Bộ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, giá bất động sản đang cao hơn so với thu nhập của người dân. Điều này khiến người lao động có mức thu nhập thấp tại các đô thị và công nhân khu công nghiệp gặp khó khăn trong việc tiếp cận, cũng như tạo lập chỗ ở.
1. Bộ trưởng Bộ Xây dựng: Giá bất động sản cao hơn so với thu nhập của người dân
Vào chiều ngày 8/6, trong phiên chất vấn tại Quốc hội, Ông Nguyễn Thanh Nghị, Bộ trưởng Bộ Xây dựng đã làm rõ những vấn đề liên quan tới thị trường bất động sản. Theo ông Nghị, thị trường bất động sản năm 2021 và quý I/2022 gặp nhiều khó khăn do tác động của đại dịch Covid-19.
Tuy nhiên, thị trường bất động sản đã dần thích ứng và từng bước có nhiều chuyển biến, có dấu hiệu phục hồi, phát triển. Tỷ lệ hấp thụ sản phẩm ở đa số các phân khúc đều ở mức cao và hầu như không phát sinh lượng tồn đọng bất động sản mới.
Hơn nữa, tỷ lệ trống văn phòng và mặt bằng thương mại cho thuê cũng giảm dần,… Bên cạnh đóng góp tích cực vào sự phát triển kinh tế của đất nước và bảo đảm an sinh xã hội, ông Nghị cũng cho rằng, thị trường bất động sản đang bộc lộ những mặt hạn chế, bất cập, cũng như có những dấu chưa lành mạnh, chưa ổn định.
Theo đó, Hệ thống pháp luật liên quan tới đất đai, xây dựng, đầu tư, kinh doanh bất động sản,… vẫn còn bất cập và cần sửa đổi để thống nhất. Chẳng hạn như về xác định giá bất động sản, về hình thức chọn chủ đầu tư dự án có sử dụng đất, về chế độ sử dụng đất, quy định với những loại hình bất động sản mới,…
Cơ cấu sản phẩm bất động sản chưa phù hợp. Phổ biến nhất là những phân khúc nhà ở trung, cao cấp và bất động sản du lịch có biểu hiện dư thừa. Trong khi đó, giá bất động sản ở phân khúc nhà ở cho công nhân, nhà ở xã hội và nhà ở thương mại chưa phù hợp cho những người có mức thu nhập thấp, thu nhập trung bình.
Thống kê cho thấy, đến nay, nguồn cung nhà ở công nhân và nhà ở xã hội mới đạt 7,3 triệu m2/ 12,5 triệu m2 theo kế hoạch ban đầu. Trong số đó, nhà ở công nhân là 2,7 triệu m2 tương đương 54.000 căn hộ. Nhà ở xã hội dành cho những người có thu nhập thấp đô thị là 4,6 triệu m2, tương đương với 92.500 căn hộ.
Ông Nghị thông tin thêm, cả nước hiện nay đang tiếp tục triển khai 339 dự án nhà ở xã hội, tuy nhiên tốc độ triển khai chậm. Trong đó, nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp đô thị là 10,96 triệu m2 với 219.000 căn hộ và 7,6 triệu m2 với hơn 152.000 căn hộ.
2. Người thu nhập thấp và công nhân khó tiếp cận, tạo lập chỗ ở
Bất cập tiếp theo mà Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị đưa ra là giá bất động sản, nhất là đất ở, nhà ở liên tục tăng và cao hơn so với mức thu nhập của người dân. Từ năm 2021 tới nay, tại một số địa phương, khu vực và địa điểm có tình trạng tăng giá bất động sản đột biến, cũng như sốt giá đất nền (tăng 30 – 50%, thậm chí là cao hơn so với hồi cuối năm 2020). Ông Nghị nhấn mạnh, điều này khiến người lao động có thu nhập thấp tại các đô thị và công nhân khu công nghiệp gặp khó khăn hơn trong việc tiếp cận, tạo lập chỗ ở.
Cũng theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng, những sàn giao dịch bất động sản đang hoạt động thiếu ổn định và hoạt động môi giới bất động sản vẫn chưa được kiểm soát tốt. Bên cạnh đó, hoạt động của thị trường bất động sản còn thiếu minh bạch, công khai do thiếu hệ thống thông tin dẫn tới tung tin, lợi dụng, nhiễu loạn thị trường.
Việc kiểm soát dòng vốn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản còn chưa chặt chẽ và tiềm ẩn rủi ro, nhất là trong phát hành trái phiếu doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Thêm vào đó, vẫn còn phản ánh của những doanh nghiệp về khó khăn trong việc tiếp cận vốn tín dụng và huy động vốn qua phát hành trái phiếu doanh nghiệp. Chưa có những nguồn vốn dài hạn và ổn định cho thị trường bất động sản.
