoảng 17.687 USD/m² (tương đương 462 triệu đồng/m²), gần như không đổi so với năm ngoái. Đây tiếp tục là khu vực được xem là trung tâm của phân khúc bất động sản thấp tầng cao cấp.
Ngược lại, tại các khu vực như huyện Bình Chánh, quận Bình Tân và quận Tân Phú, giá sơ cấp tăng từ 3% đến 9% trong quý vừa qua. Tuy nhiên, mức giá hiện tại tại những khu vực này đã tiệm cận ngưỡng hấp thụ thực tế, tạo ra áp lực cho các đợt mở bán tiếp theo nếu không có thêm các chính sách hỗ trợ tín dụng hoặc điều chỉnh từ phía chủ đầu tư.
Các chuyên gia cho rằng, trong bối cảnh kinh tế còn nhiều bất ổn, người mua có xu hướng trở nên thận trọng hơn, đặc biệt với các sản phẩm giá trị cao như biệt thự và nhà phố. Nhu cầu đang nghiêng về các sản phẩm vừa túi tiền hơn, khiến thị trường cao cấp gặp nhiều khó khăn trong khâu tiêu thụ.
Theo Savills, từ nay đến năm 2027, nguồn cung nhà liền thổ tại TP.HCM dự kiến chỉ đạt khoảng 3.600 căn, tập trung ở các khu vực ngoại thành có hạ tầng đang phát triển. Về nguồn cung tương lai, Sở Xây dựng TP.HCM thống kê trong giai đoạn 2015–2023 có đến 86 dự án nhà ở thương mại bị ngừng hoặc chưa triển khai, chiếm hơn 62% trong tổng số 138 dự án nhà ở, với diện tích đất lên đến 964 ha và hơn 54.000 căn hộ. Tổng số dự án bất động sản đang gặp vướng mắc pháp lý hiện lên đến 220, trong đó mới chỉ có 77 dự án được xử lý (tương đương 35%). Còn lại 143 dự án vẫn đang trong quá trình tháo gỡ, phần lớn liên quan đến các thủ tục pháp lý, đất đai và quy hoạch.
Trên đây là tin tức nguồn cung nhà liền thổ TP.HCM chạm đáy trong quý 2/2025, hy vọng đã mang đến độc giả nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
