Cập nhật hệ số K bảng giá đất 2026 của 34 tỉnh thành đầy đủ nhất

Hiện nay, nhiều tỉnh thành trên cả nước đã công khai hệ số K bảng giá đất 2026 trên cả nước, một số tỉnh thành cũng đã phê duyệt dự án xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026. Thông tin chi tiết về hệ số K bảng giá đất 2026 của 34 tỉnh sẽ được cập nhật chi tiết trong bài viết dưới đây.

Hệ số K bảng giá đất là gì?

Hệ số K bảng giá đất là cách gọi phổ biến của hệ số điều chỉnh giá đất. Tại Điều 8 Nghị quyết 254/2025/QH15, Quốc Hội đã quy định rõ khái niệm hệ số điều chỉnh giá đất là tỷ lệ tăng, giảm giá đất của các loại đất tương ứng với khu vực, vị trí đã quy định trong bảng giá đất.

Hệ số điều chỉnh giá đất bao gồm hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường, hệ số điều chỉnh theo quy hoạch và hệ số điều chỉnh theo yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất được phân chia thành các mức khác nhau.

Theo quy định hiện hành, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có thẩm quyền quyết định ban hành hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng từ ngày 01 tháng 01 hằng năm. Trong những trường hợp cần thiết, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất trong năm hoặc cho từng khu vực, vị trí để áp dụng.

Hệ số K của các tỉnh, thành phố là khác nhau. Do đó, thửa đất ở đâu phải áp dụng tính hệ số K theo quy định tại tình, thành đó.

Các căn cứ để tính hệ số K bảng giá đất

Căn cứ Điều 8 của Nghị quyết số 254/2025/QH15, Quốc Hội quy định các căn cứ dùng để xây dựng sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất bao gồm:

– Kết quả tổng hợp và phân tích thông tin về giá đất thực tế trên thị trường tại từng khu vực;

– Các phương pháp định giá đất quy định tại các điểm a, b và c khoản 5, các điểm a, b và c khoản 6 Điều 158 của Luật Đất đai, các Điều 4, 5 và 6 của Nghị định số 71/2024/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, Nghị định số 226/2025/NĐ-CP). Khi áp dụng phương pháp định giá đất mà phải ước tính tổng chi phí đầu tư xây dựng thì căn cứ suất vốn đầu tư xây dựng do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố; trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chưa công bố thì căn cứ suất vốn đầu tư xây dựng do Bộ Xây dựng công bố;

– Các yếu tố điều kiện tự nhiên, tình hình phát triển kinh tế – xã hội, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị và nông thôn tại địa phương;

– Yêu cầu quản lý nhà nước về đất đai cũng như công tác quản lý giá đất phù hợp với thực tế của từng tỉnh, thành phố.

Hệ số K bảng giá đất 2026 của 34 tỉnh thành hiện nay

Hệ số K để tính giá đất sẽ được ban hành và áp dụng hàng năm. Riêng với năm 2026, hệ số K bảng giá đất trên 34 tỉnh thành đã được quy định như sau:

Hệ số K bảng giá đất 2026 tại Hà Nội

Tại Quyết định 19/2026/QĐ-UBND, UBND TP Hà Nội đã quy định chi tiết hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn thành phố Hà Nội. Theo đó, hệ số K bảng giá đất 2026 tại Hà Nội được quy định như sau:

– Hệ số điều chỉnh giá đất đối với các loại đất ban hành kèm theo Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND của Hội đồng nhân nhân Thành phố làm căn cứ tính tiền bồi thường khi nhà nước thu hồi đất là: K=1.

– Hệ số điều chỉnh giá đất đối với các loại đất ban hành kèm theo Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND của Hội đồng nhân nhân Thành phố làm căn cứ tính tiền, thuế, phí của các trường hợp thuộc phạm vi áp dụng quy định tại khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024 là: K=1.

– Hệ số điều chỉnh giá đất đối với các loại đất ban hành kèm theo Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND của Hội đồng nhân nhân Thành phố làm căn cứ tính tiền các trường hợp thực hiện dự án đầu tư công nghiệp, cụm công nghiệp, xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất, các trường hợp khác thực hiện dự án đầu tư không có mục đích hỗn hợp theo quy hoạch xây dựng thuộc phạm vi áp dụng quy định tại khoản 1 Điều 160 Luật Đất Đai năm 2024 là:

+ Hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường: K=1;

+ Hệ số điều chỉnh theo quy hoạch: K=1,x ;

+ Hệ số điều chỉnh theo các yếu tố ảnh hưởng: Đối với các dự án sử dụng đất thương mại, dịch vụ, các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới, khu đấu giá, khu nhà ở thương mại, dịch vụ, các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới, khu đấu giá, khu nhà ở thương mại gần trung tâm hành chính, trung tâm thương mại, trung tâm văn hóa, thể thao, cơ sở giáo dục và đào tạo; công viên, khu vui chơi giải trí, khu danh thắng hoặc dự án được phê duyệt quy hoạch có trung tâm hành chính, trung tâm thương mại, trung tâm văn hóa, thể thao, cơ sở giáo dục và đào tạo; công viên, khu vui chơi giải trí, khu danh thắng: K=1,1; đối với các trường hợp khác: K=1.

