Tiếp nối phần 1, trong số 88 của The Rich Show, chuyên gia Rich Nguyễn cùng cộng sự Trần Đạt tiếp tục bóc trần những bất cập dai dẳng khi mua bán chung cư giữa cư dân và chủ đầu tư tại nhiều dự án chung cư trên cả nước. Những vấn đề tưởng chừng nhỏ lẻ nhưng lại gây ra tranh chấp gay gắt, kéo dài, từ sổ đỏ mập mờ, quỹ bảo trì thiếu minh bạch, phí dịch vụ vô lý cho tới tiện ích không đúng quảng cáo.
The Rich Show số 88: Bóc trần những bất cập khi mua chung cư (Phần 2)
Mục lục
Sổ đỏ mập mờ – bất cập lớn khi mua chung cư
Một trong những bất cập lớn khi mua chung cư hiện nay là tình trạng cấp sổ đỏ không rõ ràng. Có những dự án, thay vì mỗi căn hộ được cấp sổ riêng, cư dân lại chỉ nhận một sổ đỏ đồng sở hữu chung với nhiều hộ khác. Điều này dẫn đến việc khó xác định quyền lợi cụ thể, gây rắc rối khi chuyển nhượng, đóng thuế hoặc chứng minh tài sản. Điển hình như dự án Vin Ocean Park, ban đầu bán đất thương mại dịch vụ 50 năm, nhưng khi cấp sổ lại ghi là “đất công cộng thành phố sử dụng chung”. Sau nhiều phản ứng dữ dội, chủ đầu tư điều chỉnh lại, song vẫn để nhiều căn cùng chung một cuốn sổ. Hệ quả là người mua nhà không thể tự do bán hoặc thế chấp tài sản, buộc phải xin chữ ký của tất cả những hộ cùng đứng tên. Chính sự mập mờ này khiến cư dân bức xúc, nhiều lần biểu tình căng băng rôn nhưng vẫn chưa được cơ quan quản lý giải quyết dứt điểm.
Quỹ bảo trì 2% thiếu minh bạch
Theo quy định, mỗi cư dân phải đóng 2% giá trị hợp đồng để lập quỹ bảo trì, dùng cho việc sửa chữa thang máy, điện nước, phòng cháy chữa cháy, mái nhà và hạ tầng chung. Quỹ này sau đó phải được bàn giao lại cho Ban quản trị cư dân. Tuy nhiên, trên thực tế, hàng trăm dự án không bàn giao quỹ này hoặc bàn giao chậm nhiều năm. Có tới 568 tòa nhà chưa bàn giao, trong đó 35 tòa đang xảy ra tranh chấp căng thẳng. Nguyên nhân bắt nguồn từ cả sự thiếu hiểu biết pháp luật, sự yếu kém của ban quản trị, thái độ chây ì của chủ đầu tư, cho đến việc cơ quan chức năng chưa xử lý triệt để.
Đáng chú ý, nhiều trường hợp chủ đầu tư cố tình chiếm dụng quỹ để trục lợi từ lãi suất ngân hàng. Có vụ ban quản trị cũ mang cả sổ tiết kiệm hàng chục tỷ ra nước ngoài, biến tài sản tập thể thành của cá nhân. Thực tế này biến một cơ chế bảo vệ cư dân thành mảnh đất cho nhiều hành vi gian lận và tham nhũng và gây nhiều bất cập cho người dân khi mua chung cư.
