Từ ngày 1/9 đến 30/11/2025, Việt Nam triển khai chiến dịch 90 ngày làm sạch, chuẩn hóa dữ liệu đất đai với gần 50 triệu thửa đất được rà soát và số hóa. Đây là bước đi quan trọng giúp minh bạch hóa thị trường bất động sản, giảm rủi ro pháp lý và tạo nền tảng cho quản lý đất đai số, dù trong ngắn hạn có thể khiến thanh khoản tạm chững lại.
The Rich Show số 99: Chiến dịch 90 ngày làm sạch, chuẩn hóa dữ liệu đất đai toàn quốc
Bối cảnh ra đời chiến dịch chuẩn hóa dữ liệu đất đai
Từ ngày 1/9 đến 30/11/2025, Việt Nam chính thức khởi động chiến dịch 90 ngày làm sạch, chuẩn hóa và số hóa cơ sở dữ liệu đất đai toàn quốc. Đây là đợt rà soát lớn nhất từ trước tới nay, với quy mô gần 50 triệu thửa đất tại 2.342 xã trên tổng số 3.321 xã, phường, thị trấn trong cả nước.
Theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, chiến dịch được giao cho Bộ Tài nguyên & Môi trường phối hợp cùng Bộ Công an, đồng thời kết nối trực tiếp với cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư. Dữ liệu đất đai sau khi làm sạch sẽ được tích hợp định danh thửa đất và cho phép tra cứu trực tuyến qua ứng dụng VNeID – một bước tiến lớn trong việc minh bạch hóa thông tin quyền sử dụng đất và phòng ngừa rủi ro tranh chấp.
Phân tích chiến dịch 90 ngày làm sạch dữ liệu đất đai
Theo chuyên gia Trần Đạt, trước khi triển khai chiến dịch, việc quản lý đất đai tại Việt Nam chủ yếu dựa vào hồ sơ giấy, được lưu trữ rải rác tại các cấp xã, huyện, tỉnh. Mỗi khi có biến động về đất đai như chuyển nhượng, thừa kế, hay điều chỉnh quy hoạch, cán bộ phải chỉnh sửa hồ sơ bằng tay, mất nhiều thời gian và dễ xảy ra sai sót. Hệ thống này khiến dữ liệu bị phân tán, khó tra cứu và hầu như không có sự liên thông giữa các địa phương. Người dân muốn xác minh quyền sử dụng đất hoặc tình trạng pháp lý phải đến trực tiếp cơ quan chức năng, dẫn đến tốn kém, phiền hà và dễ phát sinh tiêu cực.
Theo số liệu của Tổ chức Trọng tài Quốc tế tại Việt Nam (VIAC), riêng năm 2023 có 424 vụ tranh chấp được thụ lý, trong đó 26% liên quan đến bất động sản. Nếu tính trên tổng số khiếu nại hành chính, các vụ việc về đất đai chiếm tới 70–80%. Những con số này phản ánh một thực tế rằng, hệ thống quản lý thủ công đang là nguyên nhân lớn dẫn đến tranh chấp, sai lệch thông tin và khó kiểm soát nguồn gốc pháp lý của đất đai.
Chuyên gia Rich Nguyen cho rằng, chiến dịch “làm sạch dữ liệu đất đai” hướng đến việc rà soát, cập nhật và đồng bộ thông tin của gần 50 triệu thửa đất trên phạm vi cả nước, với bốn tiêu chí xuyên suốt là “Đúng – Đủ – Sạch – Sống”. Đúng có nghĩa là các thửa đất được xác minh đúng quy hoạch, đúng pháp luật, đúng thủ tục cấp giấy chứng nhận. Đủ là đủ giấy tờ, hồ sơ pháp lý và thông tin chủ sở hữu. Sạch là sạch về pháp lý, không tranh chấp, không nằm trong quy hoạch treo hay bị kê biên, thế chấp trái phép. Còn Sống được hiểu là những thửa đất có thể đưa vào sử dụng hoặc kinh doanh ngay, nằm trong khu vực có hạ tầng và dân cư hiện hữu.
Phạm vi chiến dịch bao gồm 2.342 xã, tương ứng với các địa phương đã hoàn tất công tác đo đạc và lập bản đồ địa chính. Hơn 1.000 xã còn lại, nơi công tác đo đạc chưa hoàn thiện, sẽ được triển khai ở giai đoạn tiếp theo. Việc tập trung làm sạch dữ liệu trước tại những khu vực có nền tảng bản đồ hoàn chỉnh sẽ giúp đảm bảo tiến độ và chất lượng của chiến dịch trong thời gian ngắn.
Theo kế hoạch, chiến dịch sẽ diễn ra trong 90 ngày, chia làm nhiều giai đoạn cụ thể. Trước hết, cơ quan chức năng sẽ rà soát gần 50 triệu thửa đất, phân loại dữ liệu thành ba nhóm: nhóm đã hoàn chỉnh, nhóm cần bổ sung chỉnh lý và nhóm phải xây dựng lại từ đầu. Các hồ sơ đầy đủ sẽ được cập nhật ngay lên hệ thống, hồ sơ thiếu thông tin sẽ được yêu cầu bổ sung, còn hồ sơ sai lệch hoặc không thể sử dụng sẽ được đo đạc và xác lập lại.
