Luật mới chính thức cho phép doanh nghiệp nhà nước tham gia đầu tư, kinh doanh BĐS đang tạo ra những luồng ý kiến trái chiều. Hãy cùng chuyên gia Rich Nguyen và Trần Đạt phân tích cả hai mặt tích cực và hạn chế của chủ trương mới, cũng như những điểm cần lưu ý khi triển khai trong thực tế trong The Rich Show số 79.
The Rich Show số 79: Doanh nghiệp nhà nước được kinh doanh BĐS và tác động đến thị trường BĐS
Doanh nghiệp nhà nước được kinh doanh BĐS
Quốc hội khóa XV đã chính thức thông qua Luật Quản lý và đầu tư vốn Nhà nước tại doanh nghiệp với 8 chương, 59 điều có hiệu lực từ ngày 1/8/2025. Trong đó đáng chú ý, luật đã bỏ quy định hạn chế các doanh nghiệp nhà nước tham gia thị trường bất động sản, cho phép tất cả doanh nghiệp có vốn Nhà nước đều được kinh doanh BĐS. Các doanh nghiệp có từ 50% vốn nhà nước trở lên đều có thể tham gia đầu tư, kinh doanh bất động sản nếu được ghi trong điều lệ và có kế hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Quyết định được thông qua với tỉ lệ ủng hộ cao, 440/451 đại biểu cho thấy sự thống nhất từ Quốc hội về việc mở rộng quyền tự chủ cho đầu mối tài sản nhà nước với mục tiêu: Khai thác hiệu quả quỹ đất công; tăng nguồn cung nhà ở xã hội, hạ tầng đô thị; tạo điều kiện cho doanh nghiệp nhà nước tham gia phát triển các khu đô thị, nhà ở vùng ven”.
Nhận định tác động đến thị trường bất động sản
Trước đây, các nghị định như Nghị định 91/2015 và Nghị định 32/2018 đã đặt ra những giới hạn nghiêm ngặt, không cho phép DNNN đầu tư ngoài ngành, với mục đích ngăn chặn tình trạng đầu tư dàn trải, thiếu hiệu quả và thất thoát vốn nhà nước. Tuy vậy, những giới hạn này cũng phần nào bó hẹp khả năng phát triển và sử dụng hiệu quả nguồn lực công, đặc biệt là đất đai.
Theo chuyên gia Trần Đạt, Luật mới không chỉ mở rộng quyền mà còn siết chặt trách nhiệm. Theo đó, DNNN sẽ phải hoạt động theo cơ chế thị trường, tự chủ, tự chịu trách nhiệm về hiệu quả sử dụng vốn. Vai trò của người đại diện phần vốn nhà nước được làm rõ: họ phải thường xuyên giám sát, báo cáo định kỳ và chịu trách nhiệm nếu để xảy ra sai phạm. Ngoài ra, một hệ thống thông tin số hóa toàn quốc sẽ được xây dựng theo Điều 8 của luật, nhằm quản lý thống nhất mọi hoạt động đầu tư, mua bán, giao dịch bất động sản của DNNN.
Luật cũng đưa ra những điều khoản rõ ràng về hành vi bị nghiêm cấm, như: đầu tư sai mục đích, báo cáo gian dối, sử dụng vốn nhà nước sai kế hoạch, thao túng thị trường, hay can thiệp hành chính gây méo mó cạnh tranh. Điều này nhằm đảm bảo việc đầu tư của DNNN là minh bạch và hiệu quả, tránh tái diễn các sai phạm trong quá khứ.
Chuyên gia Rich Nguyen nhận định, nếu thực thi đúng và có sự giám sát chặt chẽ, luật mới sẽ giúp khai thông hàng chục ngàn m² đất công đang bị bỏ hoang, chuyển hóa thành nguồn cung nhà ở xã hội và các dự án phục vụ an sinh. DNNN có tiềm lực tài chính và quy mô lớn có thể đóng vai trò dẫn dắt, tạo cú hích cho thị trường phát triển cân bằng hơn. Chính phủ cũng có thể định hướng phát triển hạ tầng – nhà ở xã hội qua các DNNN đầu ngành mà không cần phụ thuộc quá nhiều vào khối tư nhân. Tuy vậy, việc “bật đèn xanh” quá rộng rãi có thể tái diễn các vấn đề cũ: đầu tư dàn trải, quản lý lỏng lẻo, hoặc doanh nghiệp lợi dụng cơ chế để trục lợi đất công. Một số DNNN có thể chưa đủ năng lực triển khai bất động sản chuyên nghiệp, hoặc hoạt động mang tính nhiệm kỳ, ngắn hạn, làm giảm hiệu quả đầu tư dài hạn và làm méo mó thị trường.
Như vậy, chính sách mở này là một bước ngoặt mang tính đột phá, nhưng hiệu quả ra sao còn phụ thuộc lớn vào năng lực giám sát và thực thi. Nếu đi kèm hệ thống kiểm soát rủi ro tốt, quản trị minh bạch và xử lý nghiêm vi phạm, thì trong vòng 5–10 năm tới, thị trường bất động sản Việt Nam có thể bứt phá mạnh mẽ nhờ dòng vốn và quỹ đất từ khu vực doanh nghiệp nhà nước. Để hiểu hơn về những tác động của luật mới cho phép doanh nghiệp nhà nước được kinh doanh BĐS đến thị trường bất động sản, quý độc giả vui lòng nhấn xem thêm video The Rich Show số 79 bên trên.
Nhấn theo dõi kênh YouTube RICH NGUYEN ngay hôm nay để không bỏ lỡ bất kỳ tập phát sóng mới nhất nào của The Rich Show!
Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
