Từ tháng 4 trở lại đây, phân khúc chung cư đang dần hạ nhiệt rõ rệt. Thay vào đó, các bất động sản thấp tầng ven đô lại dần “nóng” lên. Thông tin chi tiết hơn mời bạn đọc tìm hiểu thêm trong bài viết dưới đây nhé.
Phân khúc nhà ở chung cư đang dần hạ nhiệt
Những tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản chứng kiến sự tăng giá đột biến của các chung cư ven đô. Cụ thể hơn, từ thời điểm sau tết (tháng 2 và tháng 3), thị trường căn hộ chung cư trở nên “nóng” hơn bao giờ hết.
Theo trang Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm tới nhà ở chung cư trên toàn quốc vào tháng 1/2024 đã tăng 66% so với cùng kỳ năm trước; lượng đăng tin bán bất động sản cũng tăng khoảng 46%. Nhiều kết quả khảo sát cho thấy giá nhà chung cư ven Hà Nội tăng từ 300 – 700 triệu đồng chỉ trong 1 – 2 tháng. Nguyên nhân chỉ yếu là do nhu cầu quá lớn trong khi nguồn cung thì hạn chế.
Tuy nhiên, cuối tháng 4 trở lại đây, phân khúc nhà ở chung cư đã có dấu hiệu “hạ nhiệt”. Số lượng giao dịch nhà ở chung cư phát sinh trong tháng tư chỉ còn khoảng một nửa so với thời điểm đỉnh cao. Bên cạnh đó, giá nhà chung cư hiện đã ngừng tăng so với thời điểm tháng 3 và tháng 4 năm nay.
Theo các chuyên gia, phân khúc nhà ở chung cư ở Hà Nội đã tăng quá cao, chạm ngưỡng thị trường khó có thể hấp thụ được. Việc người dân và nhà đầu tư “quay lưng” khiến phân khúc nhà ở này “hạ nhiệt” cũng là điều dễ hiểu.
Xu hướng đầu tư dồn mạnh về bất động sản thấp tầng ven đô
Sau sự hạ nhiệt của nhà ở chung cư, sức nóng thị trường bất động sản đang đổ dồn vào phân khúc nhà ở thấp tầng ven đô. Nhiều khảo sát cho thấy, trong 4 năm trở lại đây, giá bất động sản tại các quận, huyện ven đô như Gia Lâm, Đông Anh, Hoài Đức… đã có sự tăng trưởng mạnh về giá. Tính riêng từ giai đoạn cận tết nguyên đán 2024, bất động sản thấp tầng ven đô nói riêng đã nhận được sự quan tâm của rất nhiều của các nhà đầu tư. Một số dự án bất động sản thấp tầng còn gây được tiếng vang như Solasta Maison, Vinhomes Ocean Park… Và tới thời điểm hiện tại, thị trường đang ghi nhận sự “ấm lên” rõ rệt của các nhà đất ven đô.
Ngoài tác động của thực trạng chung cư tăng giá quá cao khiến nhà đầu tư quay lưng “dồn tiền” sang phân khúc khác, thì lý do khiến nhà ở thấp tầng “tăng nhiệt” trong thời gian gần đây là bởi:
– Chi phí đầu tư vào các dự án tăng mạnh khiến giá nhà thấp tầng cũng tăng theo;
– Sức cầu và tiềm năng “bứt giá” của phân khúc nhà ở thấp tầng được chuyên gia dự báo vẫn còn tiếp tục tăng nhiều.
Những cơ hội và thách thức khi đầu tư vào nhà ở thấp tầng nhà đầu tư nên biết
Bất động sản thấp tầng được hiểu đơn giản là dạng nhà từ 1 – 4 tầng. Ngoài để ở, dạng nhà này còn có thể kết hợp kinh doanh nếu có mặt tiền tốt và gia chủ có nhu cầu. Theo đó, chủ nhà có thể ở tầng trên và cho thuê 1 – 2 tầng bên dưới. Chính đặc điểm có thể cho thuê, buôn bán này đã góp phần tạo nên “sức hấp dẫn” của nhà ở thấp tầng với các nhà đầu tư.
Để có thể đảm bảo cơ hội sinh lời tốt nhất cho nhà ở thấp tầng, các nhà đầu tư nên cân nhắc 2 yếu tố quan trọng là: thời điểm vào tiền và thời điểm kinh doanh. Cụ thể, nhà đầu tư nên “chốt căn” từ khi dự án mới mở bán sơ cấp để có thể tính toán phương án thiết kế mặt bằng từ sớm, tối ưu chi phí với loại hình kinh doanh mình hướng đến. Trường hợp mua chuyển nhượng lại, nhà đầu tư cần theo dõi sát sao để có thể “săn” được “hàng đẹp” với giá tốt. Cùng với đó, nhà đầu tư cũng nên ấn định thời điểm kinh doanh sớm để chủ động thích nghi, điều chỉnh, thay đổi cách kinh doanh phù hợp với dân cư tại khu đô thị của mình.
Bên cạnh những cơ hội, phân khúc nhà ở thấp tầng cũng tiềm ẩn nhiều thách thức, khó khăn nhất định nên nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ để cân nhắc cẩn thận trước khi quyết định đầu tư. So với các bất động sản khác, nhà ở thấp tầng có giá cao, đòi hỏi nhà đầu tư phải có vốn dày. Với trường hợp “không đủ lực”, cần sử dụng đòn bẩy tài chính, nhà đầu tư cũng cần cân đối tỷ lệ vay để đảm bảo tính an toàn và hợp lý. Thêm vào đó, nhà đầu tư cũng cần trau dồi thêm kiến thức, kinh nghiệm đầu tư thực chiến để có thể kiểm soát tốt nhất nguy cơ rủi ro trong suốt quá trình đầu tư.
Như vậy, bất động sản thấp tầng ven đô đang là phân khúc giàu tiềm năng, được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Tuy nhiên, để có thể đầu tư an toàn, khai thác tốt giá trị thương mại của tài sản, nhà đầu tư cần cân nhắc nhiều yếu tố, đặc biệt tính pháp lý. Mọi thắc mắc liên hoặc muốn nhận tư vấn về đầu tư bất động sản từ chuyên gia, diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
- Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
- Hotline: 1900 999979
- Email: info.richnguyen@gmail.com
- Website: https://richnguyen.vn/
- Facebook: Rich Nguyen Academy
