Nửa đầu năm 2025, Việt Nam nổi lên như điểm sáng của khu vực khi dòng vốn ngoại đổ mạnh vào thị trường bất động sản. Từ các thương vụ M&A hàng trăm triệu USD đến loạt dự án nhà ở, công nghiệp, bán lẻ và du lịch, bức tranh đầu tư cho thấy sự đa dạng và sức hút ngày càng lớn của nền kinh tế.
Dòng vốn đầu tư tại Châu Á – Thái Bình Dương nửa đầu năm 2025
Theo báo cáo Savills APIQ quý II/2025, tâm lý đầu tư tại khu vực Châu Á – Thái Bình Dương tiếp tục ở trạng thái thận trọng trong bối cảnh căng thẳng địa chính trị leo thang. Bất động sản công nghiệp và logistics là những lĩnh vực chịu tác động nặng nề nhất, do ảnh hưởng từ chính sách thương mại thiếu ổn định của Mỹ. Tuy vậy, một số phân khúc cao cấp tại các thị trường trọng điểm vẫn duy trì sức hút nhờ lợi suất đầu tư hấp dẫn và nền tảng cho thuê vững chắc.
Trong quý II/2025, tổng giá trị đầu tư sơ bộ tại khu vực chỉ đạt 21 tỷ USD – mức thấp nhất trong vòng một thập kỷ, giảm 44% so với cùng kỳ năm trước. Dù vậy, vẫn còn khoảng 20 tỷ USD giao dịch đang trong quá trình thẩm định, nếu được chốt thành công có thể giúp cải thiện bức tranh đầu tư của nửa cuối năm.
Australia, Nhật Bản, Hàn Quốc và Singapore tiếp tục giữ vị trí là bốn “điểm đến an toàn” nhờ điều kiện thị trường ổn định. Tại Australia, dù hoạt động đầu tư có phần chững lại, quốc gia này vẫn chiếm gần một nửa tổng vốn đầu tư xuyên biên giới trong khu vực. Triển vọng kinh tế tích cực, động thái hạ lãi suất và sự phục hồi giá tài sản giúp duy trì sức hút, đặc biệt ở phân khúc văn phòng hạng sang, bất động sản bán lẻ và kho logistics.
Hàn Quốc gây chú ý với mức tăng trưởng đầu tư mạnh mẽ, vượt qua cả Nhật Bản nhờ một số thương vụ văn phòng nổi bật, được thúc đẩy bởi chi phí vay giảm và tỷ lệ trống thấp. Trong khi đó, Nhật Bản ghi nhận sự sụt giảm hoạt động đầu tư, song tâm lý thị trường vẫn ổn định nhờ thanh khoản dồi dào và nền tảng vững chắc.
Singapore cũng ghi nhận kết quả tích cực với nhiều giao dịch giá trị lớn, tập trung ở bất động sản nhà ở và công nghiệp. Ngược lại, Trung Quốc tiếp tục trầm lắng khi phần lớn giao dịch chỉ xoay quanh bán tài sản gặp khó khăn, chủ yếu giữa các nhà đầu tư trong nước. Sự quan tâm từ khối ngoại, đặc biệt trong phân khúc công nghiệp và logistics, vẫn ở mức thấp do nền tảng thị trường yếu và căng thẳng Mỹ – Trung kéo dài.
Đáng chú ý, dòng vốn hiện tại chủ yếu đến từ các quỹ giá trị gia tăng, văn phòng gia đình và giới siêu giàu. Nhóm này tập trung vào bất động sản văn phòng chất lượng cao, bán lẻ và khách sạn, trong khi sự quan tâm đến logistics đang dần phục hồi.
Việt Nam – điểm đến đầu tư nổi bật
Trong bức tranh toàn khu vực, Việt Nam nổi lên như một điểm sáng. Chính phủ đặt mục tiêu tăng trưởng GDP 2025 ở mức 8%, với trọng tâm cải cách cơ cấu, tăng cường đầu tư công và hỗ trợ khu vực tư nhân. Các cải cách hành chính như rút gọn bộ máy quản lý từ 63 tỉnh còn 34, loại bỏ cấp huyện được kỳ vọng sẽ tinh giản quản trị và tạo điều kiện thuận lợi cho dòng vốn.
Trong lĩnh vực bất động sản, nửa đầu năm 2025 chứng kiến nhiều thương vụ M&A lớn do nhà đầu tư nước ngoài dẫn dắt vào Việt Nam. Capitaland chi 553 triệu USD để mua dự án tại Bình Dương từ Becamex IDC. Liên danh Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi và NTT Urban Development hợp tác với Kim Oanh Group phát triển dự án The One World. Trong khi đó, Nishi Nippon Railroad mua 25% cổ phần dự án Paragon Đại Phước từ Nam Long. Những thương vụ này cho thấy sự hiện diện mạnh mẽ của nhà đầu tư Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore và sự nổi lên của dòng vốn đến từ Mỹ, châu Âu – các thị trường thường đầu tư dài hạn và đòi hỏi tiêu chuẩn cao.
Không chỉ bất động sản, Việt Nam còn thu hút vốn vào nhiều lĩnh vực khác. Bất động sản công nghiệp tiếp tục giữ vai trò chiến lược nhờ lợi thế chi phí, nhân công và vị trí trong chuỗi cung ứng toàn cầu. Hàng loạt dự án mới được khởi công như hai khu công nghiệp Becamex IDC tại Bình Dương (1.080 ha) hay VSIP Nam Định (180 ha) dự kiến triển khai trong quý III/2025.
Ở phân khúc nhà ở, xu hướng mở rộng ra vùng ven vẫn chiếm ưu thế. Vingroup khởi công đại dự án Vinhomes Green Paradise (2.870 ha) tại Cần Giờ, Sun Group giới thiệu Sun Blanca City (96,6 ha) tại Vũng Tàu, trong khi Masterise Homes đánh dấu sự hiện diện tại miền Trung với dự án Masteri Rivera Đà Nẵng (1.112 căn hộ). Song song, mảng bán lẻ cũng ghi nhận sự phát triển với việc AEON Mall mở thêm hai dự án lớn tại Long An và Cần Thơ.
Ngành du lịch và hàng không cũng đang bùng nổ. Trong 5 tháng đầu năm 2025, Việt Nam đón 9,2 triệu lượt khách quốc tế, tăng 21% so với cùng kỳ. Sự kiện APEC 2027 tại Phú Quốc cùng các dự án mở rộng sân bay, đặc biệt là việc ra mắt hãng hàng không Sun PhuQuoc Airways, cho thấy tầm nhìn phát triển toàn diện và dài hạn của cả khu vực tư nhân lẫn chính quyền.
Như vậy, những chuyển động mạnh mẽ trong nửa đầu năm 2025 đã củng cố vị thế của Việt Nam như một tâm điểm hút vốn đầu tư hàng đầu trong khu vực. Với sự đa dạng lĩnh vực, môi trường chính sách thuận lợi và tiềm năng tăng trưởng rõ rệt, Việt Nam tiếp tục khẳng định là điểm đến hấp dẫn của dòng vốn quốc tế trong những năm tới, đặc biệt ở lĩnh vực bất động sản.
Hy vọng tin tức bất động sản Việt Nam trở thành tâm điểm hút vốn đầu tư đã mang đến quý độc giả nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
