Việc nghiên cứu đưa thuế chống đầu cơ đất và nguyên tắc xử lý đất bỏ hoang vào dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đang thu hút sự quan tâm của thị trường. Định hướng mới không chỉ liên quan đến nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất mà còn đặt vấn đề sử dụng hiệu quả nguồn lực đất đai, hoàn thiện cơ chế giá đất và hạn chế tình trạng đất bị bỏ trống trong thời gian dài.

Thuế chống đầu cơ đất được nghiên cứu đưa vào Luật Đất đai sửa đổi

Ngày 21/9/2026, trong cuộc họp về dự án Luật Đất đai sửa đổi 2026, Phó Thủ tướng Hồ Quốc Dũng đề nghị cơ quan soạn thảo nghiên cứu đưa vào Luật các nguyên tắc về thuế chống đầu cơ đất và xử lý tình trạng đất bỏ hoang.

Theo định hướng này, Luật sẽ quy định những nội dung mang tính khung và nguyên tắc, còn các vấn đề cần điều chỉnh linh hoạt theo thực tế sẽ được giao Chính phủ, bộ, ngành và địa phương quy định chi tiết.

Điều này có nghĩa, nếu được thể chế hóa, Luật có thể tạo cơ sở pháp lý cho việc xây dựng các chính sách cụ thể liên quan đến thuế đất bỏ hoang và hoạt động đầu cơ đất trong thời gian tới.

Tuy nhiên, tại thời điểm hiện tại, đây vẫn là nội dung đang được nghiên cứu, chưa phải một mức thuế cụ thể đã được ban hành hoặc áp dụng.

Thuế chống đầu cơ đất gắn với bài toàn đất bỏ hoang 

Một điểm đáng chú ý là thuế chống đầu cơ đất được đặt cùng với vấn đề xử lý đất bỏ hoang.

Đất đai là nguồn lực có giới hạn, trong khi việc một phần đất bị bỏ trống hoặc sử dụng không hiệu quả trong thời gian dài có thể làm giảm hiệu quả khai thác nguồn lực này. Vì vậy, việc nghiên cứu chính sách thuế có thể được đặt trong tổng thể chính sách nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng đất.

Theo định hướng được đưa ra, nguyên tắc sẽ được quy định trong Luật Đất đai sửa đổi, sau đó Chính phủ sẽ quy định chi tiết để bảo đảm khả năng triển khai phù hợp với thực tế.

Cách tiếp cận này cũng cho phép chính sách có thể được điều chỉnh linh hoạt hơn theo từng nhóm đất, từng khu vực và điều kiện thực tế.

Thuế chống đầu cơ đất nằm trong nhóm chính sách tài chính đất đai

Trong dự thảo Luật Đất đai sửa đổi 2026, chính sách tài chính và giá đất là một trong 7 nhóm chính sách lớn được tập trung hoàn thiện.

Bên cạnh thuế chống đầu cơ đất, dự thảo còn tập trung vào quy hoạch, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, thu hồi đất và quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất.

Việc đặt chính sách thuế trong tổng thể tài chính đất đai cho thấy mục tiêu không chỉ nằm ở việc tăng nghĩa vụ tài chính, mà còn liên quan đến cách Nhà nước điều tiết và khai thác nguồn lực đất đai.

Thuế chống đầu cơ đất có thể tác động đến hành vi giữ đất

Nếu sau này được cụ thể hóa thành chính sách, thuế chống đầu cơ đất có thể trở thành một công cụ tác động đến hành vi nắm giữ đất.

Hiện nội dung được công bố chưa đưa ra mức thuế, thời gian áp dụng hay cách xác định trường hợp bị coi là đầu cơ. Vì vậy, chưa thể xác định cụ thể mức độ tác động đến từng nhóm người sử dụng đất.

Tuy nhiên, về mặt chính sách, việc nghiên cứu thuế chống đầu cơ cùng với xử lý đất bỏ hoang cho thấy định hướng quản lý đang chú trọng hơn tới hiệu quả sử dụng đất, thay vì chỉ quản lý quyền sở hữu và giao dịch.

Đây cũng là vấn đề có thể được thị trường bất động sản theo dõi sát trong quá trình hoàn thiện dự thảo.

Thuế chống đầu cơ đất đi cùng yêu cầu hoàn thiện giá đất

Một nội dung khác được nhấn mạnh tại cuộc họp là cơ chế tính giá đất và bảng giá đất cần được nghiên cứu, thiết kế phù hợp với điều kiện thực tế của từng địa phương.

Đây là vấn đề có mối liên hệ với chính sách thuế bất động sản và tài chính đất đai, bởi cách xác định giá đất có thể ảnh hưởng đến nhiều nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất.

Trong dự thảo mới, cơ chế giá đất cũng được định hướng theo hướng tăng tính minh bạch, dựa trên dữ liệu và phù hợp với mục tiêu phát triển từng thời kỳ. Một số nội dung về phương pháp định giá đất và giá đất cụ thể cũng đang được thiết kế lại.

Do đó, quá trình sửa Luật Đất đai lần này không chỉ xoay quanh thuế mà còn liên quan đến việc xây dựng lại một phần cơ chế tài chính đất đai.

Thuế chống đầu cơ đất chưa có mức thu cụ thể

Một điểm cần đặc biệt lưu ý là thuế chống đầu cơ đất hiện chưa phải một chính sách thuế đã được áp dụng.

Theo thông tin tại cuộc họp ngày 21/9, yêu cầu mới dừng ở việc nghiên cứu đưa các nguyên tắc về thuế chống đầu cơ và xử lý đất bỏ hoang vào Luật Đất đai sửa đổi. Sau đó, nếu được luật hóa, Chính phủ sẽ được giao quy định chi tiết.

Vì vậy, những thông tin về mức thuế cụ thể, thời điểm áp dụng hay đối tượng chịu thuế nếu chưa xuất hiện trong văn bản chính thức thì chưa thể xem là quy định đã được xác lập.

Thuế chống đầu cơ đất và những thay đổi có thể chờ đợi 

Việc nghiên cứu thuế chống đầu cơ đất cho thấy chính sách đất đai đang được đặt trong yêu cầu sử dụng nguồn lực hiệu quả hơn, đồng thời xử lý những vấn đề phát sinh từ đất bỏ hoang và hoạt động đầu cơ.

Trong thời gian tới, các nội dung cần được theo dõi gồm đối tượng chịu thuế, căn cứ tính thuế, thời gian nắm giữ đất, cách xác định đất bỏ hoang và cơ chế thực hiện nếu chính sách được cụ thể hóa.

Trước mắt, đây vẫn là quá trình xây dựng và hoàn thiện pháp luật. Những thay đổi thực tế đối với người sử dụng đất và thị trường bất động sản sẽ phụ thuộc vào nội dung cuối cùng được Quốc hội thông qua và các văn bản hướng dẫn sau đó.

Hy vọng bài viết đã mang đến độc giả nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ: