Đầu tư bất động sản chính là sân chơi của tất cả mọi người và ai cũng có thể trở thành một nhà đầu tư. Tuy nhiên, đây là một sân chơi đầy khắc nghiệt, cam go nên nếu muốn thành công trong lĩnh vực này, các bạn cần phải trang bị đầy đủ kiến thức và có đủ kinh nghiệm. Trong bài viết bên dưới, Rich Nguyen Academy sẽ chia sẻ với mọi người bí quyết đầu tư bất động sản thành công an toàn và hiệu quả.
Mục lục
1. Bí quyết đầu tư bất động thành công là chọn khu vực đang phát triển
Đây là kinh nghiệm đầu tư bất động sản hầu như ai cũng biết nhưng lại rất ít để ý tới. Bởi vì khi đầu tư vào những dự án tại khu vực đang phát triển, các bạn cần phải có thời gian thì mới thu trái ngọt về được. Do đó, các nhà đầu tư bất động sản thường nhắm vào những thị trường đã phát triển để đầu tư lướt sóng và tạo ra nguồn tiền nhanh chóng.
Tuy nhiên, theo Tỷ phú Donald Trump, tiềm năng phát triển chính là yếu tố được ông xem là quan trọng khi đầu tư bất động sản. Để xác định được tiềm năng phát triển của một khu vực, các bạn nên quan sát khu vực xung quanh (hàng xóm cư dân – cơ sở hạ tầng – tiện ích tiềm năng) có tiềm năng phát triển hay không?
Theo kinh nghiệm đầu tư bất động sản của nhiều chuyên nghiệp, nếu xuống tiền ở những khu vực đang phát triển, khả năng tăng giá của tài sản đó là rất tốt. Bên cạnh đó, mua càng sớm, tiềm năng thu về lợi nhuận càng cao.
Còn theo kinh nghiệm của Robert Boykin, ông cho rằng: “Cần phải mở rộng phát triển đầu tư tài sản ở những vị trí đang có xu hướng tăng trưởng. Nếu lựa chọn nơi đã phát triển và khó xác định được khả năng phát triển, nhà đầu tư rất dễ mắc phải sai lầm”.
Trên thực tế, ngoài những yếu tố vĩ mô, nhân tố tác động đến giá của bất động sản là 3 yếu tố cục bộ địa phương. Đó là sự thay đổi hạ tầng, sự thay đổi hạ tầng và sự ảnh hưởng của các “ông lớn” trong lĩnh vực đầu tư bất động sản.
2. Nên đảm bảo tiêu chí an toàn khi đầu tư bất động sản
Nhiều nhà đầu tư cho rằng, yếu tố sinh lời của tài sản là điều quan trọng nhất của một chiến lược đầu tư. Thế nhưng, theo kinh nghiệm của nhiều người, an toàn được biết đến là tiêu chí quan trọng nhất trong hầu hết mọi lĩnh vực đầu tư và kinh doanh.
Hiện nay, khi đầu tư bất động sản, đa phần các nhà đầu tư chỉ quan tâm tới khả năng sinh lời nhiều hay ít. Tuy nhiên lại bỏ quên một điều là liệu tài sản có an toàn hay không và những rủi ro có thể xảy ra. Đây là lý do khiến nhiều nhà đầu tư gặp phải những tình huống nan giải. Do đó, kinh nghiệm đầu tư bất động sản tâm đắc nhất của nhiều người chính là: “Trong đầu tư bất động sản, an toàn là yếu tố quan trọng nhất chứ không phải là khả năng sinh lời”.
BẤT ĐỘNG SẢN THÌ CÓ RẤT NHIỀU, NHƯNG KHÔNG PHẢI BẤT ĐỘNG SẢN NÀO CŨNG SINH LỜI
3. Bất động sản cho thuê có tiềm năng phát triển mạnh mẽ
Kinh tế thành phố Hồ Chí Minh phát triển, tăng trưởng tốt và thu hút người dân từ phương xa về nơi đây sinh sống, làm việc khiến nhu cầu thuê nhà ở luôn cấp thiết. Theo nhận định của các chuyên gia, đầu tư bất động sản cho thuê là món đầu tư sinh lời cao nếu nhà đầu tư biết áp dụng bài bản và có chiến lược tốt.