Ông Nghị cũng chỉ ra một số bất cập của thị trường bất động sản khác. Chẳng hạn như công tác quản lý quy hoạch xây dựng, sử dụng đất và thị trường bất động sản tại các địa phương còn tồn tại bất cập. Hơn nữa, việc kiểm soát dòng vốn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản còn chưa chặt chẽ và còn tiềm ẩn rủi ro,…
3. Ngăn chặn việc tách thửa và phân lô bán nền không đúng quy định
Để bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, ổn định, hiệu quả, ông Nguyễn Thanh Nghị, Bộ trưởng Bộ Xây dựng đề xuất khẩn trương tổ chức lập, phê duyệt, thẩm định quy hoạch xây dựng nông thôn, đô thị, kế hoạch sử dụng đất và xây dựng Kế hoạch phát triển nhà ở, Chương trình phát triển nhà ở tại các địa phương.
Công khai và minh bạch thông tin, tiến độ, danh mục các dự án phát triển hạ tầng, các dự án bất động sản lớn. Đồng thời sáp nhập, thành lập và nâng cấp đơn vị hành chính tại địa phương, cũng như ngăn chặn tình trạng đồn thổi thông tin để đẩy giá bất động sản, trục lợi bất hợp pháp.
Tăng cường công tác quản lý Nhà nước ở địa phương về xây dựng, quy hoạch thị trường bất động sản và quản lý đất đai để có biện pháp quản lý, ngăn chặn việc phân lô, tách thửa bán nền không phù hợp với quy hoạch, không được đầu tư hạ tầng, không đúng quy định, chưa được phép đầu tư.
Ông Nghị cũng đề xuất: “Tăng cường kiểm soát hoạt động các sàn giao dịch bất động sản và hoạt động môi giới để kịp thời chấn chỉnh”. Cùng với đó là kiểm tra, thanh tra, xử lý nghiêm những vi phạm pháp luật trong hoạt động kinh doanh bất động sản. Đồng thời xử lý các hành vi đưa thông tin sai lệch, gây nhiễu loạn và tác động tiêu cực tới hoạt động thị trường tín dụng bất động sản, tài chính.
Liên quan tới nguồn vốn cho thị trường, Bộ trưởng Bộ Xây dựng đề xuất kiểm soát và cơ cấu lại tín dụng bất động sản bảo đảm sử dụng đúng mục đích, tránh rủi ro. Hơn nữa, tiếp tục tạo điều kiện cho vay với lĩnh vực bất động sản theo đúng quy định của pháp luật. Những doanh nghiệp được tín nhiệm, có năng lực, có dự án tốt và đáp ứng những điều kiện cần sẽ được tạo điều kiện tiếp cận nguồn tín dụng để phát triển các dự án bất động sản. Mục đích là để góp phần tăng nguồn cung và tiếp tục cho vay với những dự án đầy đủ pháp lý; ưu tiên cho vay với dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại, nhà ở cho công nhân được cấp phép, khởi công nhằm tạo nguồn cung cho thị trường.
Ông Nghị đề xuất kiểm soát chặt chẽ việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp bất động sản (đặc biệt là trái phiếu riêng lẻ), hoạt động huy động vốn của những doanh nghiệp bất động sản trên thị trường chứng khoán để tránh thao túng, đầu cơ,… Bên cạnh đó, hướng dẫn thực hiện hoạt động phát hành trái phiếu và huy động vốn trên thị trường chứng khoán của những doanh nghiệp bất động sản theo đúng quy định. Đồng thời tạo điều kiện và không làm cản trở hoạt động huy động vốn của những doanh nghiệp có đủ năng lực, hoạt động kinh doanh tốt, lành mạnh, hiệu quả,…
Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng, thời gian tới cần phải khẩn trương nghiên cứu và hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan tới lĩnh vực bất động sản. Hơn nữa, phải theo dõi sát tình hình và diễn biến thị trường bất động sản để kịp thời có biện pháp bình ổn, lành mạnh thị trường lúc cần thiết. Ngoài ra, cần phải rà soát và bổ sung quy hoạch, cũng như bố trí đủ quỹ đất để phát triển nhà ở cho công nhân, nhà ở xã hội theo đúng quy định,…
Do đó, để mua được bất động sản phù hợp với thu nhập và số vốn của mình, các bạn cần phải có kiến thức về lĩnh vực này. Hãy truy cập vào link: https://lopzoom.richnguyen.vn/ để tìm hiểu thêm các kiến thức nền tảng của bất động sản. Mọi thắc mắc xin liên hệ với Rich Nguyen Academy theo số hotline: 1900 9999 79!
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
