2024 được đánh giá là năm bản lề của thị trường BĐS Việt Nam, tạo nền tảng quan trọng để thị trường có thể chuyển mình sau thời gian dài đối mặt với nhiều khó khăn. Các chuyên gia đều nhận định sang năm tới, thị trường bất động sản Việt Nam 2025 sẽ bước sang kỷ nguyên mới, một chu kỳ tăng trưởng mới đầy hứa hẹn.
Giá bất động sản liên tục tăng cao và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt
2024 được nhận định là năm của “sự thay đổi”, khi thế giới và Việt Nam liên tục chứng kiến nhiều sự kiện quan trọng. Lĩnh vực bất động sản Việt Nam cũng ghi nhận những tác động không nhỏ.
Thực tế, thị trường nhà ở đã tiến triển tích cực hơn năm trước. Giá bất động sản, đặc biệt tại Hà Nội và TP.HCM, tăng không ngừng. Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ mới xuất hiện từ nửa sau của năm 2024 nhưng phần lớn là sản phẩm cao cấp. Điều này khiến cho việc sở hữu nhà trở nên xa vời với nhiều người dân.
Tại TP.HCM, các dự án mới chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp với mức giá dao động từ 72-142 triệu đồng/m². Những dự án tái khởi động cũng công bố giá mới cao hơn đáng kể. Trong khi đó, Hà Nội ghi nhận mức tăng giá đột biến từ đầu năm và duy trì đà tăng đến cuối năm, với các căn hộ giá trên 70 triệu đồng/m² xuất hiện ngày càng nhiều. Phân khúc tầm trung dần khan hiếm, và các căn hộ giá dưới 38 triệu đồng/m² gần như biến mất tại cả hai thành phố lớn.
Giá bất động sản leo thang đang đẩy thị trường nhà ở rời xa giá trị cơ bản, làm gia tăng rủi ro thanh khoản và tạo khoảng cách lớn giữa sản phẩm trên thị trường với khả năng chi trả của người mua. Trong khi đó, phát triển nhà ở bình dân lại đối mặt nhiều khó khăn do chính sách và nguồn vốn tín dụng ưu đãi chưa đủ hấp dẫn, cùng thủ tục pháp lý phức tạp.
Bất động sản công nghiệp được đánh giá là một điểm sáng của thị trường BĐS 2024. Giá thuê đất công nghiệp tại các thị trường trọng điểm tăng trung bình 2-5% mỗi quý, với nguồn cung mới hứa hẹn dồi dào từ các dự án khu công nghiệp được cấp phép và khởi công trên cả nước. Phân khúc này cũng dẫn đầu về số lượng giao dịch, trở thành lựa chọn hàng đầu của nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Pháp lý hoàn thiện đưa bất động sản Việt Nam 2025 phát triển lành mạnh và bền vững hơn
Năm 2024 không chỉ là năm phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản Việt Nam mà còn ghi nhận một bước ngoặt quan trọng về pháp lý. Việc 3 luật mới là Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, đã mang đến sự minh bạch, rõ ràng và công bằng, tạo nền tảng vững chắc để thị trường phát triển bền vững.
Các điều chỉnh trong luật giúp làm rõ và mở rộng 4 vấn đề cốt lõi, bao gồm: giao dịch giữa các loại hình bất động sản, yêu cầu về năng lực tài chính và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của nhà đầu tư, quy định về hợp đồng và quy hoạch trong việc mua bán quyền sử dụng đất, cũng như các điều kiện chuyển nhượng dự án.
Đặc biệt, trong bối cảnh sản xuất toàn cầu chưa hoàn toàn hồi phục, dòng vốn FDI vào bất động sản Việt Nam vẫn tăng mạnh. Trong 11 tháng của năm 2024, vốn FDI vào ngành bất động sản đã tăng 89,1%, đạt 5,63 tỷ USD, thể hiện sức hấp dẫn lớn của thị trường Việt Nam đối với các nhà đầu tư quốc tế. Những cải thiện về khung pháp lý và phát triển hạ tầng đang giúp thị trường này ngày càng trở nên hấp dẫn hơn.
Bên cạnh đó, xu hướng về tiêu chí ESG (môi trường, xã hội và quản trị) cũng đang chiếm ưu thế. Nhiều tòa nhà văn phòng mới tại TP.HCM và Hà Nội hiện nay đều theo đuổi chứng chỉ xanh, và văn phòng xanh đang mở rộng sang các khu vực phát triển nhanh như quận 4, quận 7, quận Tân Bình, TP. Thủ Đức. Phân khúc bất động sản công nghiệp cũng đang đón nhận xu hướng xanh hóa mạnh mẽ.
>> Phân khúc chung cư sẽ dẫn dắt thị trường BĐS Hà Nội 2025
Với những thay đổi tích cực về chính sách và xu hướng đầu tư, thị trường bất động sản Việt Nam 2025 hứa hẹn mở ra nhiều cơ hội lớn cho các nhà đầu tư. Những tín hiệu lạc quan này sẽ là động lực tái khởi động dòng vốn vào các giao dịch và sẵn sàng đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới. Hy vọng bài viết này đã cung cấp tới bạn đọc nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược đầu tư BĐS Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
