Có rất nhiều bí quyết kinh doanh, đầu tư khác nhau trong lĩnh vực bất động sản. Với những người mới bước vào nghề, câu hỏi thường gặp nhất chính là: “Đâu là cách đầu tư bđs khôn ngoan để đem lại lợi nhuận cao?” Trong suốt quá trình va chạm và trải nghiệm thực tế, các bạn sẽ nhận ra một điều là, mỗi loại hình đặc thù sẽ có những bí quyết đầu tư riêng. Tuy nhiên, chắc chắn 8 cách đầu tư bất động sản bên dưới đây sẽ là những kiến thức cơ bản và cốt lõi nhất mà 1 người mới tham gia vào lĩnh vực này cần phải biết.
Mục lục
1. Cách đầu tư bđs khôn ngoan là quan tâm đến vị trí
Trong đầu tư và kinh doanh, vị trí của bất động sản chính là yếu tố hàng đầu và quan trọng nhất giúp tạo nên giá trị của 1 sản phẩm. Nếu biết chọn dự án, bất động sản có vị trí tốt và tiềm năng phát triển, cơ hội thành công của bạn đã chiếm khoảng 60 – 70%. Vì vậy, với những nhà đầu tư chưa có nhiều kinh nghiệm, đây là yếu tố đầu tiên phải quan tâm khi học đầu tư bất động sản khôn ngoan.
2. Lựa chọn đầu tư những bất động sản phù hợp với khả năng tài chính
Khi đầu tư vào bất cứ lĩnh vực nào, việc bảo đảm tài chính chính là yếu tố vô cùng quan trọng. Lĩnh vực đầu tư bất động sản có giá trị lớn nên để trả lời cho câu hỏi đầu tư bất động sản phải học những gì, việc học cách tính toán tài chính là điều không thể thiếu.
Sử dụng đòn bẩy tài chính là cách rất nhiều nhà đầu tư bất động sản áp dụng hiện nay nhưng không phải ai cũng biết cách dùng nguồn vốn vay hiệu quả. Theo lời khuyên của chuyên gia kinh tế, để tránh phải gồng nợ hàng tháng, mọi người không nên vay quá 40 – 50% giá trị tài sản. Theo đó, các bạn phải tính toán kỹ lưỡng dòng tiền cho những đợt thanh toán tiếp theo để tránh bị áp lực hoặc hụt tiền, dẫn đến tình trạng thua lỗ, phải bán tháo bất động sản.
3. Nên đầu tư bất động sản có tính thanh khoản cao
Những nhà đầu tư có kinh nghiệm thường chỉ mua bất động sản có tính thanh khoản cao. Bởi vì đặc thù của sản phẩm này là mua bán dễ dàng và nhanh chóng.
Học kinh doanh, đầu tư bất động sản là học cách tạo ra giá trị gia tăng của sản phẩm. Làm thế nào để có thể ở hoặc cho thuê ngay lập tức hay trong một khoảng thời gian ngắn nhất. Hơn nữa, bên cạnh lợi tức tiền thuê hàng tháng, đầu tư bất động sản loại này còn có thể giá trị gia tăng theo thời gian.
4. Lựa chọn pháp lý và chủ đầu tư uy tín
Không chỉ học cách chọn vị trí và tài chính mà đầu tư bất động sản phải học cả những yếu tố liên quan tới pháp lý. Là một nhà đầu tư khôn ngoan, các bạn nên chọn sản phẩm của những công ty uy tín. Đó là những đơn vị có thiện chí phát triển dự án chất lượng, sẵn sàng cung cấp pháp lý minh bạch, rõ ràng, chứng minh được tài chính vững mạnh và có chế độ hậu mãi tốt.
5. Thuộc lòng bài toán trắc địa là cách đầu tư bđs khôn ngoan
Nên ưu tiên xuống tiền vào những khu vực có giá trị đất cao hơn so với giá xây dựng. Giá mỗi mét vuông đất tối thiểu phải cao hơn gấp đôi so với giá 1m2 xây dựng.
Đây chính là tiêu chí trắc nghiệm tốc độ đô thị hóa tỷ lệ thuận với giá bất động sản. Chẳng hạn, đơn giá xây dựng phổ biến hiện tại là 3 triệu đồng/m2 sàn. Nếu giá đất thấp hơn so với mức này có nghĩa là quá trình thu hút dân cư rất chậm. Mặt khác, những nơi có giá đất cao hơn so với giá thành xây dựng nhiều lần, chắc chắn tốc độ đô thị hóa sẽ rất nhanh.
6. Chú ý đến kết nối giao thông và hạ tầng xã hội của bất động sản
Người ta thường hay nói vui là ở đâu hạ tầng phát triển, bất động sản sẽ “cất cánh”. Ngẫm lại thấy rõ một điều rằng, câu nói này của họ rất đúng. Những người đang tập tành kinh doanh, đầu tư bất động sản phải học cách nhìn thấu giá trị của dự án thông qua sự đầu tư và phát triển cơ sở hạ tầng trong tương lai.
Nếu tài chính tốt và xác định dòng vốn dài hạn, các bạn nên đầu tư đón đầu ở những nơi có hạ tầng đang chuẩn bị kết nối bởi tỷ suất sinh lợi sẽ cao. Có thể dự án ở xa trung tâm 1 chút nhưng nếu đi lại thuận tiện, chắc chắn tiềm năng sinh lời trong tương lai sẽ tốt.
7. Khảo sát dự án nhà đất vào lúc chiều tối
Có thể điều này sẽ khiến các bạn ngạc nhiên nhưng đây chính là cách làm quen thuộc được nhiều nhà đầu tư bất động sản áp dụng. Nếu xem và quan sát nhà đất vào ban ngày, nhà đầu tư sẽ không thể thấy rõ hoạt động và sức sống của khu dân cư bởi vì mọi người đều đi làm vào thời điểm này. Vì vậy, mặc dù khảo sát ban ngày là điều cần thiết nhưng vẫn phải bổ sung thêm vào chiều tối, từ lúc tan tầm tới 20 – 21 giờ đêm.
8. Lưu ý đến cộng đồng dân cư
Điều cuối cùng các bạn cần phải lưu ý khi kinh doanh và đầu tư bất động sản là khảo sát cộng đồng xung quanh dự án để có cái nhìn tổng thể nhất. Hàng xóm tốt và cộng đồng văn minh chính là những tiêu chí giúp tăng giá bất động sản.
Hy vọng bài viết này đã giúp các bạn nắm rõ cách đầu tư bđs khôn ngoan đem lại lợi nhuận cao. Hãy luôn theo dõi website https://richnguyen.vn/ để cập nhật những thông tin bổ ích mới nhất!
Truy cập vào đường link: https://lopzoom.richnguyen.vn/ để biết thêm kiến thức về đầu tư bất động sản từ diễn giả Rich Nguyen. Hoặc liên hệ với số hotline: 1900 9999 79 của Rich Nguyen Academy để được tư vấn chi tiết hơn về các khóa học đầu tư bất động sản.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
