Trong bối cảnh môi trường sống đô thị ngày càng chịu nhiều áp lực, nhu cầu của người mua nhà đang dịch chuyển mạnh mẽ sang những dự án đề cao yếu tố sức khỏe, sinh thái và chất lượng sống bền vững. Theo đó, bất động sản xanh được dự báo sẽ trở thành xu hướng phát triển tất yếu của thị trường bất động sản Việt Nam trong giai đoạn tới.
Xu hướng phát triển bất động sản xanh ở Việt Nam
Ô nhiễm môi trường, biến đổi khí hậu và sự suy giảm chất lượng không khí tại các đô thị lớn đang đặt ra yêu cầu cấp thiết về một mô hình phát triển đô thị mới. Trong bối cảnh đó, phát triển đô thị xanh không chỉ là trách nhiệm môi trường của doanh nghiệp, mà còn là lời giải cho bài toán nâng cao chất lượng sống toàn diện cho cư dân – nơi ngôi nhà không chỉ để ở mà còn là không gian tận hưởng cuộc sống an toàn, lành mạnh.
Theo Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), những hệ lụy của ô nhiễm môi trường tích tụ trong nhiều năm đang ngày càng bộc lộ rõ. Chất lượng không khí tại Hà Nội và TP.HCM thường xuyên ở mức báo động, nhiều thời điểm nằm trong nhóm các thành phố ô nhiễm nhất khu vực. Cùng với đó là sự gia tăng của thời tiết cực đoan, mưa lớn kéo dài gây ngập úng, lũ quét, sạt lở tại nhiều địa phương.
Trước thực trạng này, dù chưa có quy định bắt buộc, nhiều doanh nghiệp tại Việt Nam đã chủ động chuyển đổi theo hướng phát triển xanh và bền vững. Việc ứng dụng công nghệ xanh, áp dụng tiêu chuẩn bền vững, điều chỉnh quy trình đầu tư – xây dựng – vận hành theo hướng giảm phát thải đang trở thành xu thế rõ nét. Những nỗ lực này góp phần quan trọng vào mục tiêu phát thải ròng bằng “0” vào năm 2050 mà Việt Nam đã cam kết.
Vài năm trở lại đây, ngành xây dựng và bất động sản nước ta đang chứng kiến sự chuyển biến tích cực. Số lượng công trình xanh, dự án đạt chứng chỉ LEED, LOTUS, EDGE tăng nhanh. Điều này phản ánh nhận thức ngày càng rõ ràng của các chủ đầu tư về phát triển bền vững.
Theo thống kê của Bộ Xây dựng, đến hết quý III/2025, cả nước có hơn 600 công trình xanh với tổng diện tích sàn gần 17 triệu m², gấp khoảng 3 lần so với cuối năm 2022. Bình quân mỗi năm Việt Nam ghi nhận thêm hơn 100 công trình xanh, trong khi giai đoạn trước đây con số này chỉ dao động khoảng 10 công trình/năm.
Đáng chú ý, đô thị xanh ngày nay không còn dừng lại ở việc trồng nhiều cây xanh hay xây thêm công viên, mà là một hệ tư duy phát triển mới. Một khu đô thị xanh thực thụ phải được tái cấu trúc toàn diện từ khâu quy hoạch, thiết kế, vật liệu xây dựng, hạ tầng kỹ thuật, công nghệ vận hành cho đến hành vi sinh hoạt của cư dân. Hệ sinh thái đô thị cần vận hành đồng bộ, tối ưu tiêu thụ năng lượng, tái tạo nguồn nước, cải thiện vi khí hậu, giảm phát thải carbon và thúc đẩy gắn kết cộng đồng trong suốt vòng đời dự án.
Số lượng công trình xanh hiện vẫn còn khiêm tốn
Dù tăng trưởng ấn tượng, nhưng công trình xanh hiện vẫn chiếm tỷ lệ nhỏ so với khoảng 60.000 công trình được cấp phép xây dựng mỗi năm trên cả nước. Điều này cho thấy dư địa phát triển bất động sản xanh tại Việt Nam vẫn còn rất lớn.
VARS IRE nhận định, trong mục tiêu xây dựng thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh và bền vững, “xanh hóa” đô thị không phải xu hướng nhất thời mà sẽ trở thành trục phát triển chủ đạo của quá trình đô thị hóa trong giai đoạn tới. Đây vừa là lợi thế cạnh tranh cốt lõi của các nhà phát triển, vừa là tiêu chuẩn đánh giá tính bền vững của thị trường bất động sản quốc gia.
Các nghiên cứu quốc tế cho thấy, dù chi phí đầu tư ban đầu cho công trình xanh có thể tăng thêm khoảng 3–8%, nhưng hiệu quả kinh tế mang lại vượt trội so với mô hình truyền thống. Công trình xanh giúp tiết kiệm 15–30% năng lượng, giảm 30–35% lượng khí thải carbon, tiết kiệm 30–50% nước sử dụng và giảm tới 70% chi phí xử lý chất thải.
Trên thị trường, các dự án đạt chứng chỉ xanh thường có tỷ lệ hấp thụ cao, thời gian bán nhanh và giá trị gia tăng bền vững hơn. Đây cũng là phân khúc được nhóm khách hàng trẻ, trung và thượng lưu đặc biệt quan tâm – những người ngày càng ưu tiên không gian sống an toàn, tốt cho sức khỏe, đề cao yếu tố hạnh phúc và phát triển lâu dài. Các sản phẩm bất động sản xanh, chú trọng tiện ích nhân văn và môi trường sống chất lượng thường có khả năng tăng giá ổn định và hiệu quả khai thác tốt hơn so với dự án truyền thống.
Như vậy, bất động sản xanh và đô thị xanh chính là định hướng phát triển tất yếu của thị trường bất động sản Việt Nam trong tương lai. Đây không chỉ là lời giải cho bài toán môi trường và chất lượng sống, mà còn là nền tảng cho sự phát triển bền vững, lâu dài của doanh nghiệp và toàn bộ thị trường.
Hy vọng tin tức trên đây đã mang đến quý độc giả nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
