Vừa qua, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành Thông tư 26/2024/TT-BTNMT, quy định kỹ thuật đo đạc và lập bản đồ địa chính, có hiệu lực từ ngày 15/01/2025. Theo quy định mới, cách đọc và tra cứu thông tin thửa đất trên bản đồ địa chính sẽ có nhiều thay đổi quan trọng. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn bạn cách đọc thửa đất trên bản đồ địa chính mới từ năm 2025.
Bản đồ địa chính là gì?
Bản đồ địa chính là tài liệu thể hiện ranh giới các thửa đất và các đối tượng địa lý liên quan, được lập theo đơn vị hành chính cấp xã hoặc cấp huyện (nơi không có đơn vị hành chính cấp xã) và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận.
Bản đồ địa chính đóng vai trò quan trọng trong việc quản lý và quy hoạch đất đai. Đây là tài liệu được cơ quan nhà nước cập nhật thường xuyên để đảm bảo tính chính xác và hỗ trợ giải quyết tranh chấp đất đai. Đồng thời, bản đồ địa chính cũng chính là cơ sở pháp lý quan trọng để xác định quyền sử dụng đất và thực hiện các giao dịch liên quan đến bất động sản.
Thông tin trên bản đồ địa chính sẽ bao gồm các nội dung cơ bản là: ranh giới thửa đất, diện tích đất, số hiệu thửa đất, chủ sử dụng đất, loại đất và mục đích sử dụng đất.
Mục đích sử dụng bản đồ địa chính là gì?
Tại khoản 2 Điều 3 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, Chính phủ có quy định Bản đồ địa chính được lập nhằm phục vụ nhiều mục đích quan trọng trong công tác quản lý và sử dụng đất đai, bao gồm:
– Đăng ký đất đai và cấp Giấy chứng nhận: Là cơ sở để thực hiện đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; lập hồ sơ địa chính và xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai.
– Quản lý và quy hoạch đất đai: Hỗ trợ công tác thống kê, kiểm kê đất đai; lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; thực hiện các thủ tục giao đất, cho thuê đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
– Thanh tra, kiểm tra và giám sát: Là công cụ để thanh tra, kiểm tra việc quản lý và sử dụng đất; xử lý các vi phạm pháp luật đất đai; giải quyết khiếu nại, tố cáo và các tranh chấp liên quan đến đất đai.
– Các mục đích khác: Bản đồ địa chính còn được sử dụng cho các hoạt động quản lý đất đai khác theo quy định của pháp luật, nhằm đảm bảo việc quản lý đất đai hiệu quả và minh bạch.
Cách đọc thửa đất trên bản đồ địa chính mới 2025 theo Thông tư số 26
Ngày 26/11/2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã cho ban hành Thông tư số 26/2024/TT-BTNMT quy định kỹ thuật đo đạc lập bản đồ địa chính. Trong đó, Bộ cũng quy định rõ về cách cách thể hiện và trình bày thửa đất trên bản đồ địa chính. Hiểu được cách thể hiện trình bày này, người xem có thể dễ dàng cách đọc thửa đất trên bản đồ địa chính.
Cụ thể, thửa đất trên bản đồ địa chính sẽ được thể hiện ở dạng ký hiệu hình học chung với cả 3 yếu tố, bao gồm: số thứ thứ tự thửa đất; diện tích thửa đất; loại đất (còn gọi là nhãn thửa”. Trong đó:
– Số thứ tự thửa đất: Được đánh số bằng số Ả Rập theo thứ tự từ 1 đến hết trong mỗi tờ bản đồ. Các thửa đất sẽ được đánh số từ cực Bắc của tờ bản đồ, theo hướng từ trái sang phải, từ trên xuống dưới. Ví dụ: Thửa số 1, Thửa số 2…
– Diện tích thửa đất: Là diện tích hình chiếu của đường ranh giới thửa đất trên mặt phẳng ngang, tính bằng mét vuông (m²). Sau khi kiểm tra, diện tích thửa đất sẽ được làm tròn đến một chữ số thập phân.
– Loại đất: Được thể hiện theo quy định tại Điều 9 Luật Đất đai 2024 và các Nghị định liên quan. Mã loại đất sẽ được xác định theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Nếu thửa đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất, loại đất sẽ được ghi theo giấy tờ đó, trừ khi loại đất trên giấy tờ không phù hợp với phân loại của pháp luật hiện hành, trong trường hợp này, sẽ ghi loại đất theo hiện trạng sử dụng.
Trường hợp thửa đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, quyết định giao đất, giấy tờ về quyền sử dụng đất…) nhưng loại đất trên giấy tờ đó không phù hợp với phân loại đất của pháp luật đất đai hiện hành thì thể hiện loại đất theo hiện trạng sử dụng đất.
Trường hợp thửa đất chưa được cấp Sổ/quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất/không có giấy tờ về quyền sử dụng đất: Loại đất thể hiện theo hiện trạng sử dụng đất.
Trường hợp thửa đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, quyết định giao đất, giấy tờ về quyền sử dụng đất…) mà loại đất trên giấy tờ khác với loại đất theo hiện trạng sử dụng đất thì thể hiện thêm loại đất theo hiện trạng sử dụng đất tại level (lớp) riêng. Đơn vị đo đạc có trách nhiệm lập danh sách các thửa đất có mục đích sử dụng theo hiện trạng khác với giấy tờ có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã để giao nộp theo quy định.
Lưu ý rằng:
– Trường hợp tách thửa/hợp thửa đất có hình thành lối đi: Phần lối đi thể hiện như thửa đất kèm ghi chú chữ “lối đi” trên nền bản đồ.
– Trường hợp đất đã được cấp Sổ/có quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất/có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà trên đó thể hiện rõ tọa độ đỉnh thửa, kích thước cạnh thửa hoặc khoảng cách giữa ranh giới thửa đất với các yếu tố địa lý, địa hình, địa vật xung quanh nhưng khác với hiện trạng sử dụng đất: Trên bản đồ địa chính thể hiện cả ranh giới thửa đất theo giấy tờ này tại lớp riêng.
– Thửa đất trên sổ mục kê đất đai được thể hiện dưới dạng thông tin thuộc tính dạng chữ và số đối với số thứ tự tờ bản đồ địa chính, số thứ tự thửa đất, loại đất, diện tích thửa đất, tên người sử dụng đất, tên người quản lý đất.
– Trường hợp nhiều thửa đất dùng chung lối đi thì trên sổ mục kê đất đai thể hiện cụ thể thửa đất có quyền sử dụng chung lối đi đó tại phần ghi chú.
>> TOP 4 kênh đầu tư hiệu quả nhất năm 2025 với mọi nhà đầu tư
Trên đây là hướng dẫn chi tiết cách đọc thửa đất trên bản đồ địa chính mới 2025, hy vọng đã mang tới độc giả nhiều thông tin hữu ích. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược đầu tư BĐS Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
