Kết thúc tháng 6/2024, nền kinh tế nước ta ghi nhận đạt tốc độ tăng trưởng tích cực, vượt mọi kịch bản đề ra trước đó. Bất động sản đang dẫn đầu tỷ suất lợi nhuận trong các kênh đầu tư. Gần 2 tỷ đô vốn FDI đăng ký vào bất động sản chỉ trong nửa đầu năm 2024. Đặc biệt trong tháng 6, Quốc hội đã chính thức thông qua để Luật Luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8 tới đây. Với những tiền đề tốt này, thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm sẽ diễn biến ra sao? Nên đầu tư vào phân khúc nào thì có tiềm năng sinh lời lớn? Hãy cùng bàn luận cụ thể hơn trong bình luận điểm tin tháng 6/2024 ngày hôm nay.
Mục lục
Luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực từ 1/8
Sáng ngày 29/6, tại kỳ họp thứ 7 Quốc hội đã thông qua Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ 1/8/2024, tức sớm hơn 5 tháng so với dự kiến ban đầu.
Chính phủ khẳng định sẽ tiếp tục chỉ đạo quyết liệt các bộ ngành, địa phương ban hành kịp thời các văn bản quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành các luật trên đảm bảo chất lượng, tiến độ, không để xảy ra vướng mắc, không tạo ra khoảng trống pháp lý hoặc để xảy ra tiêu cực, trục lợi chính sách, hợp thức hóa các sai phạm.
Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho rằng Luật Đất đai 2024, Nhà ở 2023 và Kinh doanh bất động sản 2023 có nhiều chủ trương, chính sách mới để khắc phục vướng mắc các luật cũ. Nhiều quy định có tính đổi mới được người dân và xã hội kỳ vọng tạo động lực cho phát triển kinh tế – xã hội. Cùng với đó, nhiều quy định có thể áp dụng ngay mà không cần văn bản hướng dẫn chi tiết. Việc 3 luật về bất động sản có hiệu lực sớm được kỳ vọng sẽ giúp thị trường hồi phục nhanh chóng.
Gần 2 tỷ đô vốn FDI đăng ký vào bất động sản chỉ trong nửa đầu năm 2024
Theo báo cáo kinh tế – xã hội quý 2 và 6 tháng đầu năm 2024 của Tổng cục Thống kê, tính đến ngày 20/06/2024, tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam đạt hơn 15 tỷ USD, tăng hơn 13% so với cùng kỳ năm trước.
Vốn đăng ký cấp mới có 1,538 dự án được cấp phép với số vốn đăng ký đạt hơn 9.5 tỷ USD, tăng gần 19% so với cùng kỳ năm trước về số dự án và tăng gần 47% về số vốn đăng ký. Trong đó, hoạt động kinh doanh bất động sản đạt gần 1.9 tỷ USD, gấp 4.7 lần cùng kỳ và chiếm gần 20% tổng vốn đăng ký cấp mới.
Nếu tính cả vốn đăng ký mới và vốn đăng ký điều chỉnh thì vốn FDI đăng ký vào hoạt động kinh doanh bất động sản đạt gần 2 tỷ USD, gấp 3.4 lần cùng kỳ và chiếm gần 15% tổng vốn đăng ký cấp mới và tăng thêm. Bất động sản hiện là lĩnh vực đầu tư đứng thứ 2 trong thu hút dòng vốn FDI.
Bất động sản đang đứng đầu về lợi suất trong các kênh đầu tư
Theo Dữ liệu thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2024 của trang Batdongsan.com, hầu hết các kênh đầu tư ghi nhận dấu hiệu tích cực so với năm 2023. Trong đó, bất động sản vẫn là kênh có lợi suất đầu tư cao nhất.
Tính đến tháng 6/2024, giá rao bán trung bình của bất động sản tăng 24% so với đầu năm 2023. Trong khi đó VNIndex, thể hiện biến động giá cổ phiếu, tăng 19%, giá vàng SJC tăng 17%, tỷ giá USD tăng 8%. Có thể thấy hiện Bất động sản vẫn là sản phẩm đầu tư có lợi suất cao nhất, vượt qua vàng, chứng khoán.
