Việc quy định thay đổi bảng giá đất hiện đang là một chủ đề “nóng” nhận được sự quan tâm của rất nhiều người. Mới đây, TP. HCM đã hoãn việc thực hiện bảng giá đất điều chỉnh từ 1/8/2024 để tiếp tục lấy ý kiến. UBND TP Hà Nội hiện cũng đã có những quy định về bảng giá đất mới trong Văn bản quy định về việc triển khai thi hành Luật Đất đai 2024 và các Nghị định quy định chi tiết hướng dẫn thi hành luật trên địa bàn thành phố.
Bảng giá đất mới cần chờ hoàn thiện chính sách về đất đai
Trong văn bản, UBND TP Hà Nội yêu cầu các sở, ban, ngành thành phố, UBND các quận, huyện, thị xã và các đơn vị liên quan có trách nhiệm triển khai thực hiện nghiêm, đúng thẩm quyền và quy định. Đối với các hồ sơ thuộc danh mục thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai tiếp nhận sau ngày 1/8/2024, tiếp tục thực hiện theo quy trình, thủ tục tại danh mục thủ tục hành chính đã được UBND thành phố công bố.
Trước đó, Theo Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, trong thời gian chờ hoàn thiện chính sách về đất đai theo hướng dẫn của Luật, từ nay cho đến khi Thành phố ban hành bảng giá đất điều chỉnh và bảng giá đất mới, chính sách về tài chính đất sẽ thực hiện theo hướng dẫn tại Khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024.
Việc thay đổi bảng giá đất cần chờ “độ chín” và hoàn thiện của các chính sách về đất đai theo hướng dẫn của luật sẽ giải quyết được vấn đề các địa phương đang gặp phải như loay hoay không biết áp dụng bảng giá và cách tính nghĩa vụ tài chính như thế nào cho chính xác.
Theo Cục Quy hoạch và Phát triển tài nguyên đất, Bộ Tài nguyên và Môi trường, hiện nay Luật Đất đai mới không cấm các tỉnh thành sử dụng bảng giá đất cũ để tính tiền sử dụng đất, trong đó có hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất.
Như vậy, Luật Đất đai mới cho phép sử dụng bảng giá đất hiện hành đến hết ngày 31/12/2025. Người dân có thể yên tâm khi các tỉnh thành chưa xây dựng bảng giá đất mới hay bảng giá đất điều chỉnh thì vẫn có thể áp giá cũ và hệ số K đúng theo quy định và giải quyết hồ sơ đất đai bình thường.
Văn bản của UBND TP Hà Nội cũng yêu cầu các Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Tư pháp Hà Nội theo nhiệm vụ được giao có trách nhiệm khẩn trương hoàn thiện nội dung dự thảo các quy định quy phạm pháp luật, thẩm tra, trình UBND TP. Hà Nội để ban hành trước ngày 10/8/2024.
Xem thêm:
Hồ Chí Minh đang điều chỉnh bảng giá đất cũ trong tháng 8/2024
Cập nhật hệ số điều chỉnh giá đất mới áp dụng từ ngày 29/7 tại Hà Nội
Cần xây dựng bảng giá đất sát thực tế
Dù được phép sử dụng bảng giá đất hiện hành đến cuối năm 2025 song các địa phương cũng cần phải nhanh chóng có dự thảo bảng giá mới vào đầu năm 2025 để lấy ý kiến. Cho đến nay, vẫn chưa có nghị định hướng dẫn cụ thể việc ban hành bảng giá mới.
Nhiều chuyên gia cho rằng để thể chế rõ chính sách, trong Nghị định cần có những quy định chung, rõ ràng, để việc giao cho địa phương quy định giá sẽ sát thực tế hơn và nếu khung giá đất được xây dựng mà không bám sát giá thị trường, vô hình chung sẽ trở thành rào cản.
Theo Luật Đất đai mới, từ ngày 1/1/2026, sẽ phải áp dụng bảng giá đất mới sát với giá đất trên thị trường. Theo đó được ban hành lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026, chỉ có giá trị một năm. Điều này sẽ giúp giá đất, giá nhà ở sát với thị trường hơn.
Tại Hà Nội, hiện Sở Tài nguyên và Môi trường cũng đang gửi công văn tới các quận huyện để yêu cầu báo cáo các mức giá đất hiện hành và các mức giá đền bù. Dựa vào những cơ sở đó, Sở sẽ tổng hợp để xây dựng bảng giá đất.
Với những thông tin trên, hy vọng các bạn có thể cập nhật thông tin thị trường về bảng giá đất mới nhanh nhất và đưa ra được những quyết định phù hợp trong đầu tư Bất động sản. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản an toàn, hiệu quả từ chuyên gia, diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
