Thị trường bất động sản Hà Nội được dự báo sẽ sôi động trở lại trong giai đoạn 2026–2027. Khi hàng loạt dự án hoàn tất thủ tục pháp lý, nguồn cung BĐS Hà Nội dự kiến đón nhận khoảng 46.600 căn hộ mới.
Nguồn cung bất động sản Hà Nội dự kiến tăng mạnh giai đoạn 2026 -2027
Theo báo cáo của Savills Việt Nam, trong nửa đầu năm 2025, Hà Nội ghi nhận hơn 14.000 căn hộ mở bán mới, trong đó trên 90% thuộc phân khúc hạng B với giá trung bình sơ cấp khoảng 82 triệu đồng/m². Ngược lại, phân khúc hạng C – với mức giá khoảng 44 triệu đồng/m² – hiện chiếm tỷ trọng rất nhỏ, dù từng là phân khúc chủ đạo cách đây gần một thập kỷ.
Điểm đáng chú ý là tốc độ hấp thụ căn hộ hạng B vẫn duy trì ở mức cao. Trong 6 tháng đầu năm, khoảng 90% lượng giao dịch đến từ dòng sản phẩm này, phản ánh nhu cầu ở thực và đầu tư vẫn mạnh, trong khi nguồn cung sơ cấp và thứ cấp đều hạn chế.
Hiện thị trường đang ở “giai đoạn chuẩn bị”, chờ đợi các chính sách pháp lý mới và hạ tầng giao thông đồng bộ, nhằm mở rộng dư địa phát triển dự án, đặc biệt tại khu vực ngoài trung tâm – nơi quỹ đất còn lớn và hệ thống giao thông liên tục được cải thiện.
Dự kiến trong 6 tháng cuối năm 2025, Hà Nội sẽ có thêm 11.500 căn hộ chào bán, tập trung chủ yếu ở phân khúc hạng A và B. Tuy nhiên, sự đa dạng sản phẩm vẫn còn hạn chế. Từ năm 2026 trở đi, khi các dự án thí điểm hoàn tất thủ tục pháp lý, nguồn cung mới sẽ tăng mạnh với 46.600 căn hộ từ 43 dự án, phần lớn tập trung tại các quận, huyện ven đô.
Triển vọng và xu hướng thị trường bất động sản Hà Nội
Các chuyên gia nhận định, cùng với Nghị quyết 171/2024/QH15 của Quốc hội và chính sách phát triển nhà ở giai đoạn 2025–2030, Hà Nội sẽ có thêm nhiều dự án quy mô lớn tại khu vực ven đô. Song song với đó, phát triển nhà ở xã hội và căn hộ giá hợp lý cũng đang được đẩy mạnh, với một số dự án dự kiến giá bán khoảng 25 triệu đồng/m², góp phần giúp người thu nhập trung bình – thấp tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn.
Đối với phân khúc căn hộ thương mại, chi phí xây dựng, giá đất và lợi nhuận kỳ vọng là những yếu tố quyết định giá thành sản phẩm. Nếu bài toán chi phí được tối ưu, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ có thêm sản phẩm “vừa túi tiền”, đáp ứng nhu cầu lớn của cư dân đô thị.
Trong giai đoạn tới, bất động sản Hà Nội được dự báo sẽ phân hóa mạnh theo khu vực và chất lượng dự án. Các dự án thí điểm, cùng với đầu tư hạ tầng giao thông, đặc biệt tại khu vực ngoài vành đai 3 – 3,5, sẽ tạo ra động lực tăng giá mới và nâng mặt bằng chất lượng đô thị.
Tuy nhiên, các chuyên gia lưu ý rằng sự tăng trưởng giá sẽ diễn ra từng bước, chịu tác động của nhiều yếu tố như chính sách tín dụng, tốc độ hoàn thiện pháp lý và năng lực tài chính của chủ đầu tư. Do đó, việc theo dõi, đánh giá thị trường thường xuyên là cần thiết để nắm bắt đúng xu hướng và cơ hội đầu tư.
Trên đây là tin tức bất động sản Hà Nội dự kiến đón thêm hơn 46.000 căn hộ giai đoạn 2026-2027, hy vọng đã mang đến độc giả nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
