Việc mua đất nằm trong diện quy hoạch không phải là chuyện hiếm. Bởi vì hiện nay, rất nhiều người vẫn mua phải đất thuộc khu quy hoạch. Vậy mua đất trong khu vực bị quy hoạch sẽ mang lại rủi ro gì? Đâu là cách xem đất quy hoạch đơn giản, nhanh chóng nhất? Hãy cùng Rich Nguyen Academy đi tìm đáp án cho những câu hỏi này với bài viết bên dưới đây!
Mục lục
1. Những rủi ro thường gặp khi mua đất trong khu quy hoạch
1.1. Với nhà đầu tư
Đất quy hoạch là đất đã được Nhà nước chỉ định để sử dụng cho mục đích công cộng nên không được phép xây dựng công trình lâu dài ở đó. Vì vậy, đất ở trong khu vực quy hoạch sẽ bị mất giá và ít người quan tâm đến nó.
Tuy nhiên, Luật Quy hoạch hiện hành quy định như sau, Nhà nước phải điều chỉnh quy hoạch trong vòng 5 năm sao cho sát với thực tế, khu nào không còn phù hợp nữa thì phải xóa bỏ. Quy định này khiến một số nhà đầu tư mạo hiểm tiếp tục xuống tiền hoặc vì nghe ngóng, đón đầu được thông tin rằng, khu vực này sẽ được xóa bỏ quy hoạch.
Tuy nhiên, đây thật sự là trò chơi may rủi dựa theo sự phán đoán và liều lĩnh của các nhà đầu tư. Thửa đất sẽ mang lại cho họ một khoản lợi nhuận lớn nếu đề xuất này thực sự bị thay đổi hoặc xóa quy hoạch trong tương lai. Mặt khác, nhà đầu tư bất động sản sẽ thua lỗ vì đầu tư vào những thửa đất quy hoạch treo, khiến họ ở không được mà bán cũng không xong.
1.2. Với người mua để ở
Nếu mua đất để ở lâu dài ổn định, người dân cần phải kiểm tra kỹ xem thửa đất có dính quy hoạch hay không. Bởi vì khi vướng vào quy hoạch, thửa đất đó sẽ bị hạn chế một số quyền nhất định.
Thứ nhất là không được tự ý sửa chữa, xây dựng, cải tạo nhà ở và công trình gắn liền với đất quy hoạch. Mọi thay đổi về cấp công trình, quy mô đều phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp phép.
Nói một cách khác, những người có nhu cầu xây dựng, sửa chữa, cải tạo nhà ở trên đất quy hoạch phải xin giấy phép xây dựng tạm thời và cam kết sẽ tháo dỡ khi Nhà nước thu hồi đất theo quy hoạch. Đồng thời sẽ không đền bù cho phần công trình đã xây dựng đó.
Thứ hai là hạn chế về quyền chuyển nhượng và mua bán khi đất dính quy hoạch. Cụ thể là khi đất nằm trong diện quy hoạch nhưng Nhà nước vẫn chưa đưa ra quyết định thu hồi thì quyền chuyển nhượng của chủ sở hữu bị hạn chế và khó tìm được người mua.
Thứ ba là khi Nhà nước đưa ra quyết định thu hồi đất theo quy hoạch, chủ đất không được phép chuyển nhượng mà phải tiếp tục sử dụng theo đúng mục đích đã xác định trước khi Nhà nước công bố quy hoạch.
2. Cách xem đất quy hoạch tốt nhất
2.1. Cách xem đất quy hoạch trên sổ đỏ
Với những thửa đất đã có sổ đỏ, thông tin quy hoạch thường được ghi tại phần ghi chú và nêu rõ đất thuộc diện quy hoạch nào. Đất nằm trong quy hoạch đã được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì vẫn được mua bán, thừa kế, tặng cho, thế chấp,…
Nếu đất đã có kế hoạch sử dụng hàng năm của cấp huyện thì chủ đất phải tiến hành chuyển mục đích sử dụng và thu hồi theo kế hoạch đưa ra. Chủ sở hữu được thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây mới nhà ở, công trình và trồng cây lâu năm.
Nếu người sử dụng đất có nhu cầu sửa chữa, cải tạo nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép. Khi nắm bắt được thông tin quy hoạch đất, người mua sẽ quyết định được rằng có nên mua thửa đất đó hay không.
2.2. Kiểm tra đất quy hoạch trực tiếp tại Ủy ban nhân dân
Người dân có thể tới Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn để gặp gỡ cán bộ phụ trách địa chính khu vực xin thông tin quy hoạch đất của địa bàn. Cách này phù hợp với việc giao dịch mua bán đất giữa những người trong cùng khu vực.
2.3. Xem quy hoạch đất trên cổng thông tin điện tử của UBND quận, huyện
Hiện nay, đa số Ủy ban nhân dân quận, huyện đã xây dựng cổng thông tin điện tử và đăng tải các thông tin về kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất trên đó. Nhiều tỉnh còn có phần mềm xem thông tin quy hoạch đất. Để tìm kiếm thông tin liên quan đến thửa đất, người dân phải nhập những thông số như số tờ, số thửa hoặc tìm kiếm theo tọa độ để website và ứng dụng trả kết quả về.
2.4. Xin thông tin quy hoạch đất tại Văn phòng đăng ký đất đai
Theo Thông tư số 34/2014/TT-BTNMT, người dân có quyền khai thác hệ thống thông tin đất đai do Nhà nước cung cấp qua phiếu yêu cầu. Lưu ý một điều rằng, bạn sẽ phải trả phí nếu khai thác thông tin về quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền xét duyệt.
Để có thông tin về quy hoạch đất, người yêu cầu phải tải phiếu theo mẫu 01/PYC. Ở danh mục và nội dung dữ liệu cần phải cung cấp trên phiếu yêu cầu thì tích vào mục “quy hoạch sử dụng đất”. Nếu cần thêm những thông tin khác thì tích vào mục “Tất cả thông tin trên”.
- Bước 1: Sau khi điền đầy đủ thông tin, người dân nộp phiếu yêu cầu tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND xã.
- Bước 2: Khi nhận được phiếu yêu cầu hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ cung cấp thông tin cho người có yêu cầu, thông báo nghĩa vụ tài chính cho cá nhân, tổ chức. Nếu từ chối cung cấp thông tin đất thì phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do
- Bước 3. Nếu muốn biết thông tin quy hoạch, mọi người có thể khảo sát thực tế, hỏi người dân tại nơi có thửa đất để biết thêm thông tin.
Với những thông tin trên đây, Rich Nguyen Academy tin rằng các bạn đã biết thêm những cách xem đất quy hoạch đơn giản, nhanh chóng nhất. Để tìm hiểu thêm kiến thức đầu tư bất động sản cơ bản cùng diễn giả Rich Nguyen – Nhà huấn luyện chiến lược đầu tư bất động sản hàng đầu Việt Nam, hãy truy cập vào link: https://bdsthucchien.richnguyen.vn/. Liên hệ ngay với RNA theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn chi tiết hơn.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