Tóm lại, hệ số điều chỉnh giá đất làm căn cứ tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất đối với các loại đất tại Hà Nội năm 2026 là: K=1. Đối tượng áp dụng quy định trên là các cơ quan có chức năng quản lý đất đai; Văn phòng đăng ký đất đai; cơ quan thuế và các tổ chức, cá nhân khác có liên quan.

Hệ số K bảng giá đất 2026 tại TP.HCM

Ngày 30/3/2026, UBND TPHCM ban hành Quyết định 1815/QĐ-UBND về phê duyệt Dự án xây dựng Hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh áp dụng từ ngày 1/7/2026. Theo đó, UBND TP.HCM thống nhất với đề nghị của Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM về chủ trương xây dựng quyết định quy định hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) trên địa bàn TP.HCM, áp dụng từ ngày 1-7-2026 theo trình tự, thủ tục rút gọn quy định tại Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật.

Việc ban hành hệ số K nhằm bảo đảm cơ sở triển khai thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai, xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai trên địa bàn thành phố liên tục, kịp thời, đúng quy định.

Tuy nhiên hiện nay, UBND TP.HCM đang trong quá trình xây dựng và thẩm định hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) mới để áp dụng từ ngày 1/7/2026 và chưa công bố con số chính thức.

Hệ số K bảng giá đất 2026 tại các tỉnh, thành khác trên cả nước

Tại Hưng Yên, tỉnh đã ban hành và thông qua Quyết định 08/2026/QĐ-UBND về Hệ số điều chỉnh giá đất nông nghiệp làm căn cứ tính tiền bồi thường khi nhà nước thu hồi đất trên địa bàn. Theo đó, hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh Hưng Yên có K = 1.

Tại Điện Biên, tỉnh đã ban hành và thông qua Quyết định 21/2026/QĐ-UBND quy định hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng trên địa bàn tỉnh. Theo đó, hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh Điện Biên có K = 1.

Tại Lào Cai, tỉnh đã ban hành Quyết định 9/2026/QĐ-UBND về Hệ số điều chỉnh giá đất làm căn cứ tính tiền bồi thường về đất, giao đất tái định cư khi nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh. Theo đó, hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh Lào Cai có K = 1.

Tại Thái Nguyên, tỉnh đã ban hành  Quyết định 10/2026/QĐ-UBND về Hệ số điều chỉnh giá đất làm căn cứ tính tiền bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất áp dụng trên địa bàn tỉnh. Theo đó, hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh Thái Nguyên có K = 1.

Tại Bắc Ninh, tỉnh đã ban hành Quyết định 10/2026/QĐ-UBND về Hệ số điều chỉnh giá đất làm căn cứ tính tiền bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất áp dụng trên địa bàn. Theo đó, hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh Thái Nguyên có K = 1.

Tại Cao Bằng, tỉnh đã ban hành Quyết định 14/2026/QĐ-UBND về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 trên địa bàn. Theo đó, hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh Cao Bằng có K = 1.

Tại Sơn La, tỉnh đã ban hành Quyết định 20/2026/QĐ-UBND về hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn. Theo đó, hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh Sơn La có K = 1.

Tại Đăk Lăk, tỉnh đã ban hành Quyết định 38/2026/QĐ-UBND quy định hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn. Theo đó, hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh Đăk Lăk có K = 1.

Tại Lâm Đồng, tỉnh đã ban hành Quyết định 22/2026/QĐ-UBND quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026. Theo đó, hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh Lâm Đồng có K = 1.

Tại Đồng Nai, tỉnh đã ban hành Quyết định 03/2026/QĐ-UBND quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026. Theo đó, hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh Đồng Nai có K = 1.

Tại Cần Thơ, tỉnh đã ban hành Quyết định 1399/QĐ-UBND ngày 3/4/2026 phê duyệt Dự án xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 trên địa bàn thành phố. Theo đó, hệ số điều chỉnh giá đất của tỉnh năm 2026 sẽ không cào bằng mà được áp dụng linh hoạt, dao động từ 1-1,9 tùy từng quận/huyện, tuyến đường và mục đích sử dụng đất.

Ngoài ra, các địa phương khác hiện cũng đã phê duyệt dự án xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026.

Như vậy, bài viết trên đây đã cập nhật chi tiết hệ số K bảng giá đất 2026 của 34 tỉnh thành, hy vọng đã mang tới bạn đọc nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ: