Những bất cập khi mua chung cư luôn là chủ đề nóng được rất nhiều người quan tâm, đặc biệt là trong bối cảnh thị trường bất động sản đang ngày càng phức tạp, khi quyền lợi của người mua nhà liên tục bị xâm phạm. Trong của series “Bóc trần” những bất cập khi mua chung cư, chuyên gia Rich Nguyễn cùng cộng sự Trần Đạt sẽ điểm lại hàng loạt sai phạm nghiêm trọng tại nhiều dự án chung cư trên địa bàn Hà Nội, nơi mà hàng ngàn cư dân đang rơi vào tình trạng bế tắc, khiếu kiện kéo dài với chủ đầu tư mà chưa tìm được tiếng nói chung.
The Rich Show số 87: Bóc trần những bất cập khi mua chung cư (Phần 1)
Chậm cấp sổ hồng – bất cập phổ biến khi mua chung cư hiện nay
Theo chuyên gia Rich Nguyen, một trong những vấn đề nhức nhối nhất chính là tình trạng chậm hoặc không được cấp sổ hồng cho cư dân. Thống kê đến cuối năm 2024 cho thấy, Hà Nội có khoảng 206 dự án với hơn 62.000 căn hộ chưa được cấp sổ. Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc chủ đầu tư vi phạm quy hoạch, xây dựng sai phép, hoặc chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước. Điều này khiến cư dân không thể thực hiện các quyền cơ bản như chuyển nhượng, vay vốn, thế chấp hay thậm chí là yên tâm về tính pháp lý của căn hộ mình đang ở.
Câu chuyện điển hình là tòa VP6 Linh Đàm, nơi cư dân đã sinh sống cả chục năm nhưng vẫn chưa có sổ. Hay dự án Discovery 302 Cầu Giấy, dù cư dân dọn về ở từ năm 2018, nhưng đến nay sau nhiều năm vẫn chưa có sổ hồng. Chủ đầu tư viện dẫn lý do thủ tục hành chính phức tạp, thay đổi chính sách pháp luật hoặc chưa được nghiệm thu phòng cháy chữa cháy, nhưng thực tế lại có sai phạm nghiêm trọng: xây vượt tầng, chia nhỏ căn hộ, bán vượt quá số lượng cho phép. Điều này khiến cơ quan chức năng rơi vào thế khó, không thể cấp sổ khi dự án sai ngay từ gốc. Hệ quả là cư dân rơi vào vòng luẩn quẩn: tiền đã bỏ ra, nhà đã ở, nhưng pháp lý thì vẫn treo lơ lửng.
Chậm bàn giao và hạ tầng dở dang
Chuyên gia Trần Đạt chia sẻ, bức xúc thứ hai đến từ tình trạng chậm bàn giao hoặc bàn giao nhà trong tình trạng hạ tầng thiếu thốn. Theo số liệu, đến cuối năm 2024, Hà Nội có 158 trên 226 dự án khu đô thị và nhà ở chưa hoàn thiện hạ tầng theo đúng quy hoạch. Người dân nhiều khi đã đóng tới 70–90% giá trị căn hộ, thậm chí phải gánh lãi vay ngân hàng trong suốt cả chục năm, nhưng vẫn không nhận được nhà hoặc nếu có nhà thì sống trong cảnh thiếu thốn tiện ích, nguy cơ mất an toàn cao.
Dự án U City tại Hà Đông là một ví dụ điển hình: khởi công từ năm 2008, trải qua bốn đời chủ đầu tư nhưng đến nay vẫn chỉ dở dang phần thô, hàng trăm căn hộ chưa được bàn giao dù người dân đã đóng gần như toàn bộ tiền. Hay khu đô thị Nam An Khánh ở Hoài Đức, dù đã bàn giao nhưng cơ sở hạ tầng lại bỏ ngỏ: bãi đỗ xe không có, chợ dân sinh và trường học công lập chưa được xây dựng, khiến cư dân phải sống trong cảnh bất tiện và mất an ninh. Một trường hợp khác là Summit Building, dự án phụ thuộc vào trái phiếu và tiền khách hàng, nhưng sau khủng hoảng trái phiếu 2022–2023 thì rơi vào đình trệ. Người dân đã đóng tiền nhưng công trình dừng lại, nhà không có mà nợ ngân hàng vẫn phải trả.
Chiếm dụng sở hữu chung và quỹ bảo trì
Ngoài ra, một bất cập thường xuyên gặp phải khi mua chung cư là việc chủ đầu tư chiếm dụng các khu vực sở hữu chung và quỹ bảo trì. Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, từ năm 2022 đã có 129/845 tòa nhà có tranh chấp liên quan đến vấn đề này. Những phần diện tích đáng lẽ thuộc quyền sử dụng chung của cư dân như tầng hầm, khu kỹ thuật, sân vườn, hay quỹ bảo trì 2% thường bị chủ đầu tư giữ lại để khai thác riêng hoặc sử dụng không minh bạch.
Nhiều ví dụ được nêu ra, như chung cư C2 Xuân Đỉnh, nơi chủ đầu tư không bàn giao hệ thống kỹ thuật và thậm chí còn niêm phong khóa trái khu vực phòng cháy chữa cháy, gây lo ngại nghiêm trọng cho cư dân. Hay tại N10 Hà Đô Park View (Cầu Giấy), dù hợp đồng ghi rõ tầng hầm là sở hữu chung, chủ đầu tư vẫn tự ý kinh doanh, cho thuê để thu lợi riêng, không hề công khai doanh thu hay chia sẻ lợi ích với cư dân. Thậm chí, có nơi còn thuê bảo vệ lạ mặt chặn cửa, gây căng thẳng và xung đột trực tiếp với người dân. Chuyên gia Rich Nguyen nhận định, chính điều này đã và đang khiến cư dân cảm thấy bị coi thường, sống trong chính căn hộ mình mua nhưng lại phải đi “xin” quyền sử dụng những tiện ích vốn dĩ thuộc về họ.
Như vậy, trong phần 1 của series “Bóc trần” những bất cập khi mua chung cư, chuyên gia Rich Nguyen và chuyên gia Trần Đạt đã chỉ ra rõ ràng ba vấn đề nổi cộm nhất: sự chậm trễ hoặc bất khả thi trong việc cấp sổ hồng, tình trạng bàn giao nhà dở dang thiếu hạ tầng, và việc chủ đầu tư chiếm dụng sở hữu chung cùng quỹ bảo trì. Tất cả những vấn đề này đều có điểm chung là sự thiếu minh bạch, đặt lợi ích ngắn hạn của chủ đầu tư lên trên quyền lợi lâu dài và hợp pháp của người dân. Hệ quả là cư dân – những người đã bỏ ra khoản tiền khổng lồ để mua nhà – trở thành nạn nhân trực tiếp: vừa mất tiền, vừa chịu nợ, vừa sống trong cảnh bất an. Để hiểu hơn về 3 bất cập này, quý độc giả vui lòng nhấn xem thêm video The Rich Show số 87 bên trên. Và đừng quên đón đọc phần 2 của series “bóc trần” trong The Rich Show số 88 sắp tới.
Nhấn theo dõi kênh YouTube RICH NGUYEN ngay hôm nay để không bỏ lỡ bất kỳ tập phát sóng mới nhất nào của The Rich Show!
Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
