Hơn một tháng sau khi Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, tình trạng tắc nghẽn hồ sơ nhà đất tại TP. HCM đang trở nên nghiêm trọng. Các hồ sơ liên quan đến chuyển đổi mục đích sử dụng, sang nhượng, và cấp chứng nhận quyền sử dụng đất của người dân vẫn đang bị “treo” ở khâu tính thuế do chưa có bảng giá đất mới. Dù Cục Thuế TP. HCM đã nhiều lần kiến nghị UBND TP. HCM nhanh chóng ban hành quyết định điều chỉnh bảng giá đất và cung cấp hướng dẫn cụ thể để cơ quan thuế thực hiện, tình hình dường như vẫn chưa có sự cải thiện đáng kể.
Tồn động hồ sơ nhà đất nghiệm trọng
Theo báo cáo mới nhất từ Cục Thuế TP. HCM gửi UBND thành phố, từ ngày 1 đến 27-8, có hơn 8.800 hồ sơ nhà đất đang tồn đọng và chờ xử lý liên quan đến nghĩa vụ tài chính. Cụ thể, trong số này có 364 hồ sơ liên quan đến công nhận quyền sử dụng đất, 277 hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng, 5.448 hồ sơ chuyển nhượng bất động sản và 2.737 hồ sơ không phát sinh nghĩa vụ tài chính (như thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản, lệ phí trước bạ…). Sự trì hoãn này chủ yếu do cơ quan thuế đang chờ hướng dẫn mới sau khi Luật Đất đai 2024 và Nghị định số 103/2024/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 1-8.
Ông Nguyễn Tiến Dũng, Phó Cục trưởng Cục Thuế TP. HCM, cho biết theo quy định tại mục 3 điều 257 của Luật Đất đai 2024, nếu phương án giá đất đã được trình trước ngày luật có hiệu lực thì cơ quan có thẩm quyền sẽ quyết định giá đất cụ thể theo phương án đã trình. Tuy nhiên, bảng giá đất mới vẫn chưa được phê duyệt, khiến cơ quan thuế không thể tính toán nghĩa vụ tài chính theo bảng giá mới. Điều này dẫn đến tình trạng hồ sơ bị ách tắc, gây ảnh hưởng lớn đến người dân.
Ông Dũng cũng cho biết, để xử lý tình trạng tắc nghẽn hồ sơ nhà đất, ngành thuế đã hai lần kiến nghị UBND TP. HCM về việc áp dụng bảng giá đất cũ hay mới cho các nghĩa vụ tài chính liên quan đến quyền sử dụng đất và chuyển nhượng bất động sản. Việc này sẽ giúp cơ quan thuế tập trung nguồn lực để nhanh chóng giải quyết các hồ sơ tồn đọng. Ngoài ra, Cục Thuế TP. HCM cũng sẽ báo cáo Tổng cục Thuế để giải quyết các hồ sơ không phát sinh nghĩa vụ tài chính, nhằm giảm tình trạng tồn đọng và đáp ứng nhu cầu của người dân.
Xem thêm:
Bộ Tài nguyên và Môi trường thông tin về việc đấu giá đất Hà Nội cao bất thường
Đảm bảo mục tiêu cả nước có 3.000 km đường cao tốc vào cuối năm 2025
Người dân TP HCM lo lắng sốt ruột
Tại các văn phòng đăng ký đất đai của TP. Thủ Đức và các huyện như Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, người dân đang phải đối mặt với tình trạng trì hoãn kéo dài. Nhiều người dân đến để thực hiện các thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở, xin tách thửa, chứng nhận quyền sử dụng đất, và sang tên nhà đất. Tuy nhiên, tất cả các thủ tục này đều đang bị “đứng bánh” ở khâu tính thuế, khiến họ cảm thấy rất sốt ruột và lo lắng.
Sự chậm trễ này không chỉ gây khó khăn cho người dân trong việc thực hiện các giao dịch liên quan đến hồ sơ nhà đất mà còn ảnh hưởng đến kế hoạch cá nhân và kinh doanh của họ. Nhiều người đã phải chờ đợi hàng tuần hoặc thậm chí hàng tháng để có thể hoàn tất các thủ tục cần thiết, gây ra không ít phiền toái và căng thẳng trong cuộc sống hàng ngày.
Trên đây là tin tức Ách tắc hàng ngàn hồ sơ nhà đất ở TP HCM. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản an toàn, hiệu quả từ chuyên gia, diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
