Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội đang lấy ý kiến dự thảo về bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 đến 31/12/2026. Theo đó, giá đất tại một số tuyến phố trung tâm Thủ đô có thể chạm ngưỡng hơn 700 triệu đồng/m², cao nhất từ trước đến nay.
Dự thảo xây dựng bảng giá đất Hà Nội áp dụng năm 2026
Theo dự thảo, bảng giá đất mới của Hà Nội sẽ được chia thành 17 khu vực sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính. Các khu vực được phân định theo ranh giới các tuyến vành đai, sông lớn và khu vực hành chính, trải dài từ trung tâm nội đô đến vùng ven. Cụ thể gồm:
– Khu vực 1: Các phường trong vành đai 1;
– Khu vực 2: Các phường trong vành đai 2 (bên hữu sông Hồng);
– Khu vực 3: Các phường từ vành đai 2 – Vành đai 3 (bên hữu sông Hồng);
– Khu vực 4: Các phường ngoài vành đai 3 (bên hữu sông Hồng phía Bắc đến Đại lộ Thăng Long – trừ phường Chương Mỹ, phường Sơn Tây, phường Tùng Thiện);
– Khu vực 5: Các phường ngoài vành đai 3 (bên hữu sông Hồng phía Đông đến Đại lộ Thăng Long – trừ phường Chương Mỹ, phường Sơn Tây, phường Tùng Thiện);
– Khu vực 6: Các phường nằm trong ranh giới sông Hồng – sông Đuống – Vành đai 3;
– Khu vực 7: Các xã nằm trong ranh giới sông Hồng – sông Đuống – sông Ngũ Huyện Khê – Cao tốc Hà Nội, Thái Nguyên – Quốc Lộ 2A và ĐT16;
– Khu vực 8: Các xã nằm trong ranh giới sông Hồng – sông Đuống – sông Ngũ Huyện Khê – vành đai 3 – cao tốc Hà Nội, Thái Nguyên;
– Khu vực 9: Các xã nằm trong ranh giới sông Hồng – sông Đáy – DT70A – Đường Lê Trọng Tấn;
– Khu vực 10: Các xã giáp các phường thuộc khu vực 4, nằm trong khoảng ranh giới DT73, Đ429, QL21B, và sông Hồng;
– Khu vực 11: Các xã giáp khu vực 8, nằm trong khoảng ranh giới DT73, D429, QL21B, DT428 và sông Hồng;
– Khu vực 12: Các xã giáp khu vực 9, nằm trong khoảng ranh giới, D420, DT87 và sông Hồng;
– Khu vực 13: Các xã giáp khu vực 12 nằm ngoài khoảng ranh giới DT87;
– Khu vực 14: Các xã giáp khu vực 9, 12 nằm trong khoảng ranh giới sông Đáy, QL6;
– Khu vực 15: Các xã giáp khu vực 5, 14, nằm trong khoảng ranh giới DT429;
– Khu vực 16: Các xã giáp với khu 10, 11, 15, ranh giới Hòa Bình, Hà Nam;
– Khu vực 17: Các xã nằm ngoài QL2A, ĐT16 (phía Bắc Hà Nội).
Nhìn chung, giá đất 2026 sẽ đều tăng so với bảng giá đất hiện hành. Trong đó, khu vực 1 – các phường nằm trong vành đai 1 được xác định có mức giá cao nhất. Giá đất mặt đường tại nhiều tuyến phố trung tâm dự kiến đạt 702 triệu đồng/m².
Bên cạnh đó, dự thảo cũng quy định chi tiết:
– Giá đất nông nghiệp (trồng lúa, cây lâu năm, nuôi trồng thủy sản, rừng sản xuất…) được xác định theo mục đích sử dụng và đặc điểm địa lý (đồng bằng, trung du, miền núi). Trong khu dân cư, giá đất nông nghiệp được tính cao hơn nhưng không vượt quá 50% giá đất cùng loại trong khu vực.
– Giá đất ở, đất thương mại – dịch vụ và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp được quy định cụ thể tại các phụ lục (từ 01 đến 17). Việc xác định tuân thủ Nghị định 102/2024/NĐ-CP, đảm bảo phù hợp với thực tiễn phát triển đô thị, khu công nghiệp và khu tái định cư.
