Mới: Đà Nẵng quy định rõ cách xác định lại diện tích đất ở cho các hộ gia đình, cá nhân

Thành phố Đà Nẵng mới đây đã thông tin về cách xác định lại diện tích đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước ngày 1/7/2004. Quy định chi tiết hãy cùng cập nhật trong bài viết dưới đây.

Quy định cách xác định lại diện tích đất ở cho các hộ gia đình, cá nhân tại Đà Nẵng

Ngày 27/5, UBND TP.Đà Nẵng đã ban hành quyết định quy định việc xác định lại diện tích đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước ngày 1/7/2004 nhưng chưa ghi rõ diện tích đất ở.

Theo quyết định này, việc xác định lại diện tích đất ở sẽ căn cứ vào thời điểm sử dụng đất ổn định. Với các thửa đất hình thành trước ngày 18/12/1980, nếu diện tích ghi trên Giấy chứng nhận bằng hoặc lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì diện tích đất ở được xác định bằng hạn mức đất ở theo khoản 1 Điều 141 Luật Đất đai, nếu nhỏ hơn thì toàn bộ diện tích đó được công nhận là đất ở.

Tương tự, đối với đất sử dụng từ 18/12/1980 đến trước 15/10/1993, nguyên tắc xác định cũng dựa vào hạn mức công nhận đất ở theo khoản 2 Điều 141 Luật Đất đai, nếu nhỏ hơn thì toàn bộ diện tích đó được công nhận là đất ở.

Còn với các thửa đất sử dụng từ 15/10/1993 đến trước 01/7/2004, trường hợp diện tích ghi trên Giấy chứng nhận bằng hoặc lớn hơn hạn mức giao đất ở, thì diện tích đất ở được xác định bằng hạn mức giao đất ở do UBND TP.Đà Nẵng quy định, nếu nhỏ hơn thì toàn bộ diện tích đó được công nhận là đất ở.

Quyết định cũng quy định rõ, phần diện tích còn lại của thửa đất sau khi đã xác định đất ở sẽ được xử lý theo Luật Đất đai hiện hành. Trường hợp người sử dụng đất đã chuyển nhượng hoặc Nhà nước đã thu hồi một phần diện tích đất ở thì khi xác định lại phải trừ đi phần diện tích đó.

Còn phần diện tích đất của người nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật hoặc phần diện tích đất Nhà nước đã thu hồi thì không được xác định lại theo Quy định này, trừ trường hợp thuộc quy định tại điểm b khoản 2 Điều 20 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31 tháng 01 năm 2026 của Chính phủ.”

Trách nhiệm triển khai của các cơ quan ban ngành tại Đà Nẵng

Để quy định mới này sớm đi vào cuộc sống và hỗ trợ tối đa cho người dân, Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng đã có sự phân công trách nhiệm rất rõ ràng cho các đơn vị liên quan. Theo đó, UBND TP.Đà Nẵng giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, hướng dẫn và kiểm tra việc triển khai, UBND cấp xã có trách nhiệm thực hiện thủ tục hành chính xác định lại diện tích đất ở cho người dân.

Bên cạnh đó, Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Đà Nẵng cũng sẽ chủ động cập nhật hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai dựa trên kết quả giải quyết thực tế của từng trường hợp. Đồng thời, cơ quan thuế có nhiệm vụ phối hợp để xác định và thông báo nghĩa vụ tài chính phát sinh cho người dân nếu có. Việc phối hợp đồng bộ giữa các cơ quan từ cấp sở, ngành đến cấp cơ sở không chỉ giúp minh bạch hóa dòng dịch vụ công mà còn đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho người sử dụng đất, góp phần ổn định thị trường bất động sản và thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội của thành phố Đà Nẵng trong giai đoạn tới.

Hy vọng bài viết trên đây đã mang đến quý độc giả nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ: