Bộ Xây dựng vừa đề xuất hàng loạt mức phạt mới, có thể lên tới 1 tỷ đồng, dành cho chủ đầu tư vi phạm trong xây dựng và kinh doanh bất động sản. The Rich Show số 116 sẽ phân tích chi tiết dự thảo, các mức phạt nổi bật và tác động của chính sách mới đối với chủ đầu tư, nhà đầu tư và toàn thị trường bất động sản.
The Rich Show số 116: Bộ Xây dựng đề xuất hàng loạt mức phạt mới dành cho chủ đầu tư
Cần tăng chế tài xử phạt trong lĩnh vực xây dựng và kinh doanh bất động sản
Thị trường bất động sản hiện nay đang đối mặt với hàng loạt vấn đề nhức nhối kéo dài nhiều năm. Nhiều chủ đầu tư vẫn bán căn hộ hình thành trong tương lai khi dự án chưa đủ điều kiện pháp lý, huy động vốn không minh bạch, nhận tiền ngoài tài khoản ngân hàng, chậm nộp hồ sơ cấp sổ đỏ cho người mua, hoặc công khai thông tin dự án không đầy đủ, thậm chí sai lệch. Những vi phạm này phần lớn bắt nguồn từ áp lực huy động vốn, công tác quản lý còn lỏng lẻo, chế tài xử phạt chưa đủ mạnh và lợi ích lớn từ hoạt động đầu cơ.
Trước bối cảnh đó, Bộ Xây dựng đã trình dự thảo nghị định sửa đổi, bổ sung các chế tài xử phạt trong lĩnh vực xây dựng và kinh doanh bất động sản, với mức phạt được nâng lên đáng kể so với quy định hiện hành. Theo dự thảo, các hành vi như bán nhà trên giấy, nhận tiền mặt, không công khai thông tin dự án hay chậm cấp sổ đỏ có thể bị xử phạt từ vài trăm triệu đến hàng tỷ đồng, thậm chí bị đình chỉ hoạt động.
Nếu được áp dụng nghiêm túc, đây sẽ là bước đi quan trọng để lập lại kỷ luật thị trường, bảo vệ quyền lợi người mua nhà và thúc đẩy tính minh bạch trong toàn bộ hoạt động kinh doanh bất động sản.
Nhận định tác động tới thị trường khi mức phạt mới cho chủ đầu tư được thông qua
Theo chuyên gia Trần Đạt, dự thảo đưa ra chế tài chi tiết cho nhiều nhóm vi phạm. Cụ thể, kinh doanh bất động sản khi chưa thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã có thể bị phạt 120–160 triệu đồng. Nhận tiền không qua tài khoản ngân hàng được đề xuất phạt 240–300 triệu đồng. Không công khai hoặc công khai sai thông tin dự án có thể bị phạt 300–400 triệu đồng. Kinh doanh sai phạm về phạm vi, hình thức có thể chịu mức 400–500 triệu đồng kèm đình chỉ hoạt động 3–6 tháng. Thu tiền trái quy định có thể bị phạt 500–600 triệu đồng và buộc hoàn trả, nộp lại phần lợi bất hợp pháp. Không công khai việc thế chấp dự án có thể bị phạt 600–800 triệu đồng. Đặc biệt, hành vi bán nhà hình thành trong tương lai khi chưa đủ điều kiện, mức phạt mới cho chủ đầu tư có thể bị phạt 800 triệu đến 1 tỷ đồng kèm đình chỉ hoạt động và buộc hoàn tiền cho người mua. Các vi phạm liên quan đến bảo lãnh ngân hàng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa đủ điều kiện hoặc chậm cấp sổ đỏ cũng được quy định mức phạt cụ thể, có thể lên tới 1 tỷ đồng trong những trường hợp nghiêm trọng.
Theo chuyên gia Rich Nguyen, nếu chế tài mới được thông qua và có hiệu lực thì sẽ tạo sức ép lên các chủ đầu tư thiếu năng lực hoặc cố tình vi phạm, buộc họ phải hoàn thiện pháp lý, minh bạch thông tin và đảm bảo tiến độ. Những chủ đầu tư có tổ chức bài bản và nguồn lực tài chính tốt sẽ được hưởng lợi khi chiếm lĩnh niềm tin thị trường. Với nhà đầu tư cá nhân và người mua ở, rủi ro bị mắc kẹt hay mua phải sản phẩm không đủ điều kiện sẽ giảm, quyền lợi được bảo vệ tốt hơn.
Ở góc độ thị trường, việc thắt chặt điều kiện kinh doanh và xử phạt vi phạm có thể dẫn tới “sàng lọc” – chỉ những dự án pháp lý đầy đủ, chủ đầu tư uy tín mới được ưu tiên. Tuy nhiên, trong ngắn hạn, kiểm soát chặt có thể làm nguồn cung bị siết lại và tác động lên thanh khoản, giá cả tùy thuộc vào phản ứng thị trường.
Tuy nhiên, hoàn thiện khung pháp lý chỉ là một phần. Chuyên gia Rich Nguyen nhấn mạnh người mua và nhà đầu tư vẫn phải tự bảo vệ mình. Trước khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng, nhà đầu tư cần kiểm tra đầy đủ hồ sơ pháp lý, xác nhận dự án đã đủ điều kiện mở bán, yêu cầu thư bảo lãnh ngân hàng (nếu có) và tuyệt đối tránh giao dịch bằng tiền mặt. Nếu chủ đầu tư không minh bạch hoặc không cung cấp đủ tài liệu theo quy định, người mua nên thận trọng và cân nhắc tạm hoãn giao dịch để tránh rủi ro về sau.
Như vậy, Dự thảo nghị định xử phạt của Bộ Xây dựng phản ánh nỗ lực gia tăng tính kỷ luật, minh bạch và chuyên nghiệp cho thị trường bất động sản. Mức phạt nặng hơn nhằm tạo sức răn đe với những hành vi rủi ro, bảo vệ quyền lợi người mua và hướng thị trường về đầu tư dài hạn thay vì lướt sóng. Tuy vậy, hiệu quả cuối cùng phụ thuộc vào việc hoàn thiện cơ chế giám sát, năng lực thực thi của cơ quan quản lý và thói quen tự bảo vệ của người mua. Nếu thực thi đúng và đủ, đây có thể là cú huých để thanh lọc thị trường, giảm tranh chấp và nâng cao niềm tin của nhà đầu tư.
Để hiểu hơn về hàng loạt mức phạt mới dành cho chủ đầu tư được Bộ Xây dựng đề xuất, quý độc giả vui lòng nhấn xem thêm video The Rich Show số 116 bên trên.
Nhấn theo dõi kênh YouTube RICH NGUYEN ngay hôm nay để không bỏ lỡ bất kỳ tập phát sóng mới nhất nào của The Rich Show!
Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
