Nếu muốn tránh thua lỗ khi mua bán bất động sản, bạn phải nắm rõ những cách chọn mua đất đầu tư. Đây là một trong những kim chỉ nam mà bất cứ nhà đầu tư bất động sản nào cũng phải ghi nhớ. Vậy đâu là những cách chọn mua đất để đầu tư an toàn? Bài viết sau đây của Rich Nguyen Academy sẽ chia sẻ một số kinh nghiệm vàng giúp mọi người mua được mảnh đất đẹp, có tiềm năng sinh lời tốt và giá bán hấp dẫn.
Mục lục
1. Cách chọn mua đất đầu tư tốt là tìm hiểu thông tin, vị trí, diện tích lô đất
Một trong những kinh nghiệm bạn nên áp dụng khi quyết định chọn mua một mảnh đất để đầu tư là phải tìm hiểu kỹ thông tin về lô đất. Đặc biệt là thông tin về diện tích, vị trí và phải tìm hiểu xem lô đất đó thuộc diện nào, dân sinh có tốt hay không,…
Trên thị trường hiện nay có rất nhiều loại đất khác nhau được phép thực hiện giao dịch mua bán hợp pháp. Vì vậy, bạn phải xác định và tìm hiểu chính xác xem lô đất thuộc nhóm nào:
1.1. Đất nền
Đất nền là loại đất nằm trong dự án quy hoạch nhất định nhưng vẫn chưa được tiến hành xây dựng. Các lô đất vẫn còn giữ nguyên hiện trạng ban đầu.
Ưu điểm của đất nền là được thừa hưởng nhiều tiện ích và hệ thống đường xá được quy hoạch rõ ràng, đồng bộ. Hơn nữa, an ninh khu vực được bảo đảm an toàn để giúp cư dân yên tâm an cư và sinh sống.
1.2. Đất thổ cư
Đất thổ cư là đất thuộc nhóm phi nông nghiệp. Loại đất này được cấp phép xây dựng nhà ở và công trình phục vụ nhu cầu cuộc sống nói chung. Khi sở hữu đất thổ cư, bên cạnh mục đích xây nhà, gia chủ còn có thể sử dụng cho mục đích sinh lời như cho thuê,…
Hiện nay, các lô đất tập trung ở khu vực thành phố được bán với mức giá khá cao. Vì vậy, cách chọn mua đất thổ cư an toàn và hiệu quả nhất là nên mua những lô đất ở ngoại ô.
Lô đất nằm ở cách trung tâm thành phố một khoảng cách vừa phải là lý tưởng nhất. Khi giao dịch mua bán, bạn nên mua trực tiếp từ chủ sở hữu. Bởi vì bằng cách này, mọi người sẽ không mắc bẫy của cò đất hay mua phải dự án ma.
1.3. Đất ruộng
Ưu điểm của đất ruộng là được rao bán với giá rẻ. Bên cạnh công năng chăn nuôi, trồng trọt thì đất ruộng còn có thể xin cấp phép làm nhà máy, kho bãi. Với ưu điểm này, đất ruộng đã và đang thu hút được sự quan tâm lớn của những người muốn mua đất với diện tích lớn.
Do đó, cách chọn mua đất đầu tư rất quan trọng là bạn cần phải xác định mục đích sử dụng đất là gì, mua đất để kinh doanh hay hoạt động? Sau khi xem xét và tìm hiểu thông tin rõ ràng, bạn sẽ chuẩn bị được mức ngân sách phù hợp với từng nhóm đất ở trên.
2. Đất cần phải có sổ đỏ
Cách chọn mua đất đầu tư mà bạn bắt buộc phải nhớ kỹ là chỉ mua đất có sổ đỏ. Bởi vì nếu chọn mua đất có sổ đỏ thì bạn hoàn toàn có thể tránh được những tranh chấp không đáng có trong quá trình sử dụng. Bên cạnh đó, khi thuộc khu vực giải tỏa thì việc đền bù sẽ dễ dàng hơn.
Ngoài việc mua đất có sổ đỏ, bạn cũng nên kiểm tra chi tiết sổ đỏ để phân biệt tính thật giả của loại giấy tờ pháp lý này. Hơn nữa, mọi người cũng phải kiểm tra kỹ tính pháp lý của lô đất ở phòng công chứng. Chỉ thanh toán tiền mua bán đất khi đã hoàn thành việc kiểm tra pháp lý của lô đất.
