Thị trường bất động sản Việt Nam trong 9 tháng đầu năm 2025 đã ghi nhận nhiều dấu hiệu khởi sắc với số lượng dự án và giao dịch gia tăng, giá bán tiếp tục đi lên tại các đô thị lớn. Tuy nhiên, đằng sau gam màu sáng ấy, thị trường vẫn đối mặt với không ít khó khăn, vướng mắc cần tháo gỡ.
Bất động sản 9 tháng đầu năm 2025 có nhiều khởi sắc rõ nét
9 tháng đầu năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận nhiều điểm sáng với hơn 1.810 dự án nhà ở và khu đô thị mới đang được triển khai trên khắp cả nước. Trong đó, nổi bật là 1.071 dự án nhà ở thương mại với quy mô gần 400.000 căn hộ, bên cạnh 478 dự án đầu tư hạ tầng phục vụ nhu cầu xây dựng nhà ở của người dân và 312 dự án nhà ở xã hội với khoảng 245.469 căn. Sự sôi động trong triển khai dự án cho thấy niềm tin của chủ đầu tư đang dần trở lại, tạo lực đẩy quan trọng cho toàn thị trường.
Về giao dịch, tính đến tháng 9/2025, cả nước đã ghi nhận khoảng 430.769 giao dịch bất động sản, tăng nhẹ 1% so với cùng kỳ năm 2024. Con số này phản ánh nhu cầu mua bán vẫn duy trì ổn định, bất chấp bối cảnh kinh tế toàn cầu còn nhiều biến động. Đặc biệt, tại hai thị trường lớn là Hà Nội và TP.HCM, phân khúc căn hộ cho thấy sự khởi sắc mạnh mẽ khi giá bán trung bình đạt 70 – 80 triệu đồng/m², tăng 5,6% so với đầu năm. Một số dự án hạng sang thậm chí ghi nhận mức giá vượt 150 triệu đồng/m², cho thấy sức hút lớn ở phân khúc cao cấp.
Ở mảng đất nền, giá tại Hà Nội phổ biến trong khoảng 60 – 100 triệu đồng/m², còn tại TP.HCM dao động từ 60 – 120 triệu đồng/m². Đặc biệt, một số khu vực ven đô và vùng phụ cận đã có giá chào bán lên tới 200 triệu đồng/m², phản ánh kỳ vọng tăng trưởng dài hạn của thị trường. Phân khúc nhà ở xã hội cũng có những chuyển biến tích cực khi giá duy trì trong khoảng 15 – 25 triệu đồng/m², mở ra cơ hội cho người thu nhập trung bình tiếp cận chỗ ở phù hợp hơn.
Một điểm sáng khác là các chính sách hỗ trợ nhà ở tiếp tục được triển khai mạnh mẽ và mang lại hiệu quả rõ rệt. Tính đến tháng 7/2025, cả nước đã hỗ trợ được 34.754 hộ nghèo có công với cách mạng về nhà ở. Chỉ một tháng sau đó, thêm 58.040 hộ nghèo được hỗ trợ xây dựng, sửa chữa nhà ở, vượt tiến độ so với kế hoạch đề ra. Những kết quả này không chỉ giúp cải thiện an sinh xã hội mà còn góp phần tạo nền tảng vững chắc cho thị trường bất động sản phát triển bền vững.
Nhìn chung, số liệu 9 tháng đầu năm 2025 cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam đã có nhiều khởi sắc sau giai đoạn trầm lắng. Dù vẫn tồn tại thách thức về giá cao và khả năng tiếp cận nhà ở của một bộ phận người dân, nhưng sự gia tăng về số lượng dự án, giao dịch cũng như chính sách hỗ trợ đang mở ra kỳ vọng về một giai đoạn tăng trưởng mới, ổn định và cân bằng hơn cho toàn thị trường.
Những hạn chế, vướng mắc còn tồn tại
Tại phiên họp Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản chiều 22/9, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh đã chỉ ra hàng loạt bất cập đang kìm hãm sự phát triển của thị trường:
– Hệ thống pháp luật liên quan đến đất đai, đấu thầu, đấu giá tuy đã được sửa đổi, bổ sung nhưng vẫn còn nhiều điểm bất cập. Những hạn chế này khiến quá trình triển khai các dự án gặp nhiều khó khăn, làm giảm hiệu quả thu hút đầu tư và chậm trễ tiến độ.
– Việc tổ chức thực hiện pháp luật về quy hoạch, đất đai, nhà ở tại nhiều địa phương vẫn còn chậm. Công tác thẩm định, phê duyệt chủ trương đầu tư mất nhiều thời gian; bồi thường, hỗ trợ, tái định cư còn nhiều vướng mắc. Đặc biệt, khâu xác định giá đất nhiều khi chưa chính xác, gây ra tình trạng chậm trễ kéo dài và chi phí dự án bị đội lên cao.
– Sự thiếu bám sát chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt tại một số địa phương. Điều này khiến việc quản lý cơ cấu sản phẩm và triển khai dự án thiếu chủ động, dẫn tới nguồn cung không đáp ứng đúng nhu cầu của thị trường. Trong khi đó, các doanh nghiệp bất động sản cũng đang gặp nhiều khó khăn khi tiếp cận vốn tín dụng, còn thị trường trái phiếu doanh nghiệp lại tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Những hạn chế nêu trên cho thấy bức tranh thị trường bất động sản hiện nay không chỉ chịu sức ép từ cung – cầu mất cân đối, mà còn vướng mắc sâu về thể chế và khâu thực thi. Nếu không sớm có giải pháp đồng bộ, thị trường sẽ tiếp tục rơi vào tình trạng bất ổn: giá nhà leo thang, nguồn cung hạn chế, trong khi nhu cầu thực sự của người dân về chỗ ở ổn định vẫn chưa được đáp ứng một cách đúng mức.
Trên đây là tin tức thị trường bất động sản 9 tháng đầu năm 2025 có khởi sắc nhưng chưa thoát khó, hy vọng đã mang đến quý độc giả nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
