Nếu là người quan tâm đến lĩnh vực bất động sản, chắc chắn các bạn đã nghe đến thuật ngữ “bong bóng bất động sản”. Vậy bạn có biết bong bóng bất động sản là gì, nguyên nhân và hậu quả của nó với lĩnh vực này như thế nào? Hãy cùng Rich Nguyen Academy đi tìm lời giải đáp cho những câu hỏi này với bài viết bên dưới đây nhé!
Mục lục
1. Khái niệm bong bóng bất động sản là gì?
Bong bóng bất động sản là hiện tượng giá của bđs vượt quá mức so với giá trị thực của chúng trong thời điểm hiện tại. Khi giá trị được đẩy mạnh lên, điều này có nghĩa là tính thanh khoản của bất động sản vào một thời điểm nào đó sẽ không còn. Điều này chắc chắn sẽ dẫn tới tình trạng thị trường bất động sản bị vỡ bong bóng.
Để giúp bạn có cái nhìn tổng quan hơn về bong bóng bất động sản, có thể lấy ví dụ như sau: Một thửa đất có giá trị thực là 600 triệu nhưng hiện tượng bong bóng bđs xảy ra khiến giá trị của nó tăng lên 1,2 tỷ đồng.
Sau đó, nhà đầu tư A thấy rằng lô đất này có giá trị gia tăng khá nhanh và sợ rằng giá của chúng sẽ tăng cao hơn nữa nên A đã mua lại. Đồng thời, các nhà đầu tư khác cũng nhận thấy điều này nên mua với mức giá cao hơn so với thị trường với hy vọng mảnh đất này sẽ mang lại lợi nhuận cho mình.
Tuy nhiên, đến một lúc, giá của lô đất đó được đẩy mạnh quá mức sẽ khiến bong bóng bđs bị phình to và nổ. Bởi vì sẽ không ai muốn đầu tư vào một lô đất không mang lại nhiều lợi nhuận cho mình. Chính lúc này, giá trị của thửa đất sẽ chững lại và bị tụt thê thảm. Từ đó, chúng ta có thể hiểu rõ hơn về sự phát triển của bong bóng bất động sản.
2. Nguyên nhân gây ra bong bóng bất động sản là gì?
Theo các chuyên gia bất động sản, những cuộc khủng hoảng bong bóng bất động sản có thể xảy ra do những nguyên nhân chính như sau:
2.1. Chỉ số GDP cao
Trong giai đoạn 2007 – 2011, tăng trưởng GDP ở Việt Nam đạt ở mức rất cao. Cụ thể, mức tăng trưởng GDP vào năm 2007 đạt đến 8,43%, 1 mức tăng trưởng toàn diện với nền kinh tế của Việt Nam.
Chỉ số GDP càng cao có nghĩa là người dân có thu nhập tốt. Họ sẽ tìm đến bất động sản để lưu trữ và kinh doanh thu lợi nhuận, cũng như đầu cơ.
2.2. Chính sách nới lỏng tín dụng
Nguyên nhân trực tiếp dẫn đến hiện tượng bong bóng bất động sản là do chính sách nới lỏng tín dụng. Điều này được thể hiện rõ nét vào năm 2007 khi mức tăng trưởng tín dụng đạt hơn 37%. Nhiều số liệu thống kê cũng cho thấy rằng, hầu hết tín dụng được đầu tư vào bất động sản. Không chỉ vậy, còn có cả nguồn vốn xã hội kinh doanh và đầu tư bất động sản.
2.3. Xuất hiện nhiều nhà đầu tư, kinh doanh BĐS
Một nguyên nhân phổ biến nữa gây ra hiện tượng bong bóng bất động sản là sự xuất hiện của hàng loại những nhà đầu tư, kinh doanh bất động sản, cò đất, cò nhà, người môi giới,… cùng với các đợt sóng tăng giá với tần suất chóng mặt. Điều này đã tạo ra cơn sốt giá ảo và tăng cao hơn nhiều so với giá trị thực của bất động sản nhằm mang lại hiệu quả kinh tế cao, cũng như kích thích đầu cơ lướt sóng.
3. Hậu quả của bong bóng BĐS là gì?
Hiện tượng bong bóng bất động sản sẽ dẫn đến nhiều hậu quả nghiêm trọng như làm xảy ra tình trạng nợ xấu triền miên, ảnh hưởng tới nền kinh tế và nhiều dự án ma xuất hiện,… Tất cả những hệ quả này đều ảnh hưởng rất lớn đến cuộc sống của người dân.
Rất nhiều người đã phải điêu đứng và hoảng loạn, phá sản vì hiện tượng bong bóng bất động sản vào giai đoạn năm 2007 – 2011. Do đó, trước khi đầu tư vào một dự án hoặc có ý định hoạt động trong lĩnh vực này, bạn nên tìm hiểu kỹ để nhận định, cũng như tìm ra một hướng đi đúng.
Qua bài viết trên đây, Rich Nguyen Academy hy vọng bạn đọc đã tìm được đáp án cho câu hỏi bong bóng bất động sản là gì và những thông tin liên quan đến nó. Nếu đang quan tâm đến lĩnh vực đầu tư bất động sản và muốn tìm hiểu thêm các kiến thức cơ bản cùng chuyên gia, bạn hãy truy cập vào đường link: https://lopzoom.richnguyen.vn/. Hoặc liên hệ với Rich Nguyen Academy theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn thêm về các khóa học bất động sản khác.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