3. Lựa chọn hướng nhà lý tưởng cho lô đất
Ông cha ta từ xưa đến nay có câu “Trạch địa di cư” có nghĩa là chọn đất mà ở. Do đó, khi quyết định mua đất, bạn phải lưu ý đặc biệt đến kinh nghiệm chọn hướng cho lô đất sẽ làm nhà.
Theo phong thủy, lô đất lý tưởng nhất là ở hướng Đông Nam hoặc Nam. Bởi vì 2 hướng này có khí hậu thuận lợi, ôn hòa, gió lành và đẹp nhất để xây nhà. Do đó, một trong những kinh nghiệm mua đất đầu tư quan trọng là chọn hướng nhà đất phù hợp.
4. Tìm hiểu về môi trường xung quanh
Có 3 yếu tố thường xuyên được nhắc tới khi mua đất là “thiên thời, địa lợi, nhân hòa”. Do đó, theo kinh nghiệm chọn mua đất đầu tư của chuyên gia, bạn nên lựa chọn những lô đất tốt nhưng cần phải có thêm yếu tố “nhân hòa”.
Môi trường sống xung quanh chính là yếu tố quyết định tới chất lượng cuộc sống của gia chủ và giá trị của lô đất. Do đó, cách chọn mua đất quan trọng là cần phải tìm hiểu môi trường xung quanh.
Không nên lựa chọn lô đất nằm gần bãi rác, nhà tù hay nghĩa trang. Hơn nữa, bạn cũng nên hạn chế mua những lô đất nằm trong khu vực an ninh phức tạp. Thay vào đó, bạn chỉ nên mua những lô đất nằm gần khu dân cư có an ninh, đường lớn và điện nước đầy đủ,…
5. Nghiên cứu kỹ địa chất của khu đất
Khi mua đất, yếu tố địa chất sẽ ảnh hưởng rất lớn tới quá trình sử dụng về sau. Những mảnh đất tọa lạc ở khu vực san lấp ao hồ sẽ có địa chất nền đất yếu.
Điều này khiến bạn tốn thêm tiền để gia cố nền đất khi xây dựng các công trình trên đất. Do đó, cách chọn mua đất đầu tư là phải nghiên cứu kỹ lưỡng địa chất đất và chỉ lựa chọn mảnh đất có địa chất tốt.
6. Lựa chọn lô đất không nằm trên hệ thống cống thoát nước
Bạn không nên lựa chọn những mảnh đất nằm trên hệ thống cống thoát nước. Bởi vì những mảnh đất có địa hình như vậy không chỉ ảnh hưởng đến vấn đề phong thủy mà gây cản trở lớn khi xây dựng, thi công, đào móng.
7. Lối đi vào không xảy ra tranh chấp
Trên thực tế, có rất nhiều lô đất có lối đi vào xảy ra tranh chấp giữa các gia chủ nhưng chưa được giải quyết. Do đó, khi giao dịch mua bán đất, các bạn phải đặt biệt lưu ý tới vấn đề này vì nếu không, tới khi hoàn tất quá trình giao tiền sẽ gặp nhiều vấn đề khi sử dụng. Việc lựa chọn mảnh đất có lối đi vào thông thoáng và không tranh chấp nên được đặt là ưu tiên hàng đầu.
8. Tìm hiểu kỹ tính pháp lý của lô đất
Cách chọn mua đất đầu tư an toàn là phải kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng và cẩn thận. Đặc biệt, nếu mua đất giấy tay phải có đầy đủ người làm chứng, chữ kỹ và được công chứng hợp pháp. Bởi vì chỉ có như vậy thì quá trình mua đất mới đảm bảo và an toàn.
Khi mua đất cắm ngân hàng, bạn phải kiểm tra thông tin hồ sơ của bất động sản là hợp pháp. Mỗi một loại giấy tờ sẽ có ý nghĩa khác nhau nên càng kiểm tra chi tiết càng bảo vệ an toàn cho quá trình sử dụng sau này.
Do đó, bạn phải nắm rõ mọi giấy tờ pháp lý và thông tin liên quan tới mảnh đất khi thực hiện giao dịch mua bán. Hơn nữa, khi đặt cọc phải có biên bản và chữ ký của bên mua, bên bán cùng bên làm chứng.
Trên đây là những cách chọn mua đất đầu tư hiệu quả mà Rich Nguyen Academy muốn chia sẻ với mọi người. Để tìm hiểu thêm kiến thức đầu tư bất động sản cơ bản cùng diễn giả Rich Nguyen – Nhà huấn luyện chiến lược đầu tư bất động sản hàng đầu Việt Nam, hãy truy cập vào link: https://bdsthucchien.richnguyen.vn/. Liên hệ ngay với RNA theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn chi tiết hơn.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