Sau đó, việc xác thực và đồng bộ hóa dữ liệu được tiến hành bằng cách đối chiếu thông tin chủ sử dụng đất với cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư. Mỗi thửa đất sẽ có mã định danh riêng, kết nối với địa chỉ số quốc gia. Toàn bộ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được quét và lưu trữ điện tử. Người dân có thể xác thực, kiểm tra tình trạng pháp lý qua ứng dụng VNeID mà không cần đến cơ quan quản lý. Đồng thời, các thủ tục hành chính sẽ được cải cách mạnh mẽ, giảm tối đa hồ sơ giấy và áp dụng hoàn toàn trên nền tảng số, giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và công sức cho cả người dân lẫn doanh nghiệp.
Để đảm bảo tiến độ, các địa phương sẽ thành lập ban chỉ đạo riêng, chịu trách nhiệm tổ chức thực hiện, tuyên truyền và hướng dẫn người dân phối hợp cung cấp thông tin. Trong giai đoạn đầu, 34 tỉnh thành trọng điểm sẽ được triển khai đồng bộ trước khi nhân rộng ra toàn quốc.
Nhận định tác động của chiến dịch tới thị trường bất động sản
Chuyên gia Rich Nguyen nhận định chiến dịch 90 ngày sẽ tạo ra cả tác động tích cực lẫn thách thức trong ngắn hạn. Ở chiều tích cực, việc chuẩn hóa và công khai dữ liệu đất đai giúp thị trường trở nên minh bạch, giảm thiểu tình trạng đầu cơ và giao dịch “ngầm”. Khi thông tin về quyền sử dụng đất được gắn với cơ sở dữ liệu dân cư, nhà đầu tư và người mua có thể dễ dàng tra cứu tình trạng pháp lý, tránh được rủi ro mua phải đất vướng quy hoạch hoặc tranh chấp. Thủ tục hành chính cũng sẽ được rút ngắn đáng kể nhờ ứng dụng công nghệ số, cho phép người dân và doanh nghiệp tra cứu, đăng ký và chuyển nhượng nhanh chóng.
Tuy nhiên, trong ngắn hạn, thị trường có thể đối mặt với sự chậm lại về thanh khoản. Việc rà soát, xác minh và cập nhật dữ liệu có thể khiến một số hồ sơ bị tạm dừng hoặc yêu cầu bổ sung, dẫn đến tình trạng giao dịch chững lại trong vài tháng. Nhiều thủ tục tại địa phương có thể bị hoãn để tập trung hoàn tất chiến dịch. Dù vậy, các chuyên gia cho rằng sự chậm trễ tạm thời này là cần thiết để thị trường có thể phát triển bền vững hơn về lâu dài.
Chuyên gia Trần Đạt nhận định rằng việc chuẩn hóa dữ liệu đất đai là bước đi tất yếu trong tiến trình xây dựng chính phủ số. Nếu tiếp tục duy trì hình thức quản lý thủ công, đất đai sẽ mãi là lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro cao và thiếu minh bạch. Anh Ris Nguyễn, người dẫn chương trình, cũng cho rằng chiến dịch 90 ngày tuy có thể khiến một số giao dịch chậm lại, nhưng về dài hạn sẽ tạo nền tảng cho thị trường bất động sản minh bạch, ổn định và thu hút đầu tư hơn. Theo ông, chất lượng dữ liệu quan trọng hơn tốc độ thực hiện, sai đến đâu sửa đến đó, miễn là hệ thống được thiết lập bền vững và an toàn.
Như vậy, Chiến dịch 90 ngày làm sạch dữ liệu đất đai không chỉ là một hoạt động hành chính đơn thuần mà còn là bước ngoặt trong công tác quản lý tài nguyên quốc gia. Khi toàn bộ gần 50 triệu thửa đất được số hóa, thông tin được chuẩn hóa và liên thông trên toàn quốc, người dân sẽ được tiếp cận thông tin minh bạch, các tranh chấp giảm đi, còn nhà nước có thể hoạch định chính sách hiệu quả hơn. Bất động sản là lĩnh vực đòi hỏi tầm nhìn dài hạn, và việc minh bạch hóa dữ liệu hôm nay chính là nền tảng để thị trường phát triển vững chắc hơn trong tương lai. Để hiểu thêm về chiến dịch này, quý độc giả vui lòng nhấn xem thêm video The Rich Show số 99 bên trên.
>> The Rich Show số 97: Phân loại đô thị theo chính quyền địa phương hai cấp – nhà đầu tư cần biết?
Nhấn theo dõi kênh YouTube RICH NGUYEN ngay hôm nay để không bỏ lỡ bất kỳ tập phát sóng mới nhất nào của The Rich Show!
Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
