Thị trường bất động sản nhà ở 6 tháng đầu năm 2025 ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực với cung tăng, cầu cải thiện, giá đi lên ở nhiều khu vực. Dưới đây, hãy cùng đfiểm lại thị trường bất động sản nhà ở trong 6 tháng đầu năm 2025.
Nguồn cung bất động sản nhà ở tăng mạnh, thị trường đón tín hiệu phục hồi rõ nét
Báo cáo thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2025 do Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản (FERI), trực thuộc Dat Xanh Services công bố, cho thấy thị trường bất động sản nhà ở đang có những dấu hiệu hồi phục tích cực. Hầu hết các chỉ số chính đều ghi nhận xu hướng tăng trưởng, đặc biệt là ở yếu tố nguồn cung.
Cụ thể, nguồn cung mới trên toàn thị trường đã tăng 41% so với cùng kỳ năm 2024, tập trung chủ yếu tại hai khu vực dẫn dắt là miền Bắc và miền Nam. Tổng nguồn cung sơ cấp cũng tăng nhẹ 2%. Nguồn hàng khá đa dạng, trải rộng ở nhiều phân khúc và loại hình bất động sản, đến từ nhiều nhóm chủ đầu tư khác nhau — từ những doanh nghiệp lớn đến các nhà phát triển khu vực.
Một yếu tố hỗ trợ quan trọng đến từ mặt bằng lãi suất vay mua nhà đang duy trì ổn định, giúp cải thiện đáng kể tâm lý và nhu cầu sở hữu bất động sản. Dù trong đầu năm có ghi nhận hiện tượng sốt đất cục bộ tại một số địa phương, chủ yếu do tác động từ thông tin quy hoạch và sáp nhập hành chính, nhưng thị trường đã nhanh chóng lấy lại trạng thái cân bằng.
Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt khoảng 37% tổng nguồn cung, cải thiện so với mức 33% của cùng kỳ năm trước. Đây được xem là chỉ báo tích cực cho thấy dòng tiền đầu tư đã bắt đầu quay trở lại, đặc biệt tại các dự án có pháp lý rõ ràng, tiến độ tốt và chủ đầu tư uy tín.
Về giá bán sơ cấp, xu hướng tăng đã xuất hiện rõ tại nhiều khu vực. Tại Hà Nội, giá căn hộ tăng khoảng 15–20% so với cùng kỳ. TP.HCM và các tỉnh vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An cũng ghi nhận mức tăng dao động từ 5–10%. Một số địa phương khác giữ giá ổn định hoặc tăng nhẹ trong biên độ 2–3%. Đà tăng giá này được lý giải bởi sự hồi phục dần của thị trường, nguồn cung chất lượng được cải thiện và tâm lý chờ bắt đáy đã nhường chỗ cho xu hướng đầu tư dài hạn và nhu cầu mua ở thực.
Sáp nhập hành chính tạo cú hích mới cho quy hoạch đô thị
Một điểm nhấn đáng chú ý trong báo cáo của FERI là tác động tích cực từ chủ trương sáp nhập các đơn vị hành chính và điều chỉnh địa giới. Việc mở rộng quy mô đô thị không chỉ giúp quy hoạch tổng thể trở nên bài bản, đồng bộ hơn mà còn tạo ra không gian phát triển mới cho các khu dân cư tập trung, khu đô thị và khu công nghiệp.
Sự thay đổi này được đánh giá là cơ hội chiến lược cho các nhà đầu tư đón đầu các trung tâm hành chính mới, đồng thời thúc đẩy xu hướng dịch chuyển dân cư, tái định hình hành vi sở hữu bất động sản, hướng tới các sản phẩm bền vững và gắn với nhu cầu ở thực.
Theo các chuyên gia FERI, sau giai đoạn tái cấu trúc và điều chỉnh, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một chu kỳ phát triển ổn định và có chiều sâu hơn. Nửa cuối năm 2025 được kỳ vọng sẽ là giai đoạn tăng tốc, với tâm điểm là các đô thị mở rộng, vùng quy hoạch mới và các sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực tế của người dân đô thị hiện đại.
Thị trường bất động sản có nhiều nền tảng vững chắc
Thị trường bất động sản Việt Nam hiện vẫn duy trì được những nền tảng vững chắc, đang từng bước được củng cố và cải thiện đồng bộ, tạo tiền đề cho quá trình phục hồi rõ nét trong nửa cuối năm 2025.
Về kinh tế vĩ mô, nền kinh tế được kỳ vọng tiếp tục tăng trưởng ổn định, với mức GDP ước đạt 7–8%. Đây là kết quả từ sự phục hồi mạnh mẽ trong hoạt động sản xuất – kinh doanh và khả năng kiểm soát tốt lạm phát, qua đó giữ vững môi trường tài chính – tiền tệ ổn định.
Song song với đó, Chính phủ đang đẩy mạnh cải cách thể chế và nâng cao hiệu quả thực thi pháp luật từ trung ương đến địa phương. Tiến độ giải ngân vốn đầu tư công được tăng tốc, đặc biệt tập trung vào các dự án hạ tầng trọng điểm như giao thông và phát triển đô thị. Những khu vực có nguồn cung bất động sản mới cũng được ưu tiên đầu tư hạ tầng, tạo thêm động lực cho thị trường.
Về chính sách tài chính – tiền tệ, Ngân hàng Nhà nước dự kiến duy trì mặt bằng lãi suất ở mức thấp, góp phần giúp doanh nghiệp và người dân dễ dàng tiếp cận các nguồn vốn vay, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản nhà ở.
Trên nền tảng đó, các chuyên gia từ Viện FERI nhận định thị trường nhà ở trong 6 tháng cuối năm 2025 sẽ có sự chuyển biến tích cực hơn so với nửa đầu năm. Tuy nhiên, tốc độ phục hồi và tỷ lệ hấp thụ còn phụ thuộc vào diễn biến thực tế của các yếu tố vĩ mô và vi mô, cũng như tâm lý người mua trong bối cảnh mới.
Trên đây là tin tức bất động sản nhà ở ghi nhận tín hiệu tích cực trong 6 tháng đầu năm 2025, hy vọng đã mang đến độc giả nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
