Trong bối cảnh dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào lĩnh vực sản xuất tăng mạnh, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang bước vào giai đoạn phát triển sôi động chưa từng có. Nhu cầu về nhà xưởng, kho bãi và hạ tầng công nghiệp tăng nhanh theo dòng vốn FDI, tạo ra cơ hội đầu tư bất động sản hấp dẫn cho cả nhà đầu tư trong nước lẫn quốc tế.
Mục lục
FDI sản xuất tăng 32%, củng cố niềm tin vào Việt Nam
Theo số liệu nửa đầu năm 2025, vốn FDI vào sản xuất – chế biến đạt gần 12 tỷ USD, tăng 32% so với cùng kỳ năm trước và chiếm hơn 56% tổng vốn FDI đăng ký. Đây là mức tăng trưởng cao nhất kể từ năm 2009, cho thấy niềm tin ngày càng lớn của các tập đoàn toàn cầu đối với môi trường đầu tư Việt Nam.
Đà tăng trưởng mạnh mẽ này không chỉ thúc đẩy ngành sản xuất mà còn đóng góp gần 2,6 điểm phần trăm vào GDP, đồng thời tạo đòn bẩy lớn cho bất động sản công nghiệp – lĩnh vực vốn được xem là “xương sống” trong chuỗi cung ứng.
Làn sóng dịch chuyển FDI và lợi thế của Việt Nam
Xu hướng dịch chuyển FDI vào Việt Nam xuất phát từ nhiều yếu tố toàn cầu. Chiến lược “Trung Quốc + 1” khiến các tập đoàn đa quốc gia tìm kiếm điểm đến mới để đa dạng hóa chuỗi cung ứng. Căng thẳng thương mại Mỹ – Trung và áp lực thuế quan thúc đẩy doanh nghiệp lựa chọn Việt Nam như một điểm đến ổn định và ít rủi ro. Việc Việt Nam tham gia hàng loạt hiệp định thương mại tự do như RCEP, CPTPP hay EVFTA cũng giúp tăng sức cạnh tranh, tạo điều kiện tiếp cận khoảng 65% thị trường toàn cầu.
Lợi thế còn được củng cố bởi vị trí địa lý gần Trung Quốc, chi phí lao động cạnh tranh và khả năng kết nối thuận lợi với chuỗi cung ứng khu vực. Đặc biệt, làn sóng FDI xanh và công nghệ cao, thể hiện qua các dự án như nhà máy Lego thân thiện môi trường hay các dự án sản xuất chip bán dẫn, cho thấy Việt Nam đang thích ứng nhanh với mô hình công nghiệp hiện đại, bền vững. Số lượng dự án sản xuất mới tăng 40% trong nửa đầu năm đã khẳng định rõ niềm tin của nhà đầu tư quốc tế vào thị trường, mở rộng đáng kể cơ hội đầu tư bất động sản công nghiệp.
Nhu cầu nhà xưởng, kho bãi tăng mạnh – Đòn bẩy cho bất động sản công nghiệp
Trong sáu tháng đầu năm 2025, tỷ lệ lấp đầy nhà xưởng xây sẵn và kho vận đạt mức 88 – 89%, cao nhất trong vòng ba năm trở lại đây. Thực tế này phản ánh sự gia tăng mạnh mẽ về nhu cầu, không chỉ dừng ở số lượng mà còn đòi hỏi chất lượng, tốc độ triển khai và hạ tầng hiện đại. Nhà xưởng xây sẵn trở thành lựa chọn chiến lược nhờ rút ngắn thời gian đi vào vận hành, tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu và đáp ứng nhu cầu sản xuất ngay lập tức.
Bên cạnh đó, bất động sản logistics cũng ghi nhận nhu cầu lớn với yêu cầu vị trí gần cảng biển, cao tốc, trung tâm ICD để đảm bảo kết nối vận chuyển thuận lợi. Các dự án xanh, thân thiện môi trường, đạt chuẩn quốc tế như LEED hoặc EDGE ngày càng được quan tâm, phù hợp với xu hướng sản xuất bền vững. Đây là bước chuyển quan trọng, khẳng định sự trưởng thành của thị trường và mở ra cơ hội đầu tư bất động sản công nghiệp dài hạn, ổn định.
Tuy nhiên, để duy trì sức hút FDI và phát triển bền vững thị trường bất động sản công nghiệp, Việt Nam cần giải quyết nhiều thách thức. Trước hết là đảm bảo nguồn điện ổn định, đẩy mạnh sử dụng năng lượng xanh và mở rộng cơ chế DPPA. Tiếp đó là chuẩn bị quỹ đất sạch, rút ngắn thủ tục và minh bạch giá đất, tạo sự yên tâm cho nhà đầu tư. Hạ tầng giao thông cũng cần được nâng cấp đồng bộ, với mục tiêu hoàn thành 3.000 km đường cao tốc, mở rộng cảng biển và hệ thống logistics hiện đại.
Việt Nam cũng cần khuyến khích phát triển nhà xưởng xây sẵn và các dự án xây theo yêu cầu đạt tiêu chuẩn cao, phù hợp với các ngành công nghệ tiên tiến. Chính sách ưu đãi cần điều chỉnh để thích ứng với thuế tối thiểu toàn cầu nhưng vẫn giữ được lợi thế cạnh tranh. Đồng thời, việc đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao, đặc biệt trong ngành bán dẫn, điện tử và kỹ thuật, là yếu tố then chốt để duy trì sức hút dài hạn.
Cơ hội đầu tư bất động sản công nghiệp rộng mở
Với sự bứt phá của dòng vốn FDI, niềm tin ngày càng lớn từ nhà đầu tư quốc tế và nhu cầu hạ tầng công nghiệp tăng cao, Việt Nam đang đứng trước thời cơ vàng để trở thành trung tâm sản xuất mới của khu vực. Điều này đồng nghĩa với việc cơ hội đầu tư bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục nở rộ trong nhiều năm tới, đặc biệt ở các phân khúc nhà xưởng xây sẵn, khu công nghiệp xanh và bất động sản logistics tại các vị trí chiến lược.
Triển vọng dài hạn của thị trường không chỉ nằm ở lợi suất cho thuê hấp dẫn, tỷ lệ lấp đầy cao, mà còn ở giá trị bền vững từ xu hướng sản xuất xanh, hiện đại và tuân thủ chuẩn quốc tế. Đây chính là thời điểm để các nhà đầu tư nắm bắt cơ hội, đón đầu làn sóng phát triển mới của bất động sản công nghiệp Việt Nam.
Trên đây là tin tức FDI sản xuất tăng tốc mở ra cơ hội mới cho đầu tư bất động sản công nghiệp, hy vọng đã mang đến độc giả nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