Kinh nghiệm của nhiều nhà đầu tư thành công là khi đầu tư bất động sản cho thuê, các bạn cần phải nghiên cứu được hành vi của khách hàng và nghiên cứu được khả năng của khách hàng, cũng như biết được đối tượng khách hàng mục tiêu. Nếu trả lời được hết những câu hỏi này, rủi ro mang lại sẽ là rất ít. Nếu đầu tư bất động cho thuê mà không nghiên cứu và làm theo kiểu qua loa, không có chiến lược, làm chỉ thu tiền của khách hàng mà không quan tâm tới cảm nhận của khách hàng, rất khó có thể tồn tại lâu ở trên thị trường.
4. Hãy chọn bất động sản có tính thanh khoản cao
Cái sai của rất nhiều nhà đầu tư là chôn tiền của mình vào tài sản có tính thanh khoản thấp, những căn hộ chung cư đã dừng hoặc không đảm bảo tiến độ thi công hay những nơi quá xa trung tâm. Nhà đầu tư có thể mua các tài sản có tính thanh khoản thấp một cách nhanh chóng nhưng khi bán lại sẽ rất gian nan. Lý do là bởi vì tài sản có thể không tăng hoặc những nhà đầu tư khác không mua.
Do đó, trước khi xuống tiền đầu tư một bất động sản nào đó, các bạn cần phải trả lời được một số câu hỏi. Chẳng hạn như tài sản bán ra có ai mua liền không? Bán giá thấp hơn có ai mua không? Liệu tài sản có tăng giá không?
5. Hãy phát triển song song mối quan hệ giữa dòng tiền và lãi vốn
Dòng tiền là hoạt động mua bán tài sản ngay còn lãi vốn là hoạt động cho thuê tài sản. Do đó, khi đầu tư bất động sản, các bạn nên chọn những tài sản vừa có khả năng mang lại lãi vốn vừa có khả năng tạo ra dòng tiền.
Khi thị trường đang có dấu hiệu giảm, nhà đầu tư sẽ cảm thấy không quá lời và có thể sử dụng tài sản cho thuê để kiểm lãi suất cho đến khi thị trường có khả năng tăng lên mới bán ra để tạo dòng tiền đầu tư mới. Do đó, các bạn hãy đầu tư vào những bất động sản vừa có khả năng tạo ra lãi suất vừa có khả năng tạo ra dòng tiền ngay. Bởi vì nếu bạn cần dòng tiền ngay có thể bán ra luôn còn không có thể cho thuê để kiếm lãi suất.
6. Đầu tư vào những bất động sản có cơ sở hạ tầng chất lượng
Đối với những bất động sản vừa có tính thanh khoản cao vừa nằm trong khu vực có cơ sở hạ tầng cao và đang được nâng cấp cải thiện, tiềm năng phát triển trong tương lai của các dự án này là rất lớn. Tiêu chí lựa chọn bất động sản đầu tiên của nhiều người là vị trí của tài sản nằm ở đâu, hàng xóm cư dân có nền văn hóa ra sao, các hạ tầng xung quanh tài sản như thế nào, tiện ích xung quanh tài sản có đầy đủ chất lượng hay không.
Nếu một tài sản có khả năng đáp ứng được gần hết các mong muốn và tiêu chí của người dân, bất động sản đó sẽ rất được săn đón. Đồng thời tiềm năng tăng giá cao và tỷ suất sinh lời cho nhà đầu tư lớn.
Qua bài viết trên đây, Rich Nguyen Academy hy vọng các bạn đã nắm rõ các bí quyết đầu tư bất động sản thành công. Bên cạnh học hỏi những kinh nghiệm từ người đi trước, mọi người cũng cần phải nắm rõ các kiến thức nền tảng về đầu tư bất động sản. Nếu muốn tìm hiểu thêm về kiến thức bất động sản, các bạn hãy truy cập vào link: https://lopzoom.richnguyen.vn/. Hoặc liên hệ trực tiếp với RNA theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn kỹ hơn.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
