Thủ tướng Lê Minh Hưng: Giá nhà đất chắc chắn sẽ giảm nhờ loạt chính sách mới

Thủ tướng Lê Minh Hưng khẳng định giá đất và giá bất động sản sẽ giảm khi Nhà nước triển khai các giải pháp điều tiết mạnh mẽ, đồng thời thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và nhà cho thuê. Định hướng này đặt ra kỳ vọng về khả năng cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở, nhưng mức độ giảm giá thực tế còn phụ thuộc vào nguồn cung, chi phí phát triển dự án và sức mua của thị trường.

Giá nhà đất sẽ giảm theo định hướng điều hành của Chính phủ

Tại phiên thảo luận tổ về tình hình kinh tế – xã hội chiều 18/10/2026, Thủ tướng Lê Minh Hưng nhấn mạnh mục tiêu giảm chi phí đầu vào cho nền kinh tế, trong đó có giá nhà và đất.

Theo định hướng được nêu, việc phát triển mạnh nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê sẽ góp phần đưa giá nhà, đặc biệt là giá căn hộ chung cư, theo xu hướng giảm. Đồng thời, khi Quốc hội xem xét, thông qua Luật Đất đai sửa đổi, Nhà nước sẽ tăng cường điều tiết giá đất, hướng tới giảm giá đất và giá bất động sản.

Đây là định hướng chính sách đáng chú ý trong bối cảnh giá nhà tại nhiều đô thị lớn vẫn vượt quá khả năng chi trả của một bộ phận người dân.

Tuy nhiên, cần phân biệt giữa mục tiêu điều hành và diễn biến giá trên thị trường. Việc giá nhà đất sẽ giảm theo định hướng của Chính phủ không đồng nghĩa mọi loại hình bất động sản đều giảm ngay hoặc giảm với cùng một tỷ lệ. Kết quả còn phụ thuộc vào cách thức triển khai chính sách và điều kiện cung cầu tại từng địa phương.

Giá nhà đất sẽ giảm khi nguồn cung nhà ở phù hợp được mở rộng

Một trong những giải pháp trọng tâm là phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê. Hai loại hình này có thể bổ sung nguồn cung phục vụ nhu cầu ở thực, nhất là nhóm người có thu nhập thấp và trung bình.

Khi người dân có thêm lựa chọn về nhà ở với chi phí phù hợp, áp lực tập trung vào một số phân khúc căn hộ thương mại có thể giảm bớt. Về dài hạn, nguồn cung đa dạng hơn cũng tạo điều kiện để thị trường hình thành mặt bằng giá phù hợp hơn với khả năng chi trả.

Dù vậy, hiệu quả của chính sách không chỉ phụ thuộc vào số lượng căn hộ được xây dựng. Vị trí dự án, khả năng kết nối giao thông, điều kiện tiếp cận và tiến độ bàn giao cũng quyết định mức độ hấp thụ của nguồn cung mới.

Nếu nhà ở xã hội chủ yếu tập trung tại khu vực thiếu hạ tầng hoặc chưa thuận tiện cho việc đi lại, khả năng đáp ứng nhu cầu thực có thể bị hạn chế. Vì vậy, phát triển nguồn cung cần đi cùng quy hoạch đồng bộ và cơ chế triển khai hiệu quả.

Giá nhà đất sẽ giảm khi chính sách đất đai tác động đến chi phí

Bên cạnh nguồn cung nhà ở, việc sửa đổi Luật Đất đai được kỳ vọng tạo cơ sở để Nhà nước điều tiết thị trường hiệu quả hơn.

Giá đất là một cấu phần quan trọng trong tổng chi phí phát triển dự án. Khi chi phí đất đai tăng, doanh nghiệp có thể phải điều chỉnh giá bán để bù đắp chi phí đầu tư, xây dựng, tài chính và các nghĩa vụ liên quan.

