Sau khi sáp nhập đơn vị hành chính, nguồn cung bất động sản công nghiệp phía Bắc ghi nhận mức tăng trưởng mạnh nhất trong nhiều năm trở lại đây. Hàng loạt khu công nghiệp mới được khởi công, quỹ đất mở rộng hàng nghìn hecta cùng hệ thống hạ tầng liên vùng được đầu tư đồng bộ đang tạo cú hích lớn cho thị trường công nghiệp miền Bắc, mở ra chu kỳ phát triển mới với quy mô, quy hoạch và sức hút đầu tư vượt trội.
Tổng nguồn cung đất công nghiệp phía Bắc tăng đột phá
Theo báo cáo mới nhất của Công ty Cushman & Wakefield, sau khi định nghĩa lại Vùng kinh tế phía Bắc theo đơn vị hành chính mới, tổng nguồn cung đất công nghiệp tích lũy toàn vùng đã đạt 23.563 ha, tăng khoảng 37% so với trước đây – mức tăng được đánh giá là đột phá trong nhiều năm gần đây.
Trong quý III/2025, thị trường tiếp tục đón nhận thêm nguồn cung mới, với 3 khu công nghiệp được khởi công tại Phú Thọ, Hải Phòng và Ninh Bình, bổ sung hơn 700 ha đất công nghiệp cho thuê. Sự mở rộng này góp phần gia tăng đáng kể quỹ đất sẵn sàng phục vụ nhu cầu của các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Tuy nhiên, tỷ lệ lấp đầy trung bình toàn vùng trong quý chỉ đạt 67%, giảm nhẹ so với quý trước. Theo các chuyên gia, đây là diễn biến đã được dự báo trước, không phản ánh sự suy yếu của nhu cầu, mà chủ yếu do nguồn cung mới tăng mạnh, đặc biệt từ các địa phương ngoài vùng kinh tế trọng điểm như Bắc Giang và Phú Thọ sau sáp nhập.
Thực tế, sức cầu thuê đất công nghiệp vẫn duy trì ổn định, tập trung chủ yếu tại các đầu tàu công nghiệp có hạ tầng hoàn thiện và vị trí thuận lợi như Hà Nội, Hải Phòng và Bắc Ninh, tiếp tục khẳng định vai trò trung tâm của khu vực phía Bắc trong chuỗi cung ứng sản xuất toàn quốc.
Hà Nội gần như đã lấp đầy quỹ đất công nghiệp
Cũng theo báo cáo của Cushman & Wakefield, Hà Nội gần như đã lấp đầy toàn bộ quỹ đất công nghiệp hiện hữu, trong khi Bắc Ninh đạt tỷ lệ lấp đầy khoảng 75%. Nhu cầu thuê vẫn tập trung mạnh vào các ngành công nghệ cao, đặc biệt là sản xuất linh kiện điện tử và bo mạch – những lĩnh vực đang thu hút dòng vốn FDI ổn định.
Trong quý III/2025, giá chào thuê đất khu công nghiệp tại khu vực phía Bắc đạt trung bình 133 USD/m²/thời hạn thuê, giảm nhẹ 2% so với quý trước do có thêm các tỉnh mới với mặt bằng giá thấp hơn được bổ sung vào vùng thống kê. Tuy nhiên, so với cùng kỳ năm 2024, giá vẫn tăng 4%, phản ánh xu hướng tăng trưởng bền vững của thị trường công nghiệp trọng điểm.
Tính đến quý III/2025, tổng nguồn cung nhà xưởng xây sẵn (RBF) tại khu vực phía Bắc đạt 5,1 triệu m² diện tích cho thuê, tăng khoảng 14% so với trước khi sáp nhập. Riêng trong quý, thị trường ghi nhận thêm gần 100.000 m² sàn cho thuê mới đến từ hai dự án tại Bắc Ninh và Hưng Yên.
Điểm đáng chú ý là tỷ lệ lấp đầy nhà xưởng xây sẵn đạt 87%, tăng 4 điểm phần trăm so với quý II/2025 – một con số ấn tượng khi nguồn cung mới vừa tăng mạnh. Điều này cho thấy sức cầu thuê vượt tốc độ mở rộng nguồn cung, đặc biệt ở các vị trí thuận lợi gần Hà Nội và các khu công nghiệp trọng điểm.
