Bước sang năm 2026, triển vọng thị trường bất động sản Việt Nam được dự báo tiếp tục khởi sắc với hai gam màu rõ nét: Hà Nội giữ nhịp tăng trưởng ổn định, còn TP. Hồ Chí Minh bước vào giai đoạn tăng tốc mạnh nhờ động lực từ pháp lý thông suốt, hạ tầng bứt phá và dòng vốn đầu tư dồi dào. Nguồn cung mới, nhu cầu ở thực và triển vọng giá bán đều cho thấy tín hiệu tích cực, định hình chu kỳ phát triển mới cho thị trường.
Thị trường BĐS quý 4/2025 củng cố đà tăng, khó “sốt” nhưng giá neo cao
Năm 2025 được đánh giá là thời điểm hội tụ đủ “thiên thời – địa lợi – nhân hòa” cho thị trường bất động sản. Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, khung giá đất cũ được loại bỏ, bảng giá đất theo thị trường được áp dụng… đã tạo hành lang pháp lý minh bạch hơn, tháo gỡ hàng loạt dự án đình trệ và khơi thông nguồn cung mới.
Từ quý 2 đến quý 4, thị trường chuyển từ trạng thái phục hồi sang tăng tốc rõ rệt. Tại TP.HCM, mức độ quan tâm đối với tất cả loại hình BĐS bán trong tháng 7 tăng 10–15% so với tháng trước; trong đó chung cư tăng 13%, nhà riêng tăng 11%.
Một động lực lớn khác đến từ việc sáp nhập tỉnh, thành phố từ 1/7/2025, trong đó nổi bật là TP.HCM – Bình Dương – Bà Rịa Vũng Tàu. Sự hợp nhất này mở ra quỹ đất khổng lồ cho phát triển đô thị, văn phòng và công nghiệp, đồng thời tạo hiệu ứng tăng giá trị tài sản trong dài hạn. Trên các trục giao thông liên vùng, mô hình đô thị TOD được triển khai trên hơn 7.397 ha với 11 điểm thí điểm quanh metro và vành đai. Xu hướng giãn dân về các khu ven đô và đại đô thị “All-in-one” cũng bùng nổ, giúp cải thiện nguồn cung nhà ở phù hợp túi tiền. Tuy nhiên, dòng tiền trên thị trường vẫn cho thấy sự dịch chuyển mạnh từ Bắc vào Nam, với phân khúc chung cư tiếp tục dẫn dắt nhờ nhu cầu ở thực tăng cao.
Về giá bán và thanh khoản, thị trường tiếp tục duy trì đà tăng. Tại Hà Nội, giá chung cư trung bình quý 2/2025 đạt 80 triệu đồng/m², tăng 5,6% theo quý và 33% so với cùng kỳ 2024. Tại TP.HCM, mặt bằng giá cao hơn, lên tới 89 triệu đồng/m² – tương đương mức tăng 36% so với năm trước. Một số dự án cao cấp đã đạt 130–200 triệu đồng/m², thậm chí 400–500 triệu đồng/m² ở khu vực trung tâm. Tuy nhiên, phân khúc nhà ở giá rẻ và trung cấp tiếp tục khan hiếm, khiến nhóm thu nhập trung bình ngày càng khó tiếp cận chỗ ở.
Dòng vốn và tín dụng cũng đóng vai trò then chốt trong việc giúp thị trường phục hồi. Nửa đầu năm 2025 ghi nhận GDP quý II tăng 7,96%, vốn FDI 7 tháng tăng 8,4% so với cùng kỳ, tạo nền tảng hỗ trợ rõ rệt cho BĐS. Lượng quan tâm với hầu hết phân khúc đều tăng, trong khi nguồn cung mới dự kiến có thêm khoảng 25.000 sản phẩm mở bán trong quý III – IV.
Như vậy, có thể thấy bước sang quý 4/2025, bất động sản Việt Nam đang tiến gần hơn tới một chu kỳ tăng trưởng mới. Từ Bắc vào Nam, các chỉ số về nguồn cung, giao dịch, giá bán đều thể hiện tín hiệu tích cực. Dù áp lực giá cao và thiếu nguồn cung phù hợp vẫn còn là thách thức, nhưng thị trường được kỳ vọng tiếp tục giữ vững đà tăng và ổn định hơn trong thời gian tới.
Nhận định triển vọng thị trường bất động sản 2026
Triển vọng thị trường bất động sản năm 2026 tiếp tục tích cực khi nguồn cung mới và nền tảng pháp lý ổn định được củng cố. Hà Nội dự kiến chào bán khoảng 35.000 căn hộ, chủ yếu ở phân khúc cao cấp và hạng sang từ các chủ đầu tư lớn như Masterise Homes, Sunshine và MIK. Mặt bằng giá được dự báo tăng ổn định nhờ nhu cầu ở thực cao. TP.HCM dự kiến có khoảng 17.200 căn hộ mở bán, tập trung tại các đại đô thị pháp lý hoàn chỉnh; giá bán duy trì xu hướng tăng do nguồn cung trung tâm vẫn khan hiếm.
Theo chuyên gia One Mount Group, năm 2026 sẽ là giai đoạn Hà Nội ổn định còn TP.HCM tăng tốc mạnh nhờ kinh tế vĩ mô ổn định, pháp lý thông suốt, FDI tăng và tín dụng lành mạnh hơn. GDP dự báo đạt 7,9% năm 2025 và 7,1% năm 2026, hỗ trợ tâm lý thị trường, trong khi lãi suất duy trì ổn định giúp người mua dễ dàng lên kế hoạch dài hạn.
Pháp lý được tháo gỡ tiếp tục là động lực quan trọng. Nhiều dự án tại TP.HCM được khơi thông từ cuối 2025, còn Hà Nội rút gọn thủ tục giúp tiến độ mở bán ở các khu Đông, Tây và Bắc thuận lợi hơn. Cùng lúc, FDI đạt 26,3 tỷ USD tính đến tháng 10/2025, gia tăng nhu cầu ở và thuê tại các khu vực thu hút chuyên gia như Đông Hà Nội, Từ Liêm, Thủ Đức hay Long Thành.
Hạ tầng giao thông đồng loạt bứt tốc cũng tạo xung lực lớn cho thị trường. Các dự án như cầu Trần Hưng Đạo, vành đai 3,5 tại Hà Nội hay metro và các tuyến vành đai tại TP.HCM giúp giá trị BĐS tại các khu vực kết nối tốt tiếp tục tăng.
Tín dụng được định hướng hỗ trợ nhu cầu ở thực, ưu tiên dự án pháp lý đầy đủ, đồng thời kiểm soát đầu cơ ngắn hạn. Điều này giúp thị trường vận hành ổn định hơn và tạo nền tảng vững chắc cho giai đoạn 2025–2026.
Trên đây là dự báo triển vọng thị trường bất động sản 2026 từ chuyên gia, hy vọng đã mang đến quý độc giả nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
