Có 300 triệu đầu tư bất động sản được không là nỗi băn khoăn của nhiều người khi sở hữu trong tay số tiền tích lũy không quá lớn nhưng cũng không hề nhỏ. Theo kinh nghiệm của các chuyên gia, bạn hoàn toàn có thể đầu tư bất động sản để tăng vốn nếu biết cách đầu tư và có chiến thuật hợp lý. Trong bài viết bên dưới, Rich Nguyen Academy chia sẻ với mọi người bí quyết đầu tư bất động sản với 300 triệu đồng.
1. Đất nền là sự lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư bất động sản với 300 triệu
Với 300 triệu đồng, các bạn có thể khởi nghiệp kinh doanh ở nhiều lĩnh vực khác nhau như mở salon, tiệm cafe, spa hoặc cửa hàng thời trang,… Thậm chí có thể đầu tư vàng và chứng khoán. Tuy nhiên, ít ai nghĩ rằng, 300 triệu đồng có thể đầu tư bất động sản. Trên thực tế, bất động sản là kênh đầu tư mang về lợi nhuận gấp 2, 3 lần, thậm chí là 5, 6 lần với số vốn 300 triệu.
Trên thị trường hiện nay có nhiều loại hình bất động sản để đầu tư như nhà phố, căn hộ chung cư, đất nền, shophouse, bất động sản nghỉ dưỡng, nhà cho thuê, officetel và shophouse,… Do đó, khách hàng có rất nhiều sự lựa chọn khác nhau khi muốn đầu tư bất động sản với số vốn 300 triệu.
Hiện nay, loại hình bất động sản đại chúng và phù hợp nhất với thị hiếu của người Việt Nam là đất nền. Ông cha ta từ lâu đã có quan điểm là “tấc đất tấc vàng” và đất đai không tự sinh thêm, chỉ có dân số là ngày càng gia tăng. Do đó, đất nền chính là kênh đầu tư an toàn và bền vững nhất.
Bởi vì ngoài ưu điểm là tài sản cất trữ, đất nền còn là kênh đầu tư bảo toàn vốn, sinh lời nhanh và thanh khoản dễ trong khi quỹ đất ở đang càng ngày càng ít dần trước xu hướng chuộng nhà liền thổ của người dân Việt Nam.
Với số tiền 300 triệu đồng, sẽ khó chọn được bất động sản ở khu vực trung tâm nhưng lại hoàn toàn có thể đầu tư đất nền ở vùng ven tại các thành phố lớn để sinh lời. Đây là cách đầu tư nhà đất được nhiều người chọn lựa và nghiên cứu.
Tuy nhiên, khi quyết định đầu tư đất nền giá rẻ ở khu vực vùng ven, các bạn phải lưu ý những tiêu chí như sau:
- Vị trí tiềm năng nằm ở trong khu vực có định hướng phát triển trong tương lai
- Giao thông thuận lợi và cơ sở hạ tầng hoàn thiện
- Pháp lý rõ ràng đã có sổ đỏ
- Gần những khu dân cư hiện hữu đông đúc
- Được thanh toán linh hoạt và chia làm nhiều đợt.
2. Sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư bất động sản với 300 triệu
Nếu tích lũy được số vốn 300 triệu trong tay và mức thu nhập ổn định trên 10 triệu/ tháng, các bạn có thể sử dụng đòn bẩy tài chính bằng cách cân đối dòng tiền một cách khoa học nhất. Tuy nhiên, mọi người cần phải lưu ý khi vay ngân hàng đầu tư bất động sản để bảo đảm an toàn thanh khoản. Đó là khoản vay không nên vượt quá 50% tổng mức thu nhập hàng tháng.
Hiện nay, lãi suất vay ngân hàng đang dao động từ 8,5 – 11/ năm nên nếu cân đối tài chính hợp lý, các bạn hoàn toàn có thể sở hữu đất nền thổ cư với số vốn chỉ vài trăm triệu. Ví dụ, nếu có thu nhập khoảng 15 triệu đồng/ tháng và vần mua lô đất 700 triệu đồng, trong đó trả trước 300 triệu đồng, vay 400 triệu đồng trong vòng 15 năm, bài toán tài chính sẽ được mô tả như sau:
- Với mức lãi suất trung bình 9%/ năm, tiền lãi là khoảng 36 triệu đồng/ năm, tương đương 3 triệu đồng mỗi tháng.
- Nợ gốc là 26,7 triệu đồng/ năm, tương đương 2,2 triệu đồng/ tháng. Do đó, tổng tiền gốc và tiền lãi phải trả là 5,2 triệu đồng/ tháng. Cộng với sinh hoạt phí tối thiểu của một người khoảng 4 triệu đồng/ tháng, các bạn vẫn còn dư và hoàn toàn có thể sở hữu bất động sản với nguồn thu nhập ổn định của mình.
3. Thuê nhà nguyên căn và cho thuê lại
Ở các thành phố lớn hiện nay có rất nhiều nhà phố cho thuê nguyên căn, nên các bạn có thể tìm thuê sản phẩm này theo năm rồi cho thuê lại. Tùy theo cấu trúc nhà ở, các bạn vẫn có thể cho thuê lại theo tầng, theo phòng hoặc nguyên căn.
Theo đó, mọi người nên lựa chọn nhà phố ở những nơi có vị trí đẹp, gần trung tâm, gần đường lớn, giao thông thuận lợi, không hẻm cụt, không ngập nước và mặt tiền càng rộng càng tốt. Nếu nhà đẹp, các bạn có thể cho thuê làm văn phòng làm việc. Còn nếu là nhà tương đối, mọi người nên sử dụng để cho thuê làm nơi ở hoặc kho hàng,…
Theo đó, hình thức này đòi hỏi các nhà đầu tư phải giỏi săn tìm nguồn cung lý tưởng. Bởi vì chỉ có như vậy thì đến lúc cho thuê, các bạn chắc chắn sẽ thu lại lợi nhuận.
Vì nhu cầu thuê nhà ở các thành phố lớn luôn rất cao và các kênh tìm nhà cho thuê cũng rất nhiều. Chẳng hạn như tìm trên các trang rao vặt, mạng xã hội, môi giới bất động sản, tự đi tìm, thông qua người quen,… Do đó, hình thức thuê nhà nguyên căn và cho thuê lại luôn được nhiều người lựa chọn khi có nhu cầu đầu tư bất động sản với 300 triệu đồng.
Qua bài viết trên đây, Rich Nguyen Academy hy vọng các bạn đã bỏ túi thêm nhiều ý tưởng đầu tư bất động sản với 300 triệu. Về cơ bản, bất động sản luôn là kênh đầu tư mang lại hiệu quả cao. Mỗi nhà đầu tư có thể lựa chọn loại hình riêng và phù hợp với khả năng tài chính của mình để đầu tư bất động sản trong ngắn hạn hay dài hạn. Tuy nhiên, để có thể thành công và kiếm nhiều tiền trong đầu tư bất động sản, các bạn cần phải trang bị cho mình những kiến thức nền tảng về lĩnh vực này. Nếu muốn tìm hiểu thêm các kiến thức cơ bản về đầu tư bất động sản từ diễn giả Rich Nguyen – Chuyên gia đầu tư bất động sản cá nhân hàng đầu tại Việt Nam, hãy truy cập vào link: https://lopzoom.richnguyen.vn/. Liên hệ ngay với RNA theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn chi tiết hơn.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
