Công tác xử lý dự án tồn đọng đang được đẩy mạnh trong năm 2026, với hàng nghìn công trình, dự án chậm tiến độ và nhà đất dôi dư được rà soát, tháo gỡ. Đáng chú ý, 2.684/4.899 dự án trên Hệ thống 751 đã được xử lý, trong khi hàng nghìn cơ sở nhà, đất dôi dư cũng đang được đưa trở lại khai thác. Đây được xem là một trong những hướng quan trọng nhằm khơi thông nguồn lực đất đai và tài sản đang bị đình trệ.

Xử lý dự án tồn đọng: Gần 4.900 dự án được rà soát

Theo số liệu cập nhật, Hệ thống 751 đang ghi nhận 4.899 công trình, dự án chậm tiến độ, khó khăn, vướng mắc kéo dài. Trong số này, 2.684 dự án đã được xử lý, tương đương 54,8%.

Bên cạnh đó, còn có 4.860 công trình, dự án gặp khó khăn, vướng mắc nhưng không thuộc tiêu chí cập nhật trên Hệ thống 751. Đây là khối lượng lớn dự án cần tiếp tục được phân loại và xác định hướng xử lý phù hợp.

Quy mô của vấn đề không chỉ nằm ở số lượng dự án. Các dự án tồn đọng còn liên quan đến lượng lớn đất đai, vốn đầu tư và tài sản chưa được khai thác hiệu quả. Vì vậy, xử lý dự án tồn đọng 2026 được đặt trong mục tiêu rộng hơn là đưa các nguồn lực này trở lại nền kinh tế.

Xử lý dự án tồn đọng để khơi thông nguồn lực đất đai

Bản chất của xử lý dự án tồn đọng không chỉ là hoàn tất thủ tục hành chính. Khi một dự án chậm tiến độ được tháo gỡ và tiếp tục triển khai, quỹ đất, vốn đầu tư, hạ tầng và các hoạt động kinh tế liên quan cũng có cơ hội được kích hoạt trở lại.

Theo số liệu được công bố, 4.899 dự án trên Hệ thống 751 liên quan đến hơn 212.000 ha đất và tổng mức đầu tư trên 3,6 triệu tỷ đồng. Điều này cho thấy việc tháo gỡ các dự án chậm tiến độ có thể tạo ra tác động đáng kể đến hiệu quả sử dụng nguồn lực.

Tuy nhiên, nguyên nhân tồn đọng không giống nhau. Có dự án vướng pháp lý, có dự án gặp khó khăn về tài chính, quy hoạch hoặc năng lực triển khai. Vì vậy, việc phân loại đúng nguyên nhân là điều kiện quan trọng để lựa chọn phương án xử lý.

Xử lý dự án tồn đọng đi cùng xử lý nhà đất dôi dư

Song song với các dự án chậm tiến độ, nhà đất dôi dư sau quá trình sắp xếp tổ chức bộ máy cũng đang được rà soát.

Theo số liệu cập nhật, 11.573 cơ sở nhà, đất dôi dư đã được xử lý, đưa vào khai thác và sử dụng. Đây là nguồn tài sản công có quy mô lớn, cần được quản lý và sử dụng đúng mục đích để hạn chế tình trạng bỏ trống hoặc khai thác kém hiệu quả.

Việc xử lý nhà đất dôi dư và dự án tồn đọng vì thế có điểm chung là hướng tới đưa những nguồn lực đang bị đình trệ trở lại sử dụng, thay vì tiếp tục để đất và tài sản nằm ngoài hoạt động kinh tế.

Xử lý dự án tồn đọng tác động thế nào đến bất động sản?

Đối với thị trường bất động sản, việc tháo gỡ các dự án tồn đọng có thể tác động trước hết đến nguồn cung.

Những dự án đã có quỹ đất nhưng bị đình trệ nếu được giải quyết các vướng mắc có thể quay lại quá trình triển khai. Điều này đặc biệt đáng chú ý tại các khu vực đang thiếu nguồn cung nhà ở.

Bên cạnh đó, quá trình tháo gỡ pháp lý cũng có thể tạo điều kiện cho M&A dự án bất động sản. Những chủ đầu tư không đủ khả năng tiếp tục triển khai có thể tìm kiếm đối tác hoặc chuyển nhượng dự án cho doanh nghiệp có năng lực phù hợp hơn.

Tuy nhiên, nguồn cung sẽ không tăng ngay sau khi dự án được tháo gỡ. Doanh nghiệp vẫn cần hoàn thiện thủ tục, huy động vốn và triển khai xây dựng. Vì vậy, tác động thực tế sẽ cần thời gian mới có thể thể hiện rõ.

Xử lý dự án tồn đọng và quá trình sàng lọc doanh nghiệp 

Việc đẩy mạnh xử lý dự án tồn đọng cũng tạo thêm áp lực đối với các doanh nghiệp sở hữu quỹ đất nhưng chậm triển khai.

Doanh nghiệp có năng lực tài chính và khả năng triển khai sẽ có điều kiện tiếp tục dự án. Ngược lại, những chủ đầu tư gặp khó khăn kéo dài có thể phải tái cấu trúc, tìm đối tác hoặc chuyển nhượng dự án.

Theo đó, thị trường có thể xuất hiện thêm các cơ hội M&A dự án bất động sản, trong khi quỹ đất không được sử dụng hiệu quả sẽ chịu áp lực phải được xử lý theo quy định.

Xử lý dự án tồn đọng: Khơi thông nguồn lực cần thời gian

Việc xử lý dự án tồn đọng 2026 đang đạt những kết quả nhất định về số lượng, nhưng hiệu quả cuối cùng không chỉ nằm ở việc đưa dự án ra khỏi danh sách tồn đọng.

Quan trọng hơn là bao nhiêu quỹ đất được đưa vào sử dụng, bao nhiêu tài sản được khai thác hiệu quả và bao nhiêu nguồn lực thực sự quay trở lại nền kinh tế.

Nếu quá trình tháo gỡ được thực hiện đồng bộ, đúng nguyên nhân và đúng pháp luật, đây có thể là một trong những yếu tố hỗ trợ khơi thông nguồn lực đất đai, đồng thời tạo thêm dư địa cho đầu tư, xây dựng và thị trường bất động sản trong thời gian tới.