Từ ngày 20-24/7/2026, Hội nghị Trung ương 3 khóa XIV đã thông qua chủ trương thành lập thành phố Quảng Ninh trực thuộc Trung ương, đồng thời giao Chính phú hoàn thiện đề án để trình Quốc hội xem xét. 

Đây là dấu mốc quan trọng trong quá trình phát triển của Quảng Ninh và được kỳ vọng tạo thêm động lực cho bất động sản Quảng Ninh 2026, khi hạ tầng, dòng vốn và kỳ vọng thị trường cùng bước sang một giai đoạn mới. 

Vì sao Quảng Ninh được đề xuất lên thành phố trực thuộc Trung ương?

Chủ trương Quảng Ninh lên thành phố trực thuộc Trung ương là kết quả của nhiều năm phát triển về kinh tế, hạ tầng và đô thị.

Tháng 4/2026, Bộ Chính trị ban hành Kết luận số 20-KL/TW về việc xây dựng đề án. Đến tháng 7/2026, Quảng Ninh hoàn thành tiêu chí đô thị loại I Quảng Ninh, đáp ứng một trong những điều kiện quan trọng để trở thành thành phố trực thuộc Trung ương.

Về quy mô, địa phương có diện tích hơn 6.200 Km² , dân số trên 1,5 triệu người.

Đặc biệt, kinh tế Quàng Ninh GRDP tăng trưởng khoảng 11,89% trong năm 2025, quy mô kinh tế đạt hơn 368 nghìn tỷ đồng. Thu ngân sách khoảng 84.500 tỷ đồng, trong khi du lịch đón hơn 21 triệu lượt khách với doanh thu khoảng 57.000 tỷ đồng.

Những con số này cho thấy Quảng Ninh đã tạo được nền tảng kinh tế đủ mạnh để hướng tới mô hình thành phố trực thuộc Trung ương.

Chủ trương này tác động gì đến bất động sản? 

Theo chuyên gia Rich Nguyen, thành lập thành phố Quảng Ninh trực thuộc Trung ương sẽ tác động trên nhiều phương diện, từ đầu tư công, hạ tầng đến thu hút doanh nghiệp.

Thứ nhất, việc nâng cấp đơn vị hành chính có thể tạo điều kiện để nhiều dự án hạ tầng và đô thị được ưu tiên triển khai nhanh hơn, góp phần nâng cao giá trị bất động sản trong dài hạn.

Thứ hai, dự án hạ tầng đường sắt tốc độ cao Hà Nội – Quảng Ninh sẽ rút ngắn thời gian kết nối với Thủ đô. Khi khả năng di chuyển được cải thiện, Quảng Ninh có cơ hội trở thành một cực phát triển mới, mở rộng không gian kinh tế và gia tăng nhu cầu về nhà ở, thương mại và dịch vụ.

Thứ ba, vị thế thành phố trực thuộc Trung ương cũng được kỳ vọng sẽ tăng sức hút đối với doanh nghiệp và dòng vốn đầu tư, đặc biệt ở các khu công nghiệp, logistics và dịch vụ.

Đây là những yếu tố tạo nền tảng cho đầu tư bất động sản Quảng Ninh theo hướng dài hạn, thay vì chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá.

Những khu vực có tiềm năng hưởng lợi 

Không phải toàn bộ Quảng Ninh đều tăng giá như nhau. Theo chuyên gia Rich Nguyen, cơ hội sẽ tập trung ở ba nhóm khu vực.

Thứ nhất là vùng lõi đô thị gồm Hạ Long, Cẩm Phả và Uông Bí – nơi hạ tầng đã tương đối hoàn chỉnh, dân cư đông và thanh khoản ổn định.

Thứ hai là các khu vực hưởng lợi từ hạ tầng, đặc biệt dọc tuyến hạ tầng đường sắt tốc độ cao Hà Nội – Quảng Ninh, cao tốc và các trục giao thông kết nối liên vùng. Khi thời gian di chuyển rút ngắn, giá trị bất động sản tại những khu vực này có thể được cải thiện theo tiến độ hạ tầng.

Thứ ba là các khu kinh tế trọng điểm như Vân Đồn và các khu vực cảng biển, nơi có lợi thế thu hút đầu tư, logistics và du lịch.

Đối với các nhà đầu tư khu vực phía Bắc, đây cũng có thể trở thành một trong những cơ hội đầu tư bất động sản vùng ven Hà Nội khi khoảng cách địa lý ngày càng được rút ngắn nhờ hạ tầng giao thông.

Nhà đầu tư cần lưu ý điều gì?

Theo chuyên gia Rich Nguyen, chủ trương thành lập thành phố Quảng Ninh trực thuộc Trung ương là tín hiệu tích cực nhưng không đồng nghĩa giá bất động sản sẽ tăng ngay lập tức.

Thực tế, các địa phương được nâng cấp hành chính thường trải qua hai giai đoạn. Giai đoạn đầu là “sóng kỳ vọng”, khi giá tăng chủ yếu theo thông tin quy hoạch. Giai đoạn sau mới là quá trình tăng trưởng bền vững khi hạ tầng hoàn thiện, doanh nghiệp mở rộng đầu tư và dân cư thực sự dịch chuyển.

Vì vậy, thay vì chạy theo tâm lý đám đông, nhà đầu tư nên ưu tiên những tài sản có pháp lý rõ ràng, nằm gần các dự án hạ tầng đang triển khai và có khả năng khai thác thực tế.