Hiện nay, tình trạng đấu giá đất cao rồi bỏ cọc đang diễn ra phổ biến, đặc biệt tại các địa phương như Thanh Oai, Hoài Đức hay Hà Đông… Thực trạng này đã và đang gây “nhức nhối” cho cơ quan chức năng và nhận được nhiều sự quan tâm của người dân và các nhà đầu tư.
The Rich Show số 13: “Bốc thuốc” trị bệnh – Đấu giá đất cao rồi bỏ cọc
Tình trạng đấu giá đất cao rồi bỏ cọc đang diễn ra với nhiều bất cập
Thời gian vừa qua, dư luận “nóng” lên với những phiên đấu giá đất hơn 100 triệu đồng/m2 tại những huyện như Thanh Oai, Hoài Đức, hay mới đây nhất là phiên đấu giá 27 thửa đất tại Hà Đông có giá trúng lên đến 262 triệu đồng/m2.
Điểm chung của những phiên đấu giá này là số lượng hồ sơ đăng ký lớn, mức giá trúng cao gấp hàng chục lần so với giá khởi điểm.Thế nhưng, sau các cuộc đấu giá, nhiều người đấu giá thành công với giá cao đã liên tục bỏ cọc. Đơn cử như trong 68 thửa đất tại Thanh Oai có hơn 80% người trúng bỏ cọc.
Trước tình trạng nhức nhối này, Bộ xây dựng cho biết, kết quả trúng đấu giá cao gấp nhiều lần khởi điểm sẽ tác động tiêu cực đến mặt bằng giá đất, cung – cầu nhà ở và thị trường bất động sản. Nhiều ý kiến, hàng loạt đề xuất đã được đưa ra nhằm ngăn chặn tình trạng trên, thế nhưng vẫn còn nhiều bất cập.
Cùng chuyên gia “bốc thuốc” trị “bệnh” đấu giá đất cao rồi bỏ cọc
Hiện nay, một số cá nhân hoặc nhóm đầu cơ lợi dụng đấu giá để gom đất xung quanh trước khi đẩy giá trúng đấu lên cao nhằm thiết lập một mặt bằng giá mới. Dù bỏ cọc, họ vẫn hưởng lợi từ việc tăng giá của các lô đất đã mua trước đó. Đây là chiêu thức tạo ra sự lũng đoạn và bất ổn trong thị trường bất động sản.
Theo diễn giả Trần Đật, nguyên nhân của tình trạng này một phần đến từ việc giá khởi điểm trong các phiên đấu giá thường thấp hơn rất nhiều so với giá thực tế. Ví dụ, đất ở khu vực Hà Nội có giá thực tế khoảng 50-70 triệu đồng/m², nhưng giá khởi điểm lại chỉ 8-12 triệu đồng/m². Điều này thu hút đông đảo người tham gia, kể cả những người chỉ muốn đầu cơ hoặc lướt sóng. Hệ quả của việc đẩy giá bất động sản lên cao sẽ gây ra nhiều hậu quả nghiêm trọng. Thứ nhất, thị trường giá cả bị lũng đoạn, cơ quan quản lý không thể kiểm soát. Thứ hai, giá bất động sản khi đã bị đẩy lên thường rất khó giảm, dẫn đến nguy cơ hình thành bong bóng bất động sản, tương tự giai đoạn 2011-2013. Ngoài ra, người có nhu cầu mua nhà để ở thực sự sẽ rất khó tiếp cận với nhà ở phù hợp túi tiền.
Giải thích thêm về thực trạng này, diễn giả Rich Nguyen cho rằng hiện tượng đấu giá đất cao còn kích thích tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ cơ hội) trong đám đông, khiến nhiều người rời bỏ hoạt động kinh doanh sản xuất để đổ vốn vào bất động sản. Điều này không chỉ gây trì trệ kinh tế mà còn làm tăng thêm sự bất ổn cho thị trường. Với giá đất bị đẩy lên mức cao, người thu nhập thấp gần như không còn cơ hội sở hữu nhà ở tại các khu vực đô thị. Đây là vấn đề nghiêm trọng, ảnh hưởng đến an sinh xã hội và quyền tiếp cận nhà ở của người dân.
Tại kỳ họp Quốc hội khóa XV, nhiều giải pháp đã được thảo luận nhằm hạn chế tình trạng đấu giá đất bỏ cọc. Một số đề xuất bao gồm nâng giá khởi điểm sát với giá thị trường, siết chặt các quy định đấu giá và quản lý chặt chẽ hơn quá trình thực hiện các phiên đấu giá.
Tóm lại, tình trạng đấu giá đất cao rồi bỏ cọc không chỉ gây rối loạn thị trường bất động sản mà còn ảnh hưởng sâu sắc đến nhu cầu nhà ở thực sự của người dân. Để khắc phục, cần có các biện pháp quản lý chặt chẽ từ phía cơ quan nhà nước cũng như ý thức trách nhiệm của các bên tham gia thị trường. Để hiểu hơn về vấn đề này, quý độc giả có thể nhấn xem ngay video The Rich Show số 13 bên trên.
>> Xem thêm: The Rich Show số 09: “Hồi sinh” nhà tái định cư bỏ hoang – giải pháp “cứu cánh” thị trường BĐS?
Nhấn theo dõi kênh YouTube RICH NGUYEN ngay hôm nay để không bỏ lỡ bất kỳ tập phát sóng mới nhất nào của The Rich Show!
Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