Phí dịch vụ và gửi xe tăng vô lý
Một nỗi bức xúc khác của cư dân là phí dịch vụ, đặc biệt là phí gửi xe, liên tục bị điều chỉnh tăng cao mà không thông qua thỏa thuận với người dân. Tại nhiều dự án, cam kết giữ nguyên mức phí đến khi ban quản trị thành lập đã bị phá vỡ, phí gửi ô tô tăng từ 1 triệu lên 2,3 triệu, thậm chí có nơi thu 25 triệu đồng mỗi năm. Xe máy cũng tăng gấp đôi, gấp ba. Khi cư dân phản đối, họ bị khóa bánh, kéo xe ra khỏi hầm hoặc thậm chí cấm gửi xe vĩnh viễn. Tình cảnh “bỏ tiền mua nhà nhưng phải đi thuê chỗ để xe” khiến nhiều người cảm thấy mình không khác gì đang ở trọ trong chính căn hộ đã bỏ hàng tỷ đồng để mua. Có dự án, hàng trăm cư dân đồng loạt phản đối nhưng chủ đầu tư vẫn ngang nhiên chỉ đạo ban quản lý cắt chỗ đỗ xe, bất chấp yêu cầu giữ nguyên hiện trạng từ chính quyền.
T
Không ít dự án bị phát hiện bàn giao sai so với thiết kế và quảng cáo ban đầu. Hồ Gươm Plaza ở Hà Đông từng bị phản ánh tự ý xây thêm 49 căn mini và chuyển đổi công năng văn phòng thành hàng trăm căn hộ ở, gây quá tải hạ tầng và vi phạm quy định xây dựng. Ecol Capital ở Tố Hữu có tới 200 căn hộ khác hẳn thiết kế hợp đồng: cửa kính bị thay bằng tường gạch, bồn tắm biến thành vách tắm đứng, sàn gỗ mỏng hơn so với cam kết. Home City Trung Kính thì quảng cáo có hồ điều hòa xanh mát, nhưng cư dân nhận nhà mới biết đó chỉ là… một ao rau muống. Lối vào dự án cũng không phải mặt đường lớn như quảng cáo mà nằm trong con ngõ nhỏ, nhiều cây che khuất, dẫn đến nhiều tai nạn. Các sai phạm này không chỉ khiến cư dân thất vọng mà còn làm phát sinh nguy cơ về an toàn, môi trường và giá trị tài sản.
Chuyên gia Rich Nguyen nhận định, những mâu thuẫn trên sẽ dẫn đến các hệ quả tất yếu như: cư dân liên tục căng băng rôn, biểu tình, khiếu kiện kéo dài… Trong khi đó, nhiều chủ đầu tư lại né tránh trách nhiệm, đùn đẩy sang ban quản trị hoặc đơn vị quản lý. Các cơ quan chức năng chưa xử lý dứt điểm khiến tình trạng ngày càng phức tạp. Người dân mua nhà bằng cả tài sản lớn, nhưng đổi lại là sự mệt mỏi, cảm giác bất công, và nỗi lo an toàn ngay chính nơi mình sinh sống.
Chuyên gia Rich Nguyen cũng khuyến cáo người dân khi mua chung cư để tránh những bất cập thường gặp thì không nên chỉ nhìn vào giá cả hay tiện ích quảng cáo, mà phải xem xét uy tín của chủ đầu tư, lịch sử các dự án trước đó và các đơn vị góp vốn. Hồ sơ pháp lý phải rõ ràng: từ quy hoạch, giấy phép xây dựng đến thiết kế được phê duyệt. Tốt nhất nên mua khi dự án đã xây xong phần thô để dễ kiểm chứng. Ngoài ra, cần đọc kỹ hợp đồng và phụ lục, nhờ luật sư tư vấn để tránh các điều khoản mập mờ. Người mua cũng nên khảo sát cư dân cũ, tham gia vào các nhóm cộng đồng để tìm hiểu thực tế. Và quan trọng nhất, đừng bị cuốn vào những chiêu quảng cáo hoa mỹ như “công viên Nhật”, “hồ bơi tràn”, “ba mặt tiền” mà bỏ qua kiểm chứng thực tế.
Để hiểu hơn về những bất cập khi mua chung cư hiện nay, quý độc giả vui lòng nhấn xem thêm video The Rich Show số 88 bên trên.
>> The Rich Show số 87: Bóc trần những bất cập khi mua chung cư (Phần 1)
Nhấn theo dõi kênh YouTube RICH NGUYEN ngay hôm nay để không bỏ lỡ bất kỳ tập phát sóng mới nhất nào của The Rich Show!
Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
