Bảng giá đất mới được áp dụng sẽ khiến dòng vốn đầu tư có sự dịch chuyển mạnh mẽ. Nhà đầu tư cần chuẩn bị gì để đón đầu cơ hội? Đâu là chiến lược tối ưu để gia tăng lợi nhuận trong bối cảnh thị trường biến động? Hãy cùng các chuyên gia Rich Nguyên và chuyên gia Trần Đạt phân tích, định hướng chiến lược trong The Rich Show số 45 này.
The Rich Show số 45: Bảng giá đất mới – Cuộc chơi thay đổi – Cơ hội và thách thức cho NĐT
Nhiều địa phương đã áp dụng bảng giá đất mới
Theo quy định của Luật Đất đai 2024, các địa phương được phép tiếp tục áp dụng bảng giá đất cũ đến ngày 31/12/2025. Tuy nhiên, nhằm đảm bảo tính phù hợp với thực tế, đã có 25 địa phương chủ động áp dụng bảng giá đất mới sớm hơn lộ trình.
Mức điều chỉnh lần này có sự chênh lệch lớn giữa các khu vực, dao động từ 4 đến 38 lần so với bảng giá cũ. Trong đó, TP.HCM ghi nhận mức giá cao nhất, lên đến 687,5 triệu đồng/m², trong khi Hà Nội cũng tăng mạnh từ 2 đến 5 lần, với mức đỉnh đạt 695 triệu đồng/m².
Sự điều chỉnh này được đánh giá là đột biến, gây bất ngờ cho cả người dân và doanh nghiệp. Tuy nhiên, đây mới chỉ là bước đầu trong lộ trình đưa bảng giá đất tiến sát giá thị trường, trước khi chính thức áp dụng từ ngày 01/01/2026. Sự thay đổi mạnh mẽ này đang tái định hình “cuộc chơi” trên thị trường bất động sản, đòi hỏi nhà đầu tư cần có chiến lược phù hợp để đón đầu xu hướng mới.
Nhận định chuyên gia: Cơ hội và thách thức cho nhà đầu tư trước bảng giá đất mới
Bảng giá đất mới dù đã được điều chỉnh nhưng vẫn tồn tại khoảng cách lớn so với giá giao dịch thực tế trên thị trường. Chẳng hạn, tại phố Hàng Đào (Hà Nội), bảng giá đất mới là 695 triệu đồng/m², trong khi giá thực tế dao động từ 700 triệu đến 1 tỷ đồng/m². Tương tự, tại Phan Đình Phùng, bảng giá 450 triệu đồng/m² nhưng giá giao dịch thực tế có thể lên đến 650 triệu đồng/m². Đáng chú ý, khu vực ngoại thành như Xuân Canh (Đông Anh) có bảng giá 13,4 triệu đồng/m², thấp hơn nhiều so với mức giao dịch thực tế lên đến 100 triệu đồng/m², chênh lệch từ 7 đến 8 lần.
Theo chuyên gia Trần Đạt, có nhiều yếu tố khiến bảng giá đất và giá thị trường vẫn còn khoảng cách. Việc hạ tầng phát triển mạnh, đặc biệt tại các khu vực có dự án lớn, đã đẩy giá đất tăng cao. Sự tham gia của các doanh nghiệp bất động sản và hiện tượng đầu cơ cũng làm giá đất biến động mạnh. Ngoài ra, do thị trường luôn thay đổi, chính quyền gặp khó khăn trong việc xác định mức giá phù hợp, dẫn đến tình trạng bảng giá đất mới chỉ phản ánh tương đối chính xác tại khu vực trung tâm, trong khi ngoại thành vẫn còn độ vênh lớn.
Theo chuyên gia Rich Nguyen, việc điều chỉnh bảng giá đất tiệm cận thực tế sẽ mang lại nhiều lợi ích, đặc biệt trong việc giảm tranh chấp đền bù giải phóng mặt bằng, giúp đẩy nhanh tiến độ các dự án. Tuy nhiên, đây cũng là thách thức lớn với nhà đầu tư. Giá đất tăng kéo theo chi phí sử dụng đất cao hơn, thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất lớn hơn và khả năng tiếp cận đất của nhà đầu tư nhỏ lẻ sẽ khó khăn hơn. Đặc biệt, những người sở hữu quỹ đất lớn nhưng chưa chuyển đổi mục đích sử dụng sẽ chịu áp lực thuế rất lớn trong thời gian tới.
Trong bối cảnh này, các nhà đầu tư cần có chiến lược rõ ràng. Đây có thể là thời điểm quan trọng để gom đất trước khi giá tiếp tục tăng mạnh hơn nữa. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần xác định mục tiêu rõ ràng: nắm giữ dài hạn hay lướt sóng ngắn hạn. Tập trung vào những khu vực có tiềm năng phát triển hạ tầng sẽ giúp tối ưu lợi nhuận, trong khi cần tránh đầu tư vào những nơi giá đã tăng quá cao. Quan trọng nhất, theo dõi sát các chính sách điều chỉnh bảng giá đất của từng địa phương sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định đúng đắn.
Bảng giá đất mới đang tạo ra sự thay đổi lớn trong thị trường bất động sản, với cả cơ hội và thách thức đan xen. Để đầu tư hiệu quả, nhà đầu tư cần có chiến lược rõ ràng, theo dõi sát sao thị trường và linh hoạt điều chỉnh kế hoạch. Để hiểu hơn về vấn đề này, quý độc giả vui lòng nhấn xem thêm video The Rich Show số 45 bên trên.
>> The Rich Show số 44: “Núi nợ” trái phiếu đè nặng doanh nghiệp BĐS – Thị trường chịu tác động ra sao?
Nhấn theo dõi kênh YouTube RICH NGUYEN ngay hôm nay để không bỏ lỡ bất kỳ tập phát sóng mới nhất nào của The Rich Show!
Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