Là một trong những địa phương dẫn đầu về tốc độ tăng giá BĐS, Hà Nội ghi nhận giá rao bán nhà riêng tăng 32% so với đầu năm 2023, chung cư tăng 31%, đất, biệt thự, nhà phố cũng tăng từ 10-19%. Nửa đầu năm nay, Chung cư Hà Nội là loại hình có biến động lượt tìm kiếm tăng mạnh với mức tăng khoảng 46% so với cùng kỳ. Trong khi đó, giá rao bán bất động sản TP.HCM gần như đi ngang trong một năm rưỡi qua, ngoại trừ chung cư tăng giá nhẹ 6%, các loại hình còn lại đều giữ nguyên mặt bằng giá.
Chuyên gia nhận định tác thị trường bất động sản nửa cuối năm 2024
Về xu hướng phát triển của thị trường bất động sản từ nay đến hết năm 2024, Diễn giả Rich Nguyen cùng các cố vấn của Rich Nguyen Academy nhận định như sau:
– Thị trường bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2024 có phản ứng tích cực với các tín hiệu như mức độ quan tâm, tìm kiếm thông tin về sản phẩm của nhà đầu tư tăng cao; lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền có xu hướng tăng. Trong 6 tháng đầu năm 2024, về nguồn cung, nhà ở thương mại: Có 18 dự án hoàn thành, 23 dự án được cấp phép mới và 984 dự án đang triển khai; Về lượng giao dịch: Có trên 253.000 giao dịch thành công, bằng 110,26% so với 6 tháng cuối năm 2023. Lượng giao dịch chủ yếu tập trung vào phân khúc đất nền. Ngành kinh doanh bất động sản đứng thứ hai với tổng vốn đầu tư hơn 2,47 tỷ USD, chiếm gần 16,3% tổng vốn đầu tư đăng ký, tăng 61,5% so với cùng kỳ. Hiện các chủ đầu tư tăng tốc công bố các dự án mới, đa dạng về phân khúc và vị trí, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của thị trường. Khách hàng đã dần quay trở lại thị trường với tâm lý tích cực hơn, tìm kiếm cơ hội đầu tư và an cư.
– Từ nay đến cuối năm 2024, thị trường vẫn đang thăm dò, người mua ưu tiên các yếu tố chắc chắn như phục vụ nhu cầu ở thực, pháp lý rõ ràng, có chính sách hỗ trợ tài tính tốt, bên cạnh đó là lợi suất cho thuê ổn định và tối ưu các loại chi phí.
– Cùng với các dự án bất động sản được tháo gỡ về pháp lý, sự phục hồi kinh tế mạnh mẽ vào 6 tháng cuối năm thì nhóm phân khúc sản phẩm có giá 2-4 tỷ/sản phẩm sẽ được quan tâm nhiều nhất và thanh khoản nhanh nhất là nhà ở chung cư, đất phân lô, nhà phố, condotel. Đồng thời xu hướng dòng tiền đang “chảy” vào các tỉnh ven đô Hà Nội như: Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Hải Dương… Với luật mới sắp có hiệu lực, những đô thị loại I, II, III không được phân lô bán nền thì những sản phẩm đất này sẽ càng thu hút hơn trong vòng 1-2 năm tới.
– Dự báo trong 6 tháng cuối năm, thị trường BĐS có khả năng tiếp tục hồi phục mạnh mẽ nếu hội tụ những yếu tố bổ sung như tình hình kinh tế và bối cảnh thế giới diễn biến tích cực, kinh tế vĩ mô tiếp tục có kết quả tốt, lạm phát được kiềm chế. Tuy nhiên với việc 3 luật mới sắp có hiệu lực nhưng cần nhiều thời gian để thực hiện, thị trường BĐS 6 tháng cuối năm sẽ không có nhiều biến động lớn mà chủ yếu vận hành như dự kiến nhưng có chiều hướng tích cực hơn.
>> Nên đầu tư gì để sinh lời cao trong 6 tháng cuối năm 2024
Trên đây là những điểm tin và bình luận điểm tin tháng 6/2024 nổi bật. Hy vọng bài viết đã cung cấp tới bạn đọc nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản từ chuyên gia, diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
HỌC VIỆN RICH NGUYEN ACADEMY
- Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
- Đường dây nóng: 1900 999979
- Email: info.richnguyen@gmail.com
- Website: https://richnguyen.vn/
- Facebook: Học viện Rich Nguyễn