Do đó, cơ chế quản lý đất đai minh bạch và phù hợp có thể góp phần hạn chế những yếu tố làm gia tăng chi phí bất hợp lý. Tuy nhiên, tác động đến giá bán cuối cùng còn phụ thuộc vào cách xác định giá đất, chi phí giải phóng mặt bằng, thời gian hoàn thiện thủ tục và khả năng triển khai dự án.

Ngay cả khi một số chi phí đầu vào giảm, chủ đầu tư cũng không nhất thiết lập tức giảm giá bán tương ứng. Mức giá thực tế vẫn chịu ảnh hưởng từ nhu cầu, cạnh tranh và chiến lược kinh doanh của từng doanh nghiệp.

Giá nhà đất sẽ giảm trong bối cảnh nào?

Để giá bất động sản giảm một cách bền vững, nhiều điều kiện cần được cải thiện đồng thời.

Thứ nhất, nguồn cung phải tăng ở những phân khúc đang thiếu hụt, đặc biệt là nhà ở có mức giá phù hợp với thu nhập. Thứ hai, thủ tục đầu tư và pháp lý dự án cần được xử lý hiệu quả để giảm thời gian và chi phí triển khai. Thứ ba, thị trường cần duy trì môi trường kinh tế vĩ mô ổn định, tạo điều kiện cho doanh nghiệp tiếp cận vốn và người dân có khả năng mua nhà.

Ngoài ra, mức độ cạnh tranh giữa các dự án cũng ảnh hưởng đến chính sách giá. Khi nguồn cung tăng nhanh hơn sức cầu tại một khu vực, chủ đầu tư có thể phải điều chỉnh giá bán hoặc tăng ưu đãi để cải thiện thanh khoản.

Ngược lại, tại những khu vực có quỹ đất hạn chế, hạ tầng phát triển và nhu cầu ở thực lớn, giá bất động sản có thể duy trì ở mức cao. Vì vậy, xu hướng giảm giá nhiều khả năng sẽ khác nhau giữa các địa phương và phân khúc.

Giá nhà đất sẽ giảm tác động thế nào đến người mua và nhà đầu tư?

Đối với người mua nhà để ở, chính sách tăng nguồn cung và giảm chi phí phát triển dự án có thể mở ra thêm lựa chọn trong trung và dài hạn. Tuy nhiên, người mua vẫn cần đánh giá giá bán, pháp lý, vị trí và khả năng thanh toán thay vì chỉ dựa vào kỳ vọng thị trường sẽ giảm.

Đối với nhà đầu tư, định hướng điều tiết giá đất có thể làm thay đổi kỳ vọng tăng giá trong những khu vực từng được định giá chủ yếu dựa trên thông tin quy hoạch hoặc hoạt động đầu cơ. Việc đánh giá tài sản cần dựa nhiều hơn vào nhu cầu thực, khả năng khai thác và tính thanh khoản.

Về phía doanh nghiệp, áp lực điều chỉnh giá có thể gia tăng nếu nguồn cung cạnh tranh mở rộng trong khi sức mua chưa phục hồi tương ứng. Những doanh nghiệp kiểm soát tốt chi phí, có pháp lý rõ ràng và phát triển sản phẩm phù hợp với thị trường sẽ có lợi thế hơn.

Kết luận: Định hướng giá nhà đất sẽ giảm cho thấy Chính phủ đang đặt trọng tâm vào việc điều tiết thị trường và giảm chi phí nhà ở. Phát triển nhà ở xã hội, nhà cho thuê và hoàn thiện chính sách đất đai có thể tạo nền tảng cho quá trình điều chỉnh. Tuy nhiên, mức độ giảm giá thực tế sẽ phụ thuộc vào hiệu quả triển khai chính sách, khả năng bổ sung nguồn cung và sức mua tại từng phân khúc. Người mua và nhà đầu tư cần theo dõi các thay đổi cụ thể thay vì coi tuyên bố về xu hướng giảm giá là cam kết rằng mọi bất động sản sẽ đồng loạt hạ giá.

Hy vọng bài viết đã mang đến độc giả nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ: