Việc xây dựng nhà ở khi chưa được cấp phép là hành vi vi phạm pháp luật và sẽ bị xử lý nghiêm theo quy định. Do đó, bài viết dưới đây sẽ cập nhật đến bạn chi tiết quy định xử phạt xây nhà không có giấy phép mới nhất hiện nay.
Theo điểm b khoản 1, khoản 2 Điều 107 và Điều 89 Luật Xây dựng 2014, việc khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ chỉ được phép tiến hành khi có giấy phép xây dựng, trừ trường hợp thuộc diện miễn phép. Cụ thể, nhà ở riêng lẻ tại khu vực đô thị (nội thành, ngoại thành của thành phố; nội thị, ngoại thị của thị xã; thị trấn) và tại khu bảo tồn, di tích lịch sử – văn hóa ở nông thôn đều bắt buộc phải có giấy phép trước khi khởi công.
Như vậy, trước khi xây dựng nhà ở riêng lẻ trong các khu vực đã nêu trên, các tổ chức, cá nhân cần phải tiến hành xin cấp phép xây dựng. Các trường hợp xây nhà ở mà không có giấy phép xây dựng sẽ bị xử lý theo quy định pháp luật hiện hành.
Mục lục
Mức xử phạt với trường hợp xây nhà không có giấy phép
Theo Nghị định 16/2022, trường hợp xây dựng nhà ở mà không xin giấy phép sẽ bị phạt hành chính và áp dụng các biện pháp xử lý bổ sung.
Mức phạt hành chính với vi phạm xây nhà không có giấy phép
Căn cứ Điều 16, Nghị định 16/2022, Chính Phủ quy định các tổ chức, cá nhân khi xây nhà không có giấy phép xây dựng sẽ bị xử phạt hành chính như sau:
– Phạt tiền từ 60 – 80 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;
– Phạt tiền từ 80 – 100 triệu đồng đối với nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc các công trình khác;
– Phạt tiền từ 120 – 140 triệu đồng đối với công trình phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng.
Mức phạt trên áp dụng cho cả cá nhân và tổ chức vi phạm, tùy quy mô và tính chất công trình.
Các hình thức xử lý khác
Không chỉ dừng lại ở xử phạt hành chính bằng tiền, cá nhân, tổ chức xây dựng nhà ở không có giấy phép còn phải chịu thêm nhiều biện pháp xử lý bổ sung theo quy định pháp luật.
Buộc dừng thi công và hoàn thiện thủ tục xin cấp phép
Ngay sau khi phát hiện vi phạm, cơ quan chức năng sẽ lập biên bản, yêu cầu tạm ngừng thi công công trình. Trong thời hạn 30 ngày đối với nhà ở riêng lẻ và 90 ngày đối với dự án đầu tư xây dựng, chủ đầu tư phải nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng mới hoặc xin điều chỉnh giấy phép, kèm theo chứng từ chứng minh đã nộp phạt.
Cơ quan chuyên môn về xây dựng sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ và hiện trạng. Nếu đủ điều kiện, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp giấy phép xây dựng hoặc giấy phép điều chỉnh để hợp thức hóa công trình.
Buộc tháo dỡ công trình sai phạm
Trường hợp quá thời hạn nêu trên mà chủ đầu tư không xuất trình được giấy phép xây dựng hoặc giấy phép điều chỉnh, cơ quan chức năng sẽ ban hành văn bản yêu cầu tháo dỡ công trình hoặc phần công trình sai phạm. Theo đó, chủ đầu tư có trách nhiệm tự tháo dỡ trong vòng 15 ngày kể từ khi nhận thông báo. Nếu không tự tháo dỡ, sẽ bị cưỡng chế phá dỡ theo quy định pháp luật về xử lý vi phạm hành chính.
Trong trường hợp chủ đầu tư xuất trình được giấy phép hoặc giấy phép điều chỉnh, cơ quan chức năng sẽ tổ chức kiểm tra hiện trạng công trình. Nếu phù hợp với giấy phép, công trình được phép tiếp tục thi công. Nếu không phù hợp, chủ đầu tư phải tháo dỡ phần vi phạm trong vòng 15 ngày.
Phạt tăng nặng các công trình vi phạm vẫn tiếp tục thi công trong thời gian chờ cấp phép
Một tình huống thường xảy ra là chủ đầu tư, dù đang trong thời gian chờ hoàn thiện thủ tục cấp phép, vẫn tiếp tục thi công. Trường hợp này sẽ bị xử phạt nặng hơn theo khoản 13 Điều 16 Nghị định 16/2022, cụ thể:
– Phạt tiền từ 120 – 140 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;
– Phạt tiền từ 140 – 160 triệu đồng đối với nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, di tích lịch sử – văn hóa hoặc công trình khác;
– Phạt tiền từ 950 triệu – 1 tỷ đồng đối với công trình phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc báo cáo kinh tế – kỹ thuật.
Lưu ý rằng, các chủ đầu tư chỉ được phép tiếp tục thi công khi có biên bản xác nhận công trình phù hợp với giấy phép hoặc thiết kế điều chỉnh đã được cơ quan chức năng phê duyệt. Bởi nếu công trình không phù hợp, bắt buộc phải tháo dỡ phần sai phạm trong thời hạn quy định. Trường hợp không chấp hành tháo dỡ, cơ quan chức năng sẽ tiến hành cưỡng chế thi hành.
Thực tế, việc xây dựng nhà ở không có giấy phép không chỉ gây khó khăn cho công tác quản lý trật tự đô thị mà còn tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý cho chính chủ đầu tư. Người dân cần lưu ý thực hiện đầy đủ thủ tục xin phép trước khi khởi công để tránh bị xử phạt, buộc tháo dỡ, thậm chí mất trắng chi phí đầu tư.
Hy vọng bài viết quy định xử phạt xây nhà không có giấy phép mới nhất hiện nay đã mang đến cho độc giả nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
