Việc xây dựng bảng giá đất hàng năm tiệm cận thị trường sẽ giúp gia tăng tính hiệu quả khi sử dụng nguồn tài nguyên đất đai. Song điều này cũng có thể làm tăng áp lực với nhiều địa phương, doanh nghiệp, khiến chi phí sử dụng đất tăng cao. Nhiều người bày tỏ lo ngại rằng khi áp dụng bảng giá đất mới có thể làm cho giá bất động sản “tăng tốc”. Thực hư vấn đề này ra sao, hãy cùng chuyên gia Rich Nguyen và chuyên gia Trần Đạt bàn luận và giải mã trong The Rich Show số 06 này nhé.
The Rich Show số 06: “Kẻ khóc – Người cười” – Bảng giá đất mới có thực sự làm giá BĐS tăng sốc?
Quy định bảng giá đất hứa hẹn đưa giá đất sát với thị trường
Một trong những điểm mới quan trọng nhất của Luật Đất đai 2024 là quy định bỏ khung giá đất và thay đổi quy định về bảng giá đất. Quy định này hứa hẹn đưa giá đất sát với giá thị trường, bảo đảm sự “công bằng, hài hòa về lợi ích” giữa người sử dụng đất, nhà đầu tư và Nhà nước.
Mặc dù hiện nay luật vẫn cho phép các địa phương được áp dụng bảng giá đất cũ đến ngày 31/12/2025 và chính thức áp dụng từ 1/1/2026, tuy nhiên đã có nhiều địa phương xây dựng khung bảng giá đất mới. Điển hình trong đó phải kể đến TP. Hồ Chí Minh. Ngày 21/10 vừa qua, UBND TP. Hồ Chí Minh đã cho ban hành Quyết định 79/2024/QĐ-UBND nhằm quy định về bảng giá đất mới trên địa bàn thành phố. Quyết định này sẽ chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 31/10/2024 đến hết năm 2025.
Điều đáng nói là sau khi áp dụng bảng giá đất mới theo dự thảo, giá đất tăng từ 10-30 lần, thậm chí có nơi tăng đến 50 lần so với bảng giá đất cũ. Khi được triển khai cuộc khảo sát, thăm dò dư luận xã hội và lấy ý kiến của người dân, dự thảo về bảng giá đất đã gặp phải vô vàn phản ứng trái chiều bởi mức tăng giá quá cao.
Nhìn nhận về vấn đề này, các chuyên gia đánh giá quy định về giá đất, bảng giá đất trong Luật Đất đai 2024 là chính sách cốt lõi giúp hoàn thiện phương pháp xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường. Tuy nhiên, trong quá trình điều chỉnh, xây dựng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024, nhà hành luật cần xem xét một cách thận trọng, kỹ lưỡng, đánh giá tác động của dự thảo đối với đối tượng áp dụng, có lộ trình, mức tăng phù hợp với từng khu vực, vị trí, loại đất để đảm bảo hài hòa lợi ích của các bên liên quan khi bảng giá đất mới được áp dụng.
Chuyên gia nhận định bảng giá đất mới có thực sự làm giá BĐS tăng sốc?
Liên quan tới quy định bỏ khung giá đất thay bằng bảng giá đất, diễn giả Trần Đạt chia sẻ: Với quy định mới này, cơ quan quản lý Nhà nước đã đặt ra rất nhiều kỳ vọng. Kỳ vọng đầu tiên là bảo vệ lợi ích cho người dân, cụ thể là đối tượng người dân khi bị thu hồi đất sẽ được bồi thường nhiều hơn. Nhờ đó, công tác tái định cư của họ sau khi bị thu hồi đất cũng dễ dàng và thuận tiện hơn. Còn về phía chính quyền Nhà nước thì việc đền bù sẽ với giá thị trường sẽ làm giảm bớt đi sự kiện tụng, tranh chấp phát sinh, đồng thời nguồn thu ngân sách cũng sẽ cao hơn.
Rõ ràng theo quy định Luật Đất đai 2024, việc áp dụng bảng giá đất mới sẽ được bắt đầu từ ngày 1/1/2026. Tuy nhiên, thời gian gần đây, nhiều địa phương đã xây dựng, triển khai thí điểm bảng giá đất mới. Kết quả thu về thì khiến cho “kẻ khóc, người cười”. Lý do là bởi, khi bảng giá đất mới được đưa ra, giá tăng gấp 2-5 lần bảng giá đất cũ, thậm chí có nơi còn tăng gấp 30 lần. Khi này, với những người chuẩn bị được đền bù đất thì sẽ rất vui mừng vì họ sẽ nhận được tiền nhiều hơn, tương xứng hơn với giá trị mảnh đất bị thu hồi. Song với những người có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất hoặc các doanh nghiệp phải trả đền bù thì sẽ phải chịu mức phí “sốc”, cao gấp nhiều lần.
Trước thực tế này, diễn giả Rich Nguyên nhận định, chúng ta cần xây dựng lộ trình từng bước để áp dụng bảng giá đất vào thực tiễn. Theo đó, chúng ta cần kiên định với việc áp dụng bảng giá đất mới, thay cho khung giá đất trước đó. Nhưng đi đôi với đó, cơ quan chức năng nên áp dụng song song với việc đánh thuế theo giai đoạn (5 năm -10 năm – 20 năm…). Nhờ đó, người dân, nhà đầu tư mong muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất hay mua đất sẽ có lộ trình rõ ràng hơn xử lý mọi vấn đề tồn tại một cách tối ưu và hợp lý nhất. Nói một cách tóm gọn thì bảng giá đất nên được áp dụng từ từ vào cuộc sống để tránh gây “sốc” cho người dân.
Vậy khi áp dụng bảng giá đất mới thì có làm cho bất động sản tăng tốc hay không? Theo chuyên gia Rich Nguyen, chắc chắn khi bảng giá đất mới áp dụng, mặt bằng giá đất sẽ tăng tối tiểu khoảng 20%. Nhưng đây là thực, đúng theo thị trường chứ hoàn toàn không phải giá “ảo”, tăng sốc như nhiều người dân, nhà đầu tư đang lo lắng.
Như vậy, việc sớm áp dụng bảng giá đất mới vào cuộc sống là điều cần thiết bởi những lợi ích không thể phủ nhận của nó. Tuy nhiên khi áp dụng bảng giá đất, các cơ quan quản lý cần có một lộ trình cụ thể, phù hợp, giúp làm hài hòa quyền và lợi ích của các bên liên quan. Để hiểu rõ hơn về vấn đề này, quý độc giả có thể nhấn xem video bên trên.
>> The Rich Show số 05: Đánh thuế bất động sản thứ 2 – Liệu có “hết cửa” đầu cơ – thổi giá?
Nhấn theo dõi kênh YouTube RICH NGUYEN ngay hôm nay để không bỏ lỡ bất kỳ tập phát sóng mới nhất nào của The Rich Show!
Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
