Sau tín hiệu phục hồi tích cực trong quý 1/2026, thị trường bất động sản Việt Nam bước vào giai đoạn “chuyển nhịp” với nhiều yếu tố đan xen. Các chuyên gia đã đưa ra 3 kịch bản cho quý 2/2026, phản ánh rõ xu hướng tăng trưởng có chọn lọc và phụ thuộc lớn vào chính sách vĩ mô.
Mục lục
Thị trường bất động sản nhà ở quý 1/2026 ghi nhận sự cải thiện rõ rệt
Theo dữ liệu nghiên cứu của VARS IRE, trong quý 1/2026, thị trường ghi nhận khoảng 52.000 sản phẩm bất động sản nhà ở được mở bán, trong đó nguồn cung mới đạt khoảng 38.000 sản phẩm. Dù giảm nhẹ so với quý trước, con số này vẫn cao gấp 2,5 lần so với cùng kỳ năm 2025, cho thấy tín hiệu phục hồi rõ rệt.
Xu hướng phát triển đang dịch chuyển mạnh ra các khu vực vùng ven và các đô thị mới, đặc biệt là các dự án quy mô lớn theo định hướng giao thông (TOD) và tiêu chuẩn xanh, bền vững. Điều này góp phần hình thành các cực tăng trưởng mới cho thị trường.
Tuy nhiên, giá bất động sản vẫn neo ở mức cao do áp lực chi phí đầu vào như đất đai, tài chính và vật liệu xây dựng. Thanh khoản thị trường không còn phụ thuộc vào giá mà chuyển sang phụ thuộc vào giá trị sử dụng thực và khả năng khai thác dòng tiền của sản phẩm.
Trong quý này, thị trường ghi nhận khoảng 24.000 giao dịch, tương đương tỷ lệ hấp thụ 47% trên nguồn cung sơ cấp. Dù có sự chững lại do ảnh hưởng của kỳ nghỉ Tết, nhưng nhu cầu ở thực vẫn đóng vai trò “bệ đỡ” quan trọng.
Đáng chú ý, căn hộ chung cư tiếp tục là phân khúc dẫn dắt thị trường khi chiếm tới 69% tổng giao dịch. Các dự án có pháp lý rõ ràng, tiến độ đảm bảo và giá bán hợp lý ghi nhận tỷ lệ hấp thụ rất cao, trong khi đất nền ở nhiều khu vực vẫn khá trầm lắng.
Nhìn tổng thể, thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh, với xu hướng ưu tiên sản phẩm chất lượng, pháp lý minh bạch và phục vụ nhu cầu thực.
3 kịch bản thị trường bất động sản trong quý 2/2026
Tại buổi báo cáo về tình hình thị trường bất động sản nhà ở quý 1/2026, dự báo quý 2/2026 của Viện nghiên cứu Kinh tế – tài chính – bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI) Giám đốc Phát triển kinh doanh – sản phẩm Dat Xanh Services, nhận định thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam quý 2/2026 sẽ có những chuyển biến tích cực, với nguồn cung mới tăng đáng kể so với đầu năm 2026, nhất là trong bối cảnh kinh tế vĩ mô dự báo ổn định hơn, nhưng chính sách vẫn được điều hành thận trọng. Tuy nhiên, mức độ tăng trưởng và tỷ lệ hấp thụ sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, tạo nên ba kịch bản khác nhau.
Tại buổi báo cáo, nhóm chuyên gia đến từ DXS-FERI đã đưa ra dự đoán 3 kịch bản thị trường bất động sản trong quý 2/2026, cụ thể gồm:
– Kịch bản lý tưởng: Tăng trưởng mạnh mẽ
Trong kịch bản tích cực nhất, nguồn cung có thể tăng từ 40% – 50%, giá bán tăng khoảng 10% – 15%. Lãi suất duy trì ở mức 9% – 11% và tỷ lệ hấp thụ đạt 50% – 60%.
Đây là kịch bản tăng trưởng mạnh, nhưng phụ thuộc lớn vào việc nới lỏng tín dụng bất động sản và sự cải thiện đồng thời của nhiều yếu tố nền tảng.
– Kịch bản kỳ vọng: Tăng trưởng ổn định
Ở kịch bản trung tính, thị trường vận hành theo hướng tăng trưởng có kiểm soát. Nguồn cung tăng khoảng 30% – 40%, giá bán tăng nhẹ từ 2% – 5%, lãi suất dao động 10% – 12%. Tỷ lệ hấp thụ dự kiến đạt 30% – 40%, phản ánh tâm lý thận trọng nhưng không bi quan của nhà đầu tư và người mua.
– Kịch bản thách thức: Áp lực tiếp diễn
Trong trường hợp chi phí vốn tiếp tục tăng và chính sách tiền tệ bị kiểm soát chặt, thị trường có thể đối mặt với nhiều khó khăn. Nguồn cung chỉ tăng 20% – 30%, giá bán đi ngang hoặc giảm nhẹ, lãi suất lên mức 12% – 14%. Khi đó, tỷ lệ hấp thụ có thể xuống dưới 20%, cho thấy thanh khoản suy yếu rõ rệt.
Thị trường bất động sản quý 2/2026 bước vào chu kỳ mới: Tăng trưởng chọn lọc và bền vững
Bên cạnh việc dự đoán 3 kịch bản thị trường bất động sản quý 2/2026, nhóm chuyên gia đến từ DXS-FERI cũng nhận định, nếu chính sách tín dụng tiếp tục bị siết chặt và lãi suất duy trì ở mức cao, thị trường nhiều khả năng sẽ vận hành theo kịch bản thách thức – điều đã phần nào thể hiện từ quý 1/2026.
Trong bối cảnh này, bất động sản không còn tăng trưởng nóng như các giai đoạn trước mà chuyển sang chu kỳ phát triển mới, với đặc trưng là chọn lọc, an toàn và bền vững hơn. Đồng thời, người mua ngày càng ưu tiên các sản phẩm có pháp lý rõ ràng, giá trị sử dụng thực và khả năng khai thác lâu dài. Điều này buộc các chủ đầu tư phải nâng cao chất lượng dự án, minh bạch thông tin và tối ưu giá trị sản phẩm.
Về dài hạn, quá trình sàng lọc này được đánh giá là cần thiết để tái cấu trúc thị trường, hướng đến sự phát triển ổn định, lành mạnh và bền vững hơn trong tương lai.
Hy vọng dự đoán 3 kịch bản của thị trường bất động sản trong quý 2/2026 từ chuyên gia trong bài viết này đã mang đến quý độc giả nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
