Hải Phòng vừa được Quốc hội “bật đèn xanh” thí điểm 6 cơ chế đặc thù, trong đó nổi bật nhất là thành lập khu thương mại tự do (FTZ) gắn với khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải. Hãy cùng chuyên gia Rich Nguyen và chuyên gia Trần Đạt nhận định tác động của FTZ tới thị trường bất động sản trong The Rich Show số 84.
The Rich Show số 84: Hải Phòng thành lập “khu thương mại tự do” với cơ chế đặc thù tạo đòn bẩy cho bất động sản
Quốc hội đã thông thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TP Hải Phòng
Sáng 27/6, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TP Hải Phòng, với 447/449 đại biểu tán thành, đạt tỷ lệ đồng thuận 99,55%.
Nghị quyết gồm 12 điều, mở ra nhiều cơ chế vượt trội nhằm giúp Hải Phòng khai thác tối đa tiềm năng, bứt phá trong phát triển kinh tế – xã hội. Trong đó, điểm nhấn quan trọng nhất là việc cho phép thành lập khu thương mại tự do đầu tiên tại Việt Nam, gắn với Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải và vùng ven biển phía Nam thành phố.
Theo Nghị quyết, FTZ là khu vực có ranh giới địa lý xác định, áp dụng các chính sách ưu đãi vượt trội nhằm thu hút đầu tư, thương mại, công nghệ cao, logistics, tài chính, R&D, và nguồn nhân lực chất lượng cao.
Một loạt ưu đãi “chưa từng có” được ban hành:
– Miễn toàn bộ tiền thuê đất, thuê mặt nước
– Giảm thuế Thu nhập doanh nghiệp còn 10% trong 30 năm
– Miễn thuế thu nhập cá nhân 10 năm cho chuyên gia
– Cấp thẻ tạm trú 10 năm cho người nước ngoài
Những chính sách này được kỳ vọng sẽ biến Hải Phòng thành “cực tăng trưởng” mới, đồng thời tạo cú hích mạnh mẽ cho thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc khu công nghiệp, hậu cần logistics, văn phòng và bất động sản cao cấp.
Tác động Khu thương mại tự do Hải Phòng tới thị trường bất động sản
Khu thương mại tự do tại Hải Phòng khi được vận hành sẽ áp dụng 7 nhóm ưu đãi lớn gồm:
– Đơn giản hóa tối đa thủ tục hành chính;
– Thành phố được phép giao hoặc cho thuê đất không qua đấu giá và chủ động thu hồi đất phục vụ phát triển;
– Cơ chế linh hoạt cho phép vượt chỉ tiêu sử dụng đất nếu nhu cầu tăng;
– Ban quản lý FTZ có quyền cấp phép kinh doanh, lao động và xuất xứ hàng hóa mà không cần xin ý kiến từ cơ quan trung ương
– Các ưu đãi về tiền thuê đất, thuê mặt nước và thuế được áp dụng rộng rãi.
– Doanh nghiệp được phép chuyển khẩu hàng hóa và giao dịch bằng ngoại tệ.
– Các ngân hàng nước ngoài được phép mở phòng giao dịch ngay trong FTZ.
Theo chuyên gia Trần Đạt, các ưu đãi về đất đai và thuế – tài chính được đánh giá là có ảnh hưởng lớn nhất tới thị trường bất động sản. Về đất đai, các dự án (trừ nhà ở thương mại) có thể được giao hoặc thuê đất mà không qua đấu giá, miễn 100% tiền thuê đất và thuê mặt nước, UBND TP có quyền định giá và thu hồi đất, và các chủ đầu tư hạ tầng FTZ được quyền như chủ đầu tư KCN. Về thuế – tài chính, ngành ưu tiên được áp dụng thuế TNDN 10% trong 30 năm (miễn 4 năm, giảm 50% trong 9 năm tiếp theo), ngành không ưu tiên áp dụng trong 15 năm; chi phí nghiên cứu và phát triển được nhân đôi khi tính khấu trừ thuế; thuế TNCN của chuyên gia được giảm 50% trong 10 năm; và khu phi thuế quan được miễn thuế xuất nhập khẩu, VAT và thuế tiêu thụ đặc biệt.
Đánh giá về tác động dự kiến đến thị trường bất động sản, chuyên gia Rich Nguyen nhận định, việc thành lập FTZ dự kiến sẽ đẩy giá đất quanh khu vực này tăng mạnh do dòng vốn FDI và nhu cầu về cơ sở hạ tầng phục vụ chuyên gia, dịch vụ lưu trú, thương mại và nhà xưởng. Chính sách miễn thuế TNCN, cấp thẻ tạm trú, và giao dịch ngoại tệ sẽ thu hút lượng lớn nhân lực chất lượng cao, kéo theo nhu cầu về căn hộ dịch vụ, bất động sản nghỉ dưỡng và nhà ở. Ngoài ra, FTZ sẽ thúc đẩy phát triển hạ tầng và đô thị, hình thành hệ sinh thái logistics, thương mại, giáo dục, y tế và giải trí; các dự án bất động sản quy mô lớn sẽ được ưu tiên phê duyệt nhanh chóng. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần tránh tâm lý FOMO, phải nghiên cứu kỹ vị trí, loại hình, phân khúc và lưu ý khả năng thu hồi đất khi mở rộng quy hoạch.
Như vậy, FTZ được xem là đòn bẩy kinh tế quan trọng của Hải Phòng, có khả năng tạo nên bước nhảy vọt về tăng trưởng và thị trường bất động sản. Tuy vậy, việc đầu tư đòi hỏi tính toán kỹ lưỡng, tránh chạy theo tâm lý đám đông. Để hiểu hơn về tác động của Khu thương mại tự do đầu tiên tại Việt Nam tới thị trường bất động sản, quý độc giả vui lòng nhấn xem thêm video The Rich Show số 84 bên trên.
>> The Rich Show số 83: Đề án xây dựng Trung tâm Giao dịch bất động sản Quốc gia
Nhấn theo dõi kênh YouTube RICH NGUYEN ngay hôm nay để không bỏ lỡ bất kỳ tập phát sóng mới nhất nào của The Rich Show!
Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