Trong đó, Hà Nội dẫn đầu với tỷ lệ lấp đầy 100%, tiếp theo là Hưng Yên 93%, Hải Phòng 87% và Bắc Ninh 86%. Các doanh nghiệp thuê chủ yếu đến từ ngành linh kiện điện tử, bo mạch và sản xuất truyền thống, vốn ưu tiên mô hình RBF để rút ngắn thời gian triển khai.
Giá thuê nhà xưởng xây sẵn trong quý duy trì ổn định ở mức 5,0 USD/m²/tháng, tương đương quý trước, nhưng cao hơn 2% so với cùng kỳ năm ngoái, cho thấy xu hướng tăng giá dài hạn vẫn được củng cố bởi nền tảng nhu cầu vững chắc từ các doanh nghiệp công nghiệp và logistics.
Không chỉ vậy, kho bãi và nhà kho xây sẵn tăng trưởng mạnh về cả cung lẫn cầu. Giá thuê nhà kho xây sẵn trong quý III/2025 duy trì ở mức 4,9 USD/m²/tháng, không thay đổi so với nửa đầu năm, nhưng tăng 2% so với cùng kỳ năm 2024, phản ánh đà tăng trưởng ổn định của phân khúc logistics công nghiệp phía Bắc.
Nguồn cung BĐS công nghiệp phía Bắc vẫn sẽ tiếp tục được mở rộng
Theo Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield, thị trường bất động sản công nghiệp miền Bắc sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ trong những năm tới, nhờ làn sóng đầu tư hạ tầng và sự mở rộng hành chính sau sáp nhập. Dự kiến giai đoạn 2025–2028, khu vực này sẽ có thêm khoảng 6.500 ha đất công nghiệp mới, mở ra dư địa phát triển rất lớn cho các địa phương trong vùng.
Song song với đất công nghiệp, phân khúc nhà xưởng xây sẵn (RBF) cũng đang trên đà mở rộng mạnh. Dự kiến trong ba năm tới, thị trường sẽ có thêm 900.000 m² sàn cho thuê, nhằm đáp ứng nhu cầu mở rộng sản xuất của các doanh nghiệp FDI và nội địa. Sự dịch chuyển này cho thấy các chủ đầu tư đang nâng cấp chuỗi giá trị, chuyển từ mô hình lưu trữ hàng hóa (kho bãi) sang sản xuất công nghiệp có giá trị gia tăng cao hơn.
Đối với nhà kho xây sẵn (RBW), nguồn cung mới tại vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc dự kiến đạt 800.000 m², trong đó Bắc Ninh chiếm 49% và Hải Phòng 31% – hai cửa ngõ logistics chiến lược phục vụ hoạt động xuất nhập khẩu và trung chuyển hàng hóa. Việc mở rộng đơn vị hành chính sau sáp nhập được đánh giá là đòn bẩy mạnh mẽ cho phân khúc này, giúp tối ưu hóa mạng lưới phân phối, giảm chi phí logistics và tăng sức cạnh tranh khu vực.
Bên cạnh đó, cải cách thủ tục hành chính và chính sách đầu tư hạ tầng đồng bộ cũng đang thúc đẩy dòng vốn quốc tế. Nhiều nhà đầu tư nước ngoài đã nhanh chóng triển khai trung tâm phân phối và logistics hiện đại, hưởng lợi trực tiếp từ môi trường đầu tư thuận lợi và cơ chế thông thoáng.
Với hạ tầng được đầu tư đồng bộ, nguồn cung đất và nhà xưởng liên tục mở rộng, cùng sức hút mạnh từ các nhà đầu tư quốc tế, bất động sản công nghiệp miền Bắc đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mới, hướng đến quy mô lớn hơn, quy hoạch bài bản hơn và vị thế cạnh tranh cao hơn trong khu vực Đông Nam Á.
Hy vọng tin tức nguồn cung BĐS công nghiệp phía Bắc tăng mạnh sau sáp nhập đã mang đến quý độc giả, quý nhà đầu tư nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