– Đối với đất chưa sử dụng, khi cần tính giá bồi thường hoặc xử lý vi phạm, cơ quan chức năng sẽ căn cứ vào giá của loại đất liền kề có giá cao nhất để xác định.
Quy định trách nhiệm của các cơ quan trong việc thực hiện bảng giá đất
Nội dung Dự thảo của Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội cũng quy định rõ trách nhiệm của các tổ chức thực hiện. Cụ thể, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội sẽ là đầu mối chủ trì xây dựng, trình và điều chỉnh phương án giá đất, đồng thời phối hợp với các sở, ngành và UBND cấp xã, phường trong quá trình triển khai. Cơ quan này có trách nhiệm cập nhật biến động giá đất định kỳ để đề xuất UBND thành phố ban hành bảng giá đất 5 năm một lần, đồng thời tổng hợp tình hình điều chỉnh hàng năm.
Trong quá trình thực hiện, nếu phát sinh vướng mắc, Sở Nông nghiệp và Môi trường sẽ tổng hợp, báo cáo UBND thành phố xem xét, quyết định điều chỉnh, bổ sung cho phù hợp với tình hình thực tế.
8 vấn đề trước khi ban hành Bảng giá đất mới
Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho rằng việc điều chỉnh bảng giá đất cần được nghiên cứu kỹ lưỡng nhằm tránh tạo ra tác động tiêu cực đến kinh tế – xã hội. VNREA đưa ra 8 nhóm vấn đề trọng tâm mà Hà Nội cần xem xét trước khi ban hành:
– Tác động đến chi phí sản xuất và khả năng cạnh tranh: Giá đất là yếu tố cấu thành chi phí đầu vào của doanh nghiệp, ảnh hưởng đến giá thành sản phẩm, khả năng tiếp cận đất và sức cạnh tranh của nền kinh tế.
– Ảnh hưởng tới tăng trưởng kinh tế và thu ngân sách: Bất động sản đóng góp khoảng 10% GDP. Nếu giá đất tăng quá cao, chi phí đầu tư và giá bán sản phẩm đều tăng, có thể làm chậm đà tăng trưởng GRDP và ảnh hưởng tới các ngành liên quan.
– Tác động đến chi phí đầu tư công và tiến độ hạ tầng: Giá đất tăng mạnh có thể khiến chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng đội vốn, ảnh hưởng tiến độ các dự án trọng điểm.
– Liên quan đến mục tiêu giảm giá nhà ở: Chính phủ đang nỗ lực kéo giảm giá nhà. Tuy nhiên, nếu bảng giá đất tăng cao, chi phí phát triển dự án cũng tăng theo, làm giảm cơ hội sở hữu nhà của người dân.
– Nguy cơ giảm hấp dẫn đầu tư vùng ven và ngoại thành: Giá đất cao khiến chi phí đầu tư dự án vùng ven tăng, có thể làm chậm kế hoạch giãn dân và phát triển đô thị vệ tinh của Hà Nội.
– Tăng nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp và người dân: Khi bảng giá đất tăng, tiền thuế, lệ phí và tiền chuyển mục đích sử dụng đất đều tăng, gây áp lực tài chính lớn hơn.
– Ảnh hưởng đến đà phục hồi thị trường bất động sản: Trong bối cảnh thị trường còn yếu, việc tăng giá đất đột ngột có thể tạo thêm “gánh nặng kép” cho doanh nghiệp và nhà đầu tư.
– Tác động dây chuyền đến giá thuê nhà và chi phí sinh hoạt: Khi giá đất tăng, giá thuê nhà trọ và mặt bằng kinh doanh cũng tăng theo, ảnh hưởng trực tiếp đến sinh viên và người lao động.
Như vậy, bài viết trên đây đã cập nhật đến độc giả Dự thảo xây dựng bảng giá đất áp dụng năm 2026, dự kiến giá đất mới tại Hà Nội cao nhất lên đến hơn 700 triệu đồng/m². Hy vọng bài viết đã mang đến bạn đọc nhiều thông tin hữu ích.
Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
